El valor de referencia es de 267.433 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa267.433 € para viviendas de 60 a 80 m².
225.886 €–301.411 € concentra el 50 % central.
897 viviendas valoradas de 909 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.812 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 270.000 € |
|---|---|---|---|
| 29788 | 267.433 € | 225.886 €–301.411 € | 51,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frigiliana | 267.433 € | 3.812 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Frigiliana es un 1,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Frigiliana, quédate con tres referencias claras para tu visita: una mediana de 267.433 €, una horquilla habitual de 225.886 € a 301.411 € y una tasa de 3.812 €/m². Si una propiedad de unos 70 m² se aproxima a los 300.000 €, exige que justifique ese sobreprecio con un estado de conservación impecable o un acceso rodado inmediato que evite las cuestas del casco. Por el contrario, si encuentras opciones próximas a los 226.000 €, contrasta de inmediato el presupuesto real de reforma y las restricciones de obra propias del Conjunto Histórico. Evalúa siempre cada inmueble sobre el terreno considerando su estado y accesibilidad antes de tomar una decisión de compra.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Frigiliana, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 267.433 €, con un valor unitario de 3.812 €/m² sobre una muestra de 897 registros en el código postal 29788. Esta cifra, al ser una mediana y no un media aritmética, refleja el punto en el que exactamente la mitad de los inmuebles analizados tiene un precio inferior y la otra mitad superior, evitando las distorsiones que provocarían valores extremos en el municipio. Conocer este umbral permite enfocar la búsqueda sabiendo si las viviendas anunciadas en esta superficie se sitúan dentro de la franja habitual o si presentan primas específicas.
El comportamiento económico de las viviendas de 60 a 80 m² en Frigiliana muestra un rango central definido por el percentil 25 en 225.886 € y el percentil 75 en 301.411 €. La horquilla central del 50 % de los inmuebles presenta una dispersión (spread) de p75 frente a p25 del 33,4 %, lo que evidencia que la variación entre una propiedad económica y una de gama alta en este metraje supera un tercio del valor base. Al contrastar estos datos territorialmente, la mediana de Frigiliana (267.433 €) se sitúa un 1,1 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España (270.310 €). Esta diferencia contenida respecto al ámbito provincial indica que Frigiliana cotiza prácticamente alineada con su provincia en este segmento de tamaño, por lo que las diferencias de precio entre inmuebles responden a factores del propio municipio y no a una brecha territorial externa.
Buscar vivienda en Frigiliana presenta singularidades derivadas de su morfología urbana y demografía. Con 3.459 habitantes censados, 2.594 residen en el núcleo histórico y 865 en áreas diseminadas y cortijadas repartidas por sus 40,49 km². Esta dualidad impacta de lleno en la tipología de 60 a 80 m²: en el casco antiguo, protegido como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico, las viviendas suelen ser casas de pueblo tradicionales encaladas con condicionantes urbanísticos severos para cualquier reforma de fachada o cubierta. Por otro lado, en el registro de transacciones anuales de 2025 constan 67 compraventas de vivienda usada frente a únicamente 3 de obra nueva sobre un parque de 2.591 parcelas catastrales edificadas. Esta realidad impone que quien busque este metraje debe centrarse casi en su totalidad en producto de segunda mano, debiendo revisar a fondo el estado de conservación e instalaciones antes de formalizar ofertas.
Fijar un presupuesto de referencia de 270.000 € sitúa al comprador con acceso al 51,0 % de las opciones registradas en el segmento de 60 a 80 m² en Frigiliana. Esto significa que la búsqueda queda prácticamente en la línea divisoria del mercado: algo más de la mitad del catálogo queda a su alcance económico directo sin necesidad de asumir sobrecostes. En términos prácticos de toma de decisión, este importe permite aspirar a inmuebles situados en la parte central del mercado sin verse relegado exclusivamente a las opciones más comprometidas en conservación o ubicación. Quien busque en esta banda de precio puede seleccionar unidades bien resueltas funcionalmente, siempre que verifique si la vivienda exige partidas adicionales para adecuación interior o si incluye elementos clave como acceso rodado próximo.
La estructura territorial de Frigiliana condiciona directamente la operativa de cada ubicación. El acceso rodado principal depende de la carretera provincial MA-5105, que enlaza el casco con Nerja y la autovía del Mediterráneo (A-7). Para el comprador de 60 a 80 m², elegir entre el casco o el diseminado cambia las comprobaciones: en el núcleo urbano compacto la prioridad es verificar la distancia a pie desde los puntos de carga o aparcamiento en la MA-5105 debido a las pendientes y calles peatonales; en los diseminados rurales, la revisión debe centrarse en el firme de los accesos secundarios y la conexión efectiva a las redes de servicios. Además, en el equipamiento comarcal, la atención sanitaria local se presta a través del Consultorio local de Frigiliana integrado en la Zona Básica de Salud de Nerja, y el municipio cuenta con centros de educación primaria y secundaria obligatoria (ESO), requiriendo traslados a centros comarcales para bachillerato o formación profesional. Contrastar estos trayectos cotidianos es clave al decantarse por una zona u otra.
El casco histórico está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico, lo que protege su arquitectura tradicional y entramado vernacular. Cualquier intervención en fachadas, cubiertas o huecos exige respetar estrictas directrices de conservación patrimonial.
En Frigiliana, la mediana de precio para inmuebles de 60 a 80 m² es de 267.433 €, con un valor de 3.812 €/m², reflejando un precio intermedio exacto donde la mitad de las viviendas queda por debajo y la otra mitad por encima, sin confundirse con un media aritmética aritmético.
Con 270.000 € se cubre el 51,0 % de las viviendas de 60 a 80 m² disponibles en el municipio, lo que permite acceder a más de la mitad del catálogo dentro del código postal 29788 sin rebasar el rango de confort financiero.