¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Fondon?

El análisis del sector inmobiliario en el término municipal de Fondón permite comprender la estructura de precios para las viviendas clasificadas en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados. Este segmento responde a una tipología de tamaño intermedio que convive con el caserío tradicional de la comarca de la Alpujarra Almeriense. En este municipio, localizado geográficamente en la depresión del alto Andarax sobre una superficie total de 91,1 kilómetros cuadrados entre las estribaciones de Sierra Nevada y la Sierra de Gádor, los valores reflejan pautas específicas determinadas por su contexto rural. La cifra central de referencia para las transacciones inmobiliarias en la localidad sitúa la mediana municipal general en 119.739 euros. Es fundamental señalar que este valor es una mediana estadística calculada a partir de los datos registrados y en ningún caso debe confundirse con una media o media aritmética aritmético, ya que representa el punto intermedio exacto de la serie muestral analizada. La comprensión de esta escala resulta determinante para los compradores que evalúan inmuebles en este término municipal.

El estudio cuantitativo del mercado residencial en Fondón se sustenta en una muestra de 341 registros representativos. Dentro de este universo de operaciones, la mediana municipal general se posiciona en 119.739 euros. Frente a los registros del conjunto de la provincia de Almería, cuya mediana alcanza los 165.988 euros, el valor observado en Fondón presenta una diferencia provincial del 27,9 % inferior. La distribución interna de los precios se evalúa a través de los percentiles intermedios. El percentil 25, que señala el umbral del primer cuarto de los precios registrados, se fija en 81.974 euros, mientras que el percentil 75, que marca el límite superior del 75 % de los casos, alcanza los 125.652 euros. La distribución central del mercado, que agrupa el 50 % de las operaciones localizadas entre estos dos umbrales, presenta una dispersión del 53,3 %. Conviene subrayar que esta medida de dispersión compara directamente la distancia existente entre el percentil 75 y el percentil 25, y no representa un porcentaje calculado respecto a la mediana del municipio. Asimismo, el valor unitario de la vivienda en el municipio se sitúa en 1.251 euros por metro cuadrado. Estos datos delimitan una franja de precios compacta donde la mitad de las transacciones queda acotada en una horquilla cuantitativa precisa sin presentar saltos atípicos dentro del núcleo de la muestra analizada.

El entorno territorial e institucional de Fondón incide en la configuración de su patrimonio edificado y en el reparto residencial. Conforme a los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía recopilados a través del SIMA, el término municipal cuenta con una estructura demográfica repartida entre tres núcleos principales y áreas diseminadas. La capital municipal, Fondón, concentra a 721 personas, mientras que la localidad de Fuente Victoria agrupa a 268 habitantes, la aldea de Benecid reúne a 65 vecinos y se registran 40 residentes en zonas diseminadas. Administrativamente, la localidad de Fuente Victoria cuenta con una singularidad institucional notable al disponer de personalidad jurídica propia bajo el régimen de Entidad Local Autónoma dentro del término municipal de Fondón. Por su parte, la realidad catastral del municipio registra un total de 2.149 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 1.076 recibos de naturaleza rústica. La base catastral contabiliza de forma oficial 927 parcelas catastrales edificadas y 243 solares registrados. Este parque edificado combina las tipologías tradicionales de arquitectura alpujarreña en manzana cerrada con inmuebles unifamiliares y cortijos en suelo rústico vinculados al valle.

Al examinar la capacidad de adquisición a partir del presupuesto de referencia establecido en el expediente factual, situado en 350.000 euros, se observa que la cobertura sobre la oferta municipal es absoluta. Con este presupuesto de 350.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de las viviendas analizadas en el término municipal. Esta cifra presupuestaria holgada supera con creces la mediana municipal de 119.739 euros, permitiendo cubrir tanto las operaciones situadas en la parte baja de la muestra como aquellas localizadas en los niveles superiores de la distribución. Considerando además que el valor de referencia por unidad de superficie en el municipio se sitúa en 1.251 euros por metro cuadrado, un inmueble con una superficie intermedia comprendida entre los 80 y los 100 metros cuadrados encuentra un encaje financiero idóneo dentro del marco presupuestario disponible. El comprador que dispone de este capital máximo no enfrenta barreras de acceso por importe en las viviendas del segmento en Fondón, disponiendo de margen suficiente para asumir los importes característicos del parque edificado local.

La localización de los inmuebles en el término municipal de Fondón se estructura en torno a los tres núcleos de población reconocidos oficialmente en el valle del alto Andarax. La cabecera municipal de Fondón representa el núcleo central de actividad y residencia con 721 habitantes, albergando la mayor concentración de viviendas de tipología tradicional y servicios administrativos locales. En segundo término, Fuente Victoria, estructurada como Entidad Local Autónoma con 268 habitantes, conforma un espacio diferenciado dentro del valle que mantiene su propia identidad comunitaria y residencial. El tercer núcleo es la pequeña aldea de Benecid, que agrupa a 65 personas en un entorno edificado de escala reducida y configuración compacta, completándose el esquema con 40 personas censadas en edificaciones diseminadas a lo largo de los 91,1 kilómetros cuadrados del municipio. Esta dispersión geográfica entre núcleos influye en la ubicación de las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados, las cuales pueden situarse tanto en las tramas urbanas compactas de Fondón y Fuente Victoria como en las zonas de borde o en la aldea de Benecid.