El valor de referencia es de 456.496 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 460.000 €.
Explorar en trequi.mapa456.496 € para viviendas de 120 a 150 m².
416.194 €–487.200 € concentra el 50 % central.
176 viviendas valoradas de 180 elegibles.
El 51,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.439 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 460.000 € |
|---|---|---|---|
| 29788 | 456.496 € | 416.194 €–487.200 € | 51,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frigiliana | 456.496 € | 3.439 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Frigiliana es un 9,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Frigiliana, tu punto de partida real son los 456.496 € de mediana y un rango intermedio muy definido entre 416.194 € y 487.200 €. Con 460.000 € de presupuesto tienes acceso directo a la mitad del mercado existente. Ante un parque donde casi la totalidad de las compras son de segunda mano (67 transacciones usadas frente a 3 de obra nueva en 2025), la clave práctica está en contrastar si el precio pedido a razón de unos 3.439 €/m² compensa el estado de conservación de la vivienda y si su ubicación en el casco protegido o en el diseminado se ajusta a tus necesidades de acceso cotidiano. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado real de la edificación antes de cerrar una oferta.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Frigiliana sitúa el precio de referencia en una mediana municipal de 456.496 €, correspondiente a un valor unitario de 3.439 €/m² sobre una muestra representativa de 176 inmuebles en el código postal 29788. La mediana indica el valor central exacto de las propiedades observadas —no un media aritmética matemático—, lo que permite evaluar el coste inmobiliario de esta tipología residencial sin que valores extremos desvirtúen la cota central. En este metraje, las viviendas suelen representar casas de pueblo con varias alturas en el casco urbano o construcciones unifamiliares en el diseminado, donde el espacio habitable debe ponderarse junto a la estructura y accesibilidad del inmueble.
El mercado inmobiliario de Frigiliana para viviendas de 120 a 150 m² muestra una distribución central muy compacta: el 50 % intermedio de la oferta se concentra entre un percentil 25 de 416.194 € y un percentil 75 de 487.200 €. Esta horquilla representa una dispersión del 17,1 % (spread que compara directamente el percentil 75 con el 25, sin constituir un porcentaje de la mediana), lo que refleja una notable homogeneidad tarifaria en esta superficie; las diferencias de precio no fluctúan de forma errática, sino en un rango inferior a 71.050 €. En términos territoriales, la mediana de Frigiliana (456.496 €) se sitúa un 9,3 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Málaga, España (503.578 €). Para quien busca adquirir en el municipio, esta brecha negativa respecto al conjunto provincial ofrece una referencia de contención económica relativa frente a los precios costeros provinciales, manteniendo a la vez un precio unitario de 3.439 €/m² que exige tasar minuciosamente cada metro útil.
La configuración residencial de Frigiliana viene definida por su estructura demográfica y su régimen de protección patrimonial. De sus 3.459 habitantes empadronados, 2.594 residen en el núcleo principal y 865 en áreas diseminadas y cortijadas repartidas por el término. Al mismo tiempo, el catastro municipal contabiliza 2.591 parcelas catastrales edificadas y 4.313 recibos de IBI urbana, en un mercado donde en 2025 se registraron 67 transacciones de vivienda usada frente a solo 3 de obra nueva. A ello se suma que el casco antiguo cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) como Conjunto Histórico, además del monumento BIC individual de la Casa Rudofsky. Esta combinación significa que buscar entre 120 y 150 m² en Frigiliana no equivale a examinar promociones recientes, sino a elegir entre inmuebles consolidados en el núcleo histórico —sujetos a estrictas normas de conservación estética y tipológica— o viviendas en el diseminado, donde una cuarta parte de la población reside en un entorno rural que exige comprobar la autonomía y acometidas de cada finca.
Contar con un presupuesto orientativo de 460.000 € sitúa al comprador con capacidad de cubrir el 51,1 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m². Esta cifra se alinea casi de forma exacta con la mediana del municipio (456.496 €), lo que significa que el presupuesto se posiciona justo en el eje divisorio del mercado local: permite optar a la mitad más accesible del catálogo sin requerir desembolsos correspondientes a la franja superior del percentil 75. La decisión práctica para el comprador con este capital consiste en elegir si prefiere maximizar la superficie útil acercándose a los 150 m² en áreas donde el metro cuadrado admita holgura económica, o si prefiere ajustar metros hacia los 120 m² a cambio de una vivienda que no demande reformas estructurales inmediatas.
El término municipal de Frigiliana abarca 40,49 km² y su núcleo principal se asienta a 318 metros de altitud en las estribaciones de la Sierra de Almijara, comarca de la Axarquía. La arteria vial determinante para el municipio es la carretera provincial MA-5105, que conecta directamente el casco urbano con Nerja y el enlace con la autovía del Mediterráneo (A-7). Al examinar una propiedad de 120 a 150 m², esta red viaria establece un filtro directo: las viviendas situadas a lo largo de la MA-5105 o cercanas a sus accesos disfrutan de conexión rodada inmediata hacia el litoral y vías de alta capacidad, mientras que los inmuebles en cotas interiores del término o en callejones peatonales del casco requieren considerar el tiempo de tránsito a pie y la disponibilidad de aparcamiento. La cota de altitud y la orografía condicionan además el acceso rodado diario, un factor que el comprador debe verificar sobre el terreno al comparar ubicaciones.
En Frigiliana las operaciones inmobiliarias son abrumadoramente de segunda mano: durante 2025 se contabilizaron 67 transacciones de vivienda usada frente a únicamente 3 de obra nueva, sobre un parque de 2.591 parcelas catastrales edificadas. Quien busca una vivienda de 120 a 150 m² debe enfocar su búsqueda en inmuebles existentes y contrastar con detalle el estado de conservación e instalaciones antes de formalizar la compra.
Un presupuesto de 460.000 € otorga acceso exacto al 51,1 % de las opciones analizadas en el tramo de 120 a 150 m², quedando ligeramente por encima de la mediana del municipio (456.496 €). Esto permite posicionarse en la mitad del mercado sin entrar en la franja más alta delimitada por el percentil 75 (487.200 €).
La declaración de Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico protege el entramado vernacular y la arquitectura tradicional del casco antiguo (al que se suma la protección específica de la Casa Rudofsky). Esto implica que cualquier reforma en viviendas del núcleo debe respetar rigurosamente fachadas, vanos y cubiertas, a diferencia de edificaciones en zonas rurales o diseminadas del término municipal.