El valor de referencia es de 151.809 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa151.809 € para viviendas de 60 a 80 m².
139.071 €–166.939 € concentra el 50 % central.
2.525 viviendas valoradas de 2.639 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.185 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Garrucha | 151.809 € | 2.185 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Garrucha es un 21,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Garrucha ofrece un entorno de mercado cohesionado y con métricas definidas con claridad. Con un valor mediano municipal de 151.809 € y un precio unitario de 2.185 €/m², las operaciones de compraventa se desenvuelven en un escenario donde la vivienda usada lidera las transacciones con 254 registros frente a 23 de obra nueva. La plena cobertura que otorga un presupuesto de 300.000 €, alcanzando el 100,0 % de asequibilidad en la muestra, proporciona seguridad financiera a los compradores en este tramo. Asimismo, para cualquier actuación de reforma o gestión de licencias, el Ayuntamiento de Garrucha dispone de tramitación telemática mediante su sede electrónica oficial, facilitando la operativa administrativa sobre un parque edificado predominantemente plurifamiliar y compacto.
El segmento de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados representa una de las tipologías centrales dentro del parque inmobiliario de Garrucha. En este municipio costero del Levante Almeriense, caracterizado por un trazado urbano compacto y continuo, las propiedades de dimensiones intermedias concentran un interés constante tanto para la residencia habitual como para el uso estacional. Este análisis examina las cifras objetivas de precios, las características de la distribución de valores en el término municipal y las particularidades que definen a la localidad frente a su entorno comarcal. A través del tratamiento riguroso de las estadísticas inmobiliarias disponibles, basadas en una muestra representativa de 2.525 observaciones, se detalla el comportamiento de este rango de superficie en el que la oferta plurifamiliar adquiere un protagonismo determinante. Comprender el funcionamiento del mercado en Garrucha exige observar tanto las métricas directas de valoración por metro cuadrado como la realidad física de un municipio eminentemente monocéntrico.
El análisis cuantitativo del mercado residencial sitúa el precio unitario mediano en Garrucha en 2.185 €/m², derivado de una muestra de 2.525 registros contrastados. La mediana del precio global en el municipio se sitúa en 151.809 €, un parámetro estadístico que identifica el valor central exacto de la serie observada, de modo que el cincuenta por ciento de los inmuebles analizados presenta un precio inferior y el restante cincuenta por ciento se sitúa por encima, sin que deba interpretarse como un media aritmética aritmético. En comparación con la referencia provincial, donde la mediana se ubica en 125.280 €, el valor mediano de Garrucha resulta un 21,2 % superior, situándose en una posición de mayor valoración relativa dentro de Almería. Al profundizar en la dispersión interna de los precios dentro del término, la distribución central —que comprende el 50 % intermedio de las operaciones situadas entre el percentil 25 y el percentil 75— muestra una amplitud o spread del 20,0 %. El percentil 25 municipal se localiza en 139.071 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 166.939 €. Esta diferencia relativa entre ambos extremos delimita la horquilla en la que se transacciona la mitad representativa del mercado en el municipio, reflejando una cohesión notable en las cotizaciones residenciales sin saltos desproporcionados en el segmento nuclear.
La fisonomía urbana y el régimen de tenencia de Garrucha están condicionados de forma directa por su reducida extensión territorial de apenas 7,7 km², lo que genera una alta densidad edificatoria en comparación con términos municipales adyacentes como Vera y Mojácar. Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), Garrucha cuenta con 3.737 viviendas familiares principales censadas. El dinamismo inmobiliario municipal se sustenta predominantemente en la segunda mano, tal como certifica el registro oficial de 254 compraventas de vivienda usada frente a únicamente 23 transacciones de obra nueva, una pauta vinculada a la limitada disponibilidad de suelo vacante para nuevos desarrollos. Asimismo, los estudios sobre el grado de urbanización del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía evidencian que el 50 % de las viviendas construidas en Garrucha se sitúa por debajo de los 72 m², constituyendo la mediana de superficie construida más reducida entre las agrupaciones urbanas de la comunidad autónoma. Este predominio de apartamentos y bloques plurifamiliares compactos encaja de manera natural con el intervalo de 60 a 80 m², consolidando un modelo de vivienda adaptado a la trama urbana densa.
Al evaluar la capacidad de adquisición económica con un presupuesto de referencia de 300.000 €, los datos revelan una cobertura del 100,0 % de la oferta registrada en el segmento dentro del municipio. Este porcentaje de asequibilidad confirma que el umbral presupuestario establecido supera holgadamente la cota máxima del intervalo central de transacciones. Puesto que el percentil 75 del municipio se encuentra en 166.939 € y la mediana general en 151.809 €, un comprador con una disponibilidad de 300.000 € abarca la totalidad del inventario tipificado en la serie estadística sin toparse con barreras de acceso por importe absoluto. Esta relación presupuestaria sitúa al tramo de 60 a 80 m² como una opción accesible para carteras que se mueven en los trescientos mil euros, permitiendo enfocar la selección del inmueble en aspectos cualitativos de la vivienda, su estado de conservación de segunda mano o su emplazamiento en la trama consolidada, con independencia de las restricciones financieras del segmento analizado.
La estructura poblacional y geográfica de Garrucha es singularmente compacta y monocéntrica. Según certifica el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía a través del SIMA, el municipio contabiliza 10.823 habitantes empadronados, de los cuales 10.809 residen en el núcleo principal urbano y únicamente 14 personas habitan en diseminado. Esta concentración demográfica asigna la totalidad de la actividad residencial a una única entidad de población que conforma el casco municipal. La consolidación del censo por encima de los 10.000 residentes queda también acreditada en el Padrón Municipal del Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04049. A diferencia de las extensas urbanizaciones de baja densidad habituales en los municipios vecinos, la oferta de 60 a 80 m² en Garrucha se localiza de forma continua en torno a los servicios y ejes urbanos del casco, integrando el entorno portuario, el frente del Paseo del Malecón y las zonas de crecimiento interior hacia los límites municipales.
El precio unitario mediano en Garrucha se sitúa en 2.185 €/m², calculado sobre una muestra analizada de 2.525 registros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana del precio municipal de Garrucha se ubica en 151.809 €, lo que supone una diferencia del 21,2 % superior frente a la mediana provincial de 125.280 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De acuerdo con el registro oficial del SIMA, las transacciones inmobiliarias en Garrucha reflejan 254 operaciones de segunda mano frente a 23 compraventas de obra nueva. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Ayuntamiento de Garrucha canaliza las declaraciones responsables de obra, licencias y planeamiento municipal a través de su sede electrónica oficial. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.