El valor de referencia es de 113.289 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa113.289 € para viviendas de 100 a 120 m².
89.795 €–127.575 € concentra el 50 % central.
149 viviendas valoradas de 152 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 944 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fondon | 113.289 € | 944 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Fondon es un 36,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Fondón exhibe valores monetarios con un precio unitario establecido en 944 euros por metro cuadrado y una mediana de 113.289 euros, fundamentada en 149 registros. Estos datos reflejan un posicionamiento un 36,6 % inferior al importe mediano de la provincia de Almería, que asciende a 178.569 euros. Frente a un presupuesto marco de 450.000 euros, la cobertura del inventario es plena al 100,0 %, tanto en el núcleo capital como en la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria, Benecid o las zonas diseminadas. La ponderación de estos parámetros estadísticos y catastrales ofrece un diagnóstico fiable e incontestable para la toma de decisiones patrimoniales en el ámbito de la Alpujarra Almeriense.
El estudio técnico del mercado de compraventa en el municipio de Fondón dentro del intervalo de superficie comprendido entre 100 y 120 metros cuadrados exige un análisis pormenorizado de las magnitudes monetarias y la realidad catastral local. En este término municipal almeriense, las valoraciones residenciales muestran un comportamiento representativo del entorno rural del alto Andarax, donde la vivienda unifamiliar conforma el núcleo sustancial del parque construido. A través del registro de transacciones e inventario disponible, el mercado local ofrece una panorámica cuantitativa precisa apoyada en una muestra de 149 observaciones contrastadas. Comprender la estructura de este rango dimensional permite situar las operaciones en su marco territorial exacto, evitando aproximaciones teóricas y atendiendo a los parámetros cuantitativos verificados en las estadísticas públicas y los registros de la zona.
El análisis de precios en Fondón sitúa el valor de municipality_median en 113.289 euros. Conviene matizar que este indicador corresponde estrictamente a una mediana estadística calculada sobre el conjunto de operaciones y en ningún caso debe interpretarse o tratarse como un media aritmética o media aritmética. Este valor central divide la distribución en dos mitades simétricas respecto al número de fincas registradas. En cuanto a la dispersión interna del mercado, el percentil veinticinco se sitúa en 89.795 euros, mientras que el percentil setenta y cinco alcanza los 127.575 euros. La magnitud central_distribution refleja que el 50 % central de la muestra se agrupa en torno a estos márgenes, presentando un spread del 42,1 %. Es fundamental subrayar que esta tasa del 42,1 % compara el percentil setenta y cinco con el percentil veinticinco y no representa un porcentaje calculado respecto a la mediana municipal. Asimismo, el precio unitario de referencia para la localidad queda fijado en 944 euros por metro cuadrado sobre un volumen analizado de 149 activos. Al contrastar estas cifras con el contexto provincial, se detecta que la mediana de Fondón es un 36,6 % inferior respecto a la mediana de la provincia de Almería, la cual se sitúa en 178.569 euros según indica province_difference. Esta brecha monetaria constata que el mercado de Fondón opera con umbrales nominales sensiblemente más reducidos que el conjunto agregado provincial, manteniendo una correlación numérica diferenciada.
El municipio de Fondón se encuadra en la comarca de la Alpujarra Almeriense y abarca una superficie total de 91,1 kilómetros cuadrados en la depresión del alto Andarax, encajado entre la alineación de Sierra Nevada hacia el norte y la Sierra de Gádor hacia el sur. De acuerdo con las fuentes cartográficas y estadísticas oficiales, el esquema de asentamiento se organiza en tres núcleos principales: la cabecera municipal de Fondón, la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria y la aldea de Benecid, a los que se añaden diversas viviendas en diseminado. En el desglose censal, Fondón concentra 721 habitantes, Fuente Victoria registra 268 residentes y Benecid agrupa a 65 personas, completándose el total con 40 empadronados en entornos diseminados. La estructura catastral censada contabiliza un total de 2.149 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 1.076 recibos de naturaleza rústica. Asimismo, constan en los registros oficiales 927 parcelas catastrales con edificación materializada y 243 solares registrados. Esta base inmobiliaria define un parque habitacional predominantemente unifamiliar, donde conviven casas de tipología vernácula y casonas de los siglos XVII y XVIII con inmuebles de posterior ejecución.
Dentro de los parámetros presupuestarios evaluados para la demanda residencial en el término municipal, la capacidad económica de adquisición de referencia se posiciona en una cifra de 450.000 euros conforme al indicador budget. Al cruzar este presupuesto disponible con la oferta registrada de viviendas entre 100 y 120 metros cuadrados en Fondón, el porcentaje de accesibilidad resultante alcanza un 100,0 %. Ello constata que la totalidad de la muestra documentada en este segmento se sitúa estrictamente por debajo de dicho umbral financiero de 450.000 euros. Si se confronta con la mediana de 113.289 euros y con el percentil setenta y cinco de 127.575 euros, se observa que la escala de precios habitual en Fondón queda holgadamente contenida dentro de este límite presupuestario, permitiendo absorber cualquier transacción del rango dimensional analizado sin comprometer recursos que excedan dicho techo patrimonial.
La configuración urbana y territorial de Fondón impone características particulares en función del núcleo habitado donde se ubique el inmueble. La localidad de Fuente Victoria cuenta con personalidad jurídica propia bajo el régimen de Entidad Local Autónoma dentro del término municipal de Fondón, lo que introduce un esquema de gestión administrativa descentralizada respecto a la cabecera del municipio. Por su parte, la aldea de Benecid representa un asentamiento de escala menor con 65 habitantes, situado en el corredor natural del río Andarax. La distribución espacial de los 2.149 recibos de IBI urbano y las 927 parcelas catastrales edificadas se reparte principalmente entre estos tres núcleos continuos y sus áreas inmediatas. Los inmuebles con superficies comprendidas entre 100 y 120 metros cuadrados se insertan en su gran mayoría en tramas urbanas compactas de manzana cerrada o en cortijos periféricos asociados a parcelas agrícolas en suelo rústico, cuyas condiciones constructivas dependen estrictamente de su clasificación dentro de los 91,1 kilómetros cuadrados del término municipal.
El valor mediano en el municipio se sitúa en 113.289 euros. Este importe es estrictamente una mediana y no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética, sirviendo para dividir la distribución de las 149 fincas evaluadas en dos partes cuantitativamente idénticas.
El 50 % central de las operaciones se delimita entre un percentil veinticinco de 89.795 euros y un percentil setenta y cinco de 127.575 euros, definiendo un spread del 42,1 % resultante de contrastar ambos percentiles.
La mediana de Fondón se sitúa un 36,6 % por debajo de la mediana del conjunto provincial de Almería, la cual se posiciona en 178.569 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Bajo una asignación de 450.000 euros, el grado de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la oferta registrada en el municipio de Fondón dentro del segmento evaluado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Fondón comprende 91,1 kilómetros cuadrados y se divide en tres núcleos: Fondón con 721 vecinos, Fuente Victoria que opera como Entidad Local Autónoma con 268 habitantes, y Benecid con 65 residentes, además de 40 habitantes en diseminado.