El valor de referencia es de 348.430 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa348.430 € para viviendas de 150 a 200 m².
326.704 €–367.251 € concentra el 50 % central.
174 viviendas valoradas de 219 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.130 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Garrucha | 348.430 € | 2.130 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Garrucha es un 55,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación técnica para el intervalo de 150 a 200 metros cuadrados en Garrucha describe un mercado de volumen delimitado por la reducida extensión física del municipio y caracterizado por la prevalencia de transacciones de segunda mano, con 254 operaciones frente a 23 de obra nueva. La existencia de una mediana municipal de 348.430 euros, superior en un 55,3 % a la referencia provincial de 224.426 euros, sitúa los valores del municipio en un escalón diferenciado dentro de Almería. La estrechez de la banda central, evidenciada por una dispersión del 12,4 % entre los 326.704 euros del percentil 25 y los 367.251 euros del percentil 75, indica una concentración destacada de los valores de oferta en el 50 % intermedio de las 174 observaciones. Un presupuesto establecido en 700.000 euros otorga una cobertura del 100,0 % sobre la oferta analizada, permitiendo a los compradores e inversores valorar propiedades con certeza matemática dentro del casco continuo de Garrucha.
El mercado residencial del municipio de Garrucha presenta particularidades derivadas de su morfología territorial y de su base estadística consolidada. En este análisis centrado en las viviendas con superficies comprendidas en el rango de 150 a 200 metros cuadrados, se examinan las magnitudes numéricas recopiladas para evaluar el comportamiento de los valores de oferta y su distribución interna. La localidad, situada en la comarca del Levante Almeriense, muestra una configuración urbana densa sobre una superficie de 7,7 kilómetros cuadrados, caracterizada por una presencia hegemónica de edificaciones plurifamiliares en su trama principal. El estudio de este segmento permite comprender la relación entre las cifras de valoración local, los umbrales de percentiles y el marco comparativo provincial de Almería, aportando una lectura estrictamente ceñida a los datos observados en el muestreo técnico de 174 registros analizados en la localidad.
El análisis estadístico del mercado en Garrucha refleja una mediana de precio situada en 348.430 euros, calculada a partir de una muestra de 174 observaciones. Conviene subrayar que esta mediana estadística indica el valor central de la serie ordenada y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Al contrastar esta cifra con la mediana provincial de Almería, fijada en 224.426 euros, se constata una diferencia en la que Garrucha se sitúa un 55,3 % superior respecto a dicho nivel de referencia provincial. Por su parte, la distribución central de la muestra revela que el 50 % intermedio de los inmuebles se ubica entre el percentil 25, situado en 326.704 euros, y el percentil 75, posicionado en 367.251 euros. La dispersión observada entre el percentil 75 y el percentil 25 arroja una variación del 12,4 %, magnitud que describe la amplitud de este tramo intercuartílico sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. Asimismo, el valor unitario medio por superficie se sitúa en 2.130 euros por metro cuadrado en el conjunto examinado, ofreciendo una métrica complementaria para contextualizar las tasaciones de las propiedades en este rango superficial.
El término municipal de Garrucha cuenta con una población empadronada de 10.823 habitantes, según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). La distribución de estos residentes evidencia una concentración espacial casi absoluta: 10.809 personas habitan en el núcleo urbano consolidado, mientras que únicamente 14 personas residen en suelo diseminado. Esta conformación ratifica las cifras oficiales del Padrón Municipal publicadas por el Instituto Nacional de Estadística, que sitúan al municipio por encima del umbral de 10.000 residentes bajo el código municipal 04049. En el plano del parque edificado, Garrucha registra 3.737 viviendas familiares principales censadas. En lo relativo a la actividad transaccional, el mercado inmobiliario municipal está ampliamente dominado por la segunda mano, contabilizando 254 operaciones registradas de este tipo frente a 23 transacciones correspondientes a obra nueva. El parque residencial local está integrado mayoritariamente por bloques plurifamiliares y complejos de apartamentos, en un contexto donde el 50 % de las viviendas se sitúa por debajo de 72 metros cuadrados construidos según los estudios sobre grado de urbanización del SIMA.
Dentro de los parámetros fijados para este estudio de capacidad económica, se evalúa un presupuesto de referencia de 700.000 euros. Con este volumen de fondos, el índice de accesibilidad alcanza un 100,0 % sobre la muestra recopilada para el segmento, lo que significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en el registro de 174 unidades cuenta con precios de tasación o venta inferiores o iguales a dicha cifra. Al comparar este techo financiero de 700.000 euros con la mediana municipal de 348.430 euros, se constata una holgura superior a los 351.000 euros respecto al punto medio del catálogo analizado. De igual modo, este presupuesto supera con amplio margen el percentil 75, que marca 367.251 euros, de modo que cualquier propiedad comprendida dentro de la distribución central queda cubierta de forma íntegra por este importe. Dicho escenario presupuestario permite operar en el mercado local con una cobertura completa sobre el espectro de precios registrados para inmuebles de entre 150 y 200 metros cuadrados en el término garruchero.
La organización espacial de Garrucha se define por su estructura monocéntrica agrupada en torno a una única entidad de población oficial que comprende el casco municipal. La totalidad de los servicios urbanos, equipamientos y actividades portuarias y comerciales se articulan a pie de calle en un espacio geográfico continuo de apenas 7,7 kilómetros cuadrados. A diferencia de las extensiones territoriales de municipios colindantes como Vera y Mojácar, Garrucha no presenta macrourbanizaciones residenciales extensas ni núcleos secundarios dispersos, quedando su población diseminada reducida a 14 habitantes censados. Los límites del casco conectan hacia el interior y en sus linderos septentrionales con el término de Vera, mientras que el frente costero integra el Paseo del Malecón y las instalaciones del puerto de Garrucha, con actividad pesquera, deportiva y logística. Desde el punto de vista regulatorio, cualquier intervención o actuación sobre el parque edificado existente se canaliza ante el Ayuntamiento de Garrucha mediante declaraciones responsables de obra, licencias y planeamiento a través de su sede electrónica oficial.
La mediana de precio registrada en el municipio se sitúa en 348.430 euros, calculada sobre una muestra de 174 observaciones. Esta medida refleja el punto medio de la distribución y no representa un media aritmética aritmético.
La mediana de Garrucha se sitúa un 55,3 % por encima de la mediana provincial de Almería, la cual se ubica en 224.426 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto asignado de 700.000 euros, la tasa de accesibilidad es del 100,0 %, abarcando la totalidad de los inmuebles analizados en el segmento. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Garrucha concentra su población casi exclusivamente en su casco consolidado con 10.809 habitantes de un total de 10.823, existiendo únicamente 14 personas empadronadas en diseminado.