El valor de referencia es de 293.119 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa293.119 € para viviendas de 120 a 150 m².
271.287 €–310.550 € concentra el 50 % central.
649 viviendas valoradas de 705 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.225 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Garrucha | 293.119 € | 2.225 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Garrucha es un 49,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Garrucha ofrece una tipología residencial de superficie amplia dentro de un mercado municipal donde las viviendas de más de 100 metros cuadrados constituyen una minoría frente a las unidades compactas de menos de 72 metros cuadrados. La dinámica de compraventa está regida mayoritariamente por la segunda mano, con una relación documentada de 254 transacciones de vivienda usada frente a 23 de obra nueva, lo que orienta la búsqueda hacia inmuebles construidos y consolidados en el casco urbano. Al contrastar los precios del mercado, donde la mediana municipal se ubica en 293.119 euros, con un presupuesto de 500.000 euros que otorga una asequibilidad plena del 100,0 %, los compradores disponen de una posición financiera ventajosa para seleccionar inmuebles en este metraje singular dentro de un término municipal compacto y dotado de servicios integrados.
El análisis del segmento residencial correspondiente a tipologías de 120 a 150 metros cuadrados en el municipio costero de Garrucha requiere examinar de manera rigurosa las características territoriales y las magnitudes estadísticas registradas en el mercado inmobiliario local. Garrucha presenta una configuración geográfica singular en el Levante Almeriense, caracterizada por una trama urbana continua y densa donde la mayor parte de las transacciones y la vida comunitaria se desarrollan en un único núcleo habitado. De acuerdo con los registros demográficos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, Garrucha cuenta con una población empadronada de 10.823 habitantes, de los cuales 10.809 residen en su núcleo principal consolidado y solo 14 personas habitan en diseminado. En este marco territorial, el mercado de compraventa analizado sobre una muestra de 649 registros sitúa la mediana municipal general en 293.119 euros. Este segmento de metraje representa una porción específica de la oferta dentro de un parque edificado donde históricamente han predominado las superficies más reducidas, situando este rango de dimensiones como una alternativa de espacio dentro del casco urbano.
El comportamiento de los valores inmobiliarios en Garrucha muestra cifras claras a partir de la muestra de 649 observaciones del mercado. La mediana municipal se establece en 293.119 euros, valor que representa el punto medio exacto de la distribución muestral donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de dicha cifra y la otra mitad por encima, por lo que expresamente no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Al contrastar este indicador con el conjunto provincial, la mediana de Garrucha resulta un 49,5 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 196.103 euros. La dispersión de los precios dentro del mercado municipal queda reflejada en la distribución central, donde el 50 % de las operaciones intermedias se ubica entre el percentil 25, situado en 271.287 euros, y el percentil 75, que alcanza los 310.550 euros. La dispersión central o spread es del 14,5 %, una magnitud que mide la diferencia relativa que compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25, y que no constituye en ningún caso un porcentaje calculado sobre la mediana. Asimismo, el precio unitario mediano se sitúa en 2.225 euros por metro cuadrado, confirmando un nivel de cotización homogéneo en el tramo central de la oferta disponible en el municipio.
La realidad urbana de Garrucha está condicionada por su extensión física extraordinariamente acotada, que abarca únicamente 7,7 kilómetros cuadrados de término municipal. Esta limitación espacial genera una densidad elevada y contrasta con los municipios colindantes de Vera y Mojácar, caracterizados por desarrollos territoriales extensos y diseminados. La estructura demográfica oficial asigna la totalidad de la concentración urbana a una única entidad de población que comprende el casco municipal, tal como certifica el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía a través del SIMA. Asimismo, las cifras del Padrón Municipal publicadas por el Instituto Nacional de Estadística sitúan a Garrucha por encima de los 10.000 residentes bajo el código municipal 04049. En cuanto a la estructura habitacional, el municipio registra 3.737 viviendas familiares principales censadas. El mercado de compraventa está ampliamente dominado por la segunda mano, habiéndose registrado 254 operaciones de inmuebles usados frente a tan solo 23 transacciones de obra nueva, lo que refleja un parque consolidado con muy escaso suelo vacante para nuevas promociones residenciales. Además, según los estudios sobre el grado de urbanización del IECA, la mediana de superficie construida sitúa al 50 % de las viviendas por debajo de 72 metros cuadrados construidos, evidenciando el peso de los apartamentos compactos.
Para los adquirientes que exploran viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Garrucha, la capacidad de compra se sitúa en un rango favorable cuando se cuenta con un presupuesto de referencia de 500.000 euros. Con esta dotación presupuestaria de 500.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de la oferta analizada en el registro muestral se encuentra al alcance de dicho capital financiero. Esta disponibilidad cubre holgadamente tanto la mediana municipal global de 293.119 euros como las tipologías de mayor tamaño dentro del segmento de 120 a 150 metros cuadrados, cuyo coste unitario de referencia sobre la mediana municipal se ubica en 2.225 euros por metro cuadrado. De este modo, un presupuesto de 500.000 euros permite absorber con amplitud los precios requeridos para las propiedades que duplican la superficie construida habitual de la localidad, garantizando un margen financiero holgado frente a los percentiles superiores observados en las transacciones locales sin rebasar el techo presupuestario establecido.
El emplazamiento en Garrucha presenta una cohesión espacial prácticamente absoluta debido a su morfología monocéntrica. Los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía constatan que 10.809 de sus 10.823 habitantes residen en el núcleo continuo principal, dejando solo 14 residentes en áreas diseminadas. Esta configuración implica que la oferta residencial de 120 a 150 metros cuadrados se inserta en una trama urbana consolidada, sin depender de urbanizaciones periféricas aisladas como ocurre en los municipios limítrofes. La estructura municipal concentra los servicios públicos, el comercio a pie de calle, la actividad portuaria y el paseo marítimo dentro de un radio plenamente caminable. Por otra parte, cualquier actuación técnica de reforma o adecuación sobre las viviendas de segunda mano que componen este parque inmobiliario se encuentra regulada por los procedimientos administrativos locales, gestionándose las declaraciones responsables de obra, licencias y planeamiento municipal a través de la sede electrónica oficial del Ayuntamiento de Garrucha. Esta concentración física define un entorno netamente urbano y peatonal para las viviendas del segmento.
La mediana municipal en Garrucha es de 293.119 euros, lo que representa una cota un 49,5 % superior a la mediana provincial de Almería, que se sitúa en 196.103 euros. Esta cifra es una mediana que divide la muestra en dos partes iguales y no constituye un media aritmética aritmético.
La distribución central del mercado muestra que el 50 % de las viviendas se localiza entre los 271.287 euros (percentil 25) y los 310.550 euros (percentil 75). El spread es del 14,5 %, una cifra que compara el percentil 75 respecto al percentil 25 y no con relación a la mediana.
Con un presupuesto de 500.000 euros, la tasa de asequibilidad en el mercado municipal de Garrucha es del 100,0 %, lo que permite acceder a la totalidad de las propiedades analizadas en la muestra estadística.
El mercado inmobiliario de Garrucha está ampliamente dominado por la segunda mano, habiéndose registrado 254 compraventas de vivienda usada frente a 23 operaciones de obra nueva en sus 3.737 viviendas familiares principales censadas.