El valor de referencia es de 43.854 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa43.854 € para viviendas de 60 a 80 m².
41.250 €–46.062 € concentra el 50 % central.
883 viviendas valoradas de 906 elegibles.
El 65,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 688 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuensanta De Martos | 43.854 € | 688 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Fuensanta De Martos es un 22,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Fuensanta de Martos, las cifras clave son directas: una mediana de 43.854 €, una horquilla habitual de entre 41.250 € y 46.062 € y un coste orientativo de 688 €/m². En un mercado con precios tan agrupados, la prioridad práctica no es buscar un descuento extraordinario, sino revisar sobre el terreno el estado de conservación de cubiertas, instalaciones y acabados, comprobando si la vivienda se ubica en el núcleo principal con servicios a pie o en enclaves periféricos dependientes de la carretera. Conviene comprobar siempre la situación técnica y registral de cada inmueble antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Fuensanta de Martos, el mercado sitúa su valor mediano en 43.854 €, lo que equivale a un precio unitario de referencia de 688 €/m² sobre una muestra analizada de 883 registros. Esta franja de metraje ofrece una escala de precios contenida respecto al conjunto del mercado provincial, permitiendo enfocar la búsqueda residencial en inmuebles compactos y consolidados dentro del término municipal.
El valor central de 43.854 € en Fuensanta de Martos representa una mediana de mercado —el punto que divide en dos partes iguales las transacciones ordenadas— y no un media aritmética aritmético. La mitad de las viviendas de esta tipología se ubica entre los 41.250 € (percentil 25) y los 46.062 € (percentil 75), lo que supone una horquilla o spread intercuartílico estrecho del 11,7 % que compara directamente el p75 frente al p25. Al contrastar este comportamiento territorial, el nivel de precios de Fuensanta de Martos se sitúa un 22,0 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Jaén, España (56.233 €). Esta reducida dispersión interna indica que las diferencias de precio entre inmuebles de superficie similar son moderadas, por lo que pequeñas variaciones de cotización suelen corresponder a diferencias sustanciales en el estado físico del inmueble o en su ubicación concreta dentro del casco urbano.
La búsqueda de vivienda en Fuensanta de Martos está condicionada por un parque residencial consolidado de 1.247 viviendas familiares principales y un planeamiento urbanístico estructurado en Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, gestionadas mediante modificaciones e innovaciones puntuales. En un municipio sin expansiones masivas de obra nueva, las viviendas de 60 a 80 m² suelen corresponder a inmuebles tradicionales entre medianeras o construcciones históricas adaptadas. Esta configuración obliga al comprador a verificar la adecuación a las normas urbanísticas vigentes ante posibles reformas o ampliaciones, contrastando la tipología edificada con la normativa de ordenación municipal.
Con una referencia presupuestaria de 45.000 €, un comprador cubre de forma holgada el valor central del segmento de 60 a 80 m² en Fuensanta de Martos (43.854 €) y alcanza una tasa de asequibilidad del 65,5 % del mercado local en este rango. Esto significa que con este presupuesto es viable acceder a más de la mitad de las opciones disponibles sin verse empujado hacia los valores más altos (46.062 € en el percentil 75). En la práctica, este margen permite a quien busca vivienda priorizar el estado de conservación del inmueble o reservar fondos para reformas inmediatas en lugar de agotar toda la capacidad financiera en el precio de adquisición.
El término municipal de Fuensanta de Martos se extiende sobre 54,01 km² a 716 metros de altitud y a 21,9 km por carretera de la capital provincial, Jaén. La movilidad del municipio depende de su red viaria provincial: la carretera JA-3305 conecta directamente con Martos, mientras que la JA-3302 enlaza con Castillo de Locubín cruzando el núcleo de El Reguelo. Al evaluar una vivienda, el comprador debe valorar la diferencia funcional entre residir en el núcleo principal —donde se accede a pie a los servicios asistenciales y educativos— o en los asentamientos periféricos (El Reguelo, Los Encinares o Vadohornillo) y diseminados rurales, donde los desplazamientos cotidianos dependen íntegramente del vehículo privado a través de estas carreteras secundarias.
Las viviendas principales y las dotaciones esenciales de Fuensanta de Martos —como el CEIP Virgen de la Fuensanta para infantil y primaria, el I.E.S. Fuente de la Negra para secundaria y el consultorio médico local de atención primaria— se sitúan en el núcleo urbano cabecera, mientras que los núcleos secundarios como El Reguelo, Los Encinares o Vadohornillo presentan una estructura rural dependiente de los servicios del centro.
El marco urbanístico del municipio se rige por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal con innovaciones e intervenciones puntuales, por lo que cualquier modificación, reforma estructural o regularización debe contrastarse con dicha normativa técnica local.
Con un presupuesto de 45.000 € se alcanza un 65,5 % de asequibilidad en Fuensanta de Martos, situándose por encima de la mediana del tramo (43.854 €) y dentro del rango intermedio delimitado entre los 41.250 € (p25) y los 46.062 € (p75).