¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Garrucha?

El mercado inmobiliario del municipio de Garrucha presenta particularidades estructurales muy definidas dentro de la comarca del Levante Almeriense. En este informe técnico se examina de manera exhaustiva el segmento residencial correspondiente a las viviendas con superficies comprendidas entre los 100 y los 120 metros cuadrados, a partir de una muestra representativa de 1.199 registros contrastados. La configuración territorial de Garrucha, caracterizada por un término municipal sumamente acotado de apenas 7,7 kilómetros cuadrados, determina una concentración urbana singular en la que casi la totalidad del tejido residencial se agrupa de forma monocéntrica. En el marco de esta realidad física y demográfica, el análisis estadístico proporciona parámetros rigurosos sobre precios y distribución, permitiendo comprender la posición relativa de este segmento de metraje frente al conjunto municipal y provincial sin recurrir a suposiciones externas. La información aquí presentada responde a mediciones cuantitativas y registros administrativos oficiales.

El comportamiento económico del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Garrucha queda delimitado por indicadores de posición estadística precisos. La mediana de precio en el municipio se sitúa en 244.888 euros, una cifra que describe el punto intermedio de la distribución y que no debe confundirse con una media aritmética. Este valor central municipal es un 37,1 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 178.569 euros. Al evaluar la dispersión de las valoraciones en este segmento mediante el rango intercuartílico, se observa que el percentil 25 se sitúa en 228.005 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 266.887 euros. La distribución central abarca un 50 % de las observaciones, registrando una dispersión o spread del 17,1 % entre el percentil 75 y el percentil 25. Conviene recalcar que este porcentaje de dispersión expresa la diferencia relativa existente entre ambos percentiles delimitadores y no representa un porcentaje respecto al valor de la mediana. Adicionalmente, el valor del metro cuadrado en el municipio registra una referencia de 2.247 euros por metro cuadrado, consolidando un marco analítico donde la muestra total de 1.199 unidades evaluadas refleja una notable homogeneidad en los tramos intermedios de cotización.

Para contextualizar las cifras del mercado residencial resulta imprescindible considerar los datos demográficos y la organización del suelo municipal. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía y las cifras del Padrón Municipal del Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04049, Garrucha cuenta con una población empadronada de 10.823 habitantes. De ellos, 10.809 residen formalmente en el núcleo principal consolidado y únicamente 14 personas habitan en diseminado. Esta realidad se corresponde con la clasificación oficial que asigna la totalidad de la concentración urbana a una única entidad de población. En cuanto al parque edificado, el municipio registra 3.737 viviendas familiares principales censadas. El mercado de transacciones muestra una presencia ampliamente mayoritaria de la vivienda de segunda mano, con 254 operaciones registradas, en contraste con las 23 compraventas formalizadas para obra nueva. Asimismo, los estudios autonómicos sobre tipología residencial destacan que Garrucha presenta la mediana de superficie construida por vivienda más reducida de las agrupaciones urbanas andaluzas, situándose el 50 % de los inmuebles por debajo de los 72 metros cuadrados construidos, con un predominio de edificios plurifamiliares en bloques frente a los formatos unifamiliares de municipios limítrofes.

El análisis presupuestario aplicado al segmento residencial de 100 a 120 metros cuadrados toma como punto de referencia una capacidad de asignación financiera de 450.000 euros. Con este volumen de presupuesto, la tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la oferta registrada en el segmento dentro del municipio de Garrucha. Al contrastar este techo presupuestario con el rango central del mercado, se comprueba que el importe de 450.000 euros se posiciona ampliamente por encima tanto de la mediana municipal de 244.888 euros como del percentil 75, situado en 266.887 euros. De igual modo, supera con holgura el valor de acceso intercuartílico marcado por el percentil 25 de 228.005 euros. Esta relación numérica demuestra que un presupuesto de 450.000 euros otorga una cobertura íntegra frente a los valores registrados en la muestra de 1.199 inmuebles analizados, garantizando solvencia financiera absoluta dentro de los parámetros empíricos del segmento sin requerir ajustes por dispersión de precios en la distribución observada.

La dimensión locacional en Garrucha está intrínsecamente ligada a su geografía física y administrativa. Con una extensión de 7,7 kilómetros cuadrados, el término municipal se estructura a través de un núcleo compacto donde la práctica totalidad de sus 10.809 habitantes censados en el núcleo urbano conviven en un continuo edificado. A diferencia de términos territoriales más extensos de la comarca, en Garrucha no existen núcleos secundarios diferenciados; los datos oficiales confirman que fuera del casco continuo solo se registran 14 residentes en diseminado. Dentro de este entramado, la oferta de tipologías plurifamiliares que alcanzan entre 100 y 120 metros cuadrados convive con un parque habitacional donde la mitad de las viviendas tiene menos de 72 metros cuadrados construidos. Para cualquier actuación de reforma, intervención o formalización administrativa sobre los inmuebles situados en este entorno consolidado, el Ayuntamiento de Garrucha canaliza las declaraciones responsables de obra, licencias y trámites de planeamiento a través de su sede electrónica oficial.