El valor de referencia es de 53.502 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa53.502 € para viviendas de 40 a 60 m².
52.198 €–56.118 € concentra el 50 % central.
101 viviendas valoradas de 506 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 944 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fondon | 53.502 € | 944 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Fondon es un 41,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en el municipio de Fondón muestra parámetros métricos y económicos muy definidos. Con 101 registros analizados, una mediana de 53.502 € y un coste por unidad de superficie de 944 €/m², la cota de precios se mantiene un 41,4 % por debajo de la mediana provincial de 91.300 €. Asimismo, el 50 % de las observaciones intermedias queda acotado entre los 52.198 € del percentil 25 y los 56.118 € del percentil 75, determinando una dispersión o spread del 7,5 % entre ambos percentiles. Desde el punto de vista presupuestario, una dotación de 250.000 € cubre el 100,0 % de la muestra recopilada. La inserción territorial de estas cifras se produce en un término de 91,1 kilómetros cuadrados en la Alpujarra Almeriense, distribuido demográficamente entre la capital de Fondón (721 habitantes), la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria (268 habitantes), la aldea de Benecid (65 habitantes) y 40 residentes diseminados, sobre un parque inmobiliario que suma 2.149 recibos urbanos de IBI y 927 parcelas catastrales edificadas.
El estudio inmobiliario de las viviendas situadas en el intervalo de 40 a 60 metros cuadrados en Fondón requiere una aproximación rigurosa a los datos empíricos observados en el territorio. En este segmento concreto, la muestra recopilada integra un total de 101 observaciones registradas en el término municipal. La cifra estadística central de precios se sitúa en una mediana municipal de 53.502 €, un indicador que señala el punto medio exacto de los registros de compraventa y oferta, y que no representa un media aritmética aritmético. A partir de este valor, el coste unitario por superficie alcanza los 944 €/m² para las propiedades analizadas. Asimismo, el municipio abarca una extensión de 91,1 kilómetros cuadrados en la comarca de la Alpujarra Almeriense, encuadrada en la depresión geográfica del curso alto del río Andarax, limitada geográficamente entre las elevaciones de Sierra Nevada al norte y la Sierra de Gádor hacia el sur. Esta disposición espacial y los datos muestrales proporcionan el marco de referencia exacto para examinar el comportamiento financiero del segmento residencial sin recurrir a especulaciones o conjeturas.
El análisis detallado de la muestra de 101 registros en el rango de 40 a 60 metros cuadrados revela una estructura de precios notablemente compacta en Fondón. La mediana municipal se sitúa en 53.502 €, recordando expresamente que esta medida estadística marca la posición intermedia donde la mitad de los inmuebles se encuentra por debajo y la otra mitad por encima, diferenciándose de un valor media aritmética. En el ámbito de la distribución central, el 50 % de las operaciones se agrupa entre el percentil 25, fijado en 52.198 €, y el percentil 75, que alcanza los 56.118 €. La dispersión o spread de esta distribución central se sitúa en el 7,5 %, una cifra que evalúa la diferencia relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, y que no describe un porcentaje calculado respecto a la mediana municipal. Al confrontar estas cifras con la estadística general del entorno geográfico más amplio, se comprueba que la mediana de la provincia de Almería asciende a 91.300 €. Por lo tanto, los valores registrados en Fondón muestran una diferencia provincial de signo inferior cifrada exactamente en un 41,4 % por debajo de la referencia provincial. El precio unitario de 944 €/m² sintetiza la tasación por metro cuadrado dentro de este tramo de superficie acotado, permitiendo calibrar la posición del mercado local a partir de registros contrastados y objetivos.
La realidad residencial y física de Fondón se asienta sobre una base catastral y demográfica debidamente documentada. De acuerdo con los registros públicos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con un total de 2.149 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 1.076 recibos de IBI de naturaleza rústica. En lo concerniente a las unidades de suelo inventariadas, constan 927 parcelas catastrales con edificaciones consolidadas y un inventario de 243 solares registrados dentro del municipio. El territorio se encuentra administrativamente emplazado en la comarca de la Alpujarra Almeriense, desplegando sus 91,1 kilómetros cuadrados en el corredor natural que conforman Sierra Nevada y la Sierra de Gádor a lo largo de la cuenca del alto Andarax. Esta conformación catastral refleja una coexistencia de bienes urbanos y parcelas rústicas que enmarca las características del parque construido en la comarca.
Al evaluar la capacidad de acceso a las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados frente a un presupuesto estandarizado de 250.000 €, los datos del expediente confirman una tasa de cobertura asequible del 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los 101 registros que componen la muestra se sitúa económicamente por debajo de dicho umbral presupuestario. Considerando que el percentil 75 de la distribución de precios se posiciona en 56.118 € y la mediana municipal en 53.502 €, el margen financiero disponible respecto al límite de 250.000 € es amplio para cualquier operación localizada en este segmento específico. Incluso en la cota superior del rango intercuartílico, las propiedades representan una fracción contenida de esa capacidad económica teórica, manteniendo el nivel de accesibilidad en el máximo porcentaje medible sin desviaciones respecto a los registros observados.
La organización del poblamiento en Fondón no se concentra en una única aglomeración urbana, sino que se distribuye a través de núcleos diferenciados que estructuran la vida civil y administrativa del término. El municipio engloba tres núcleos de población principales: la localidad de Fondón, que actúa como capital municipal; la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria; y la aldea de Benecid, a las que se suman diversos asentamientos de población diseminada. Fuente Victoria cuenta con una condición singular, al disponer de personalidad jurídica propia bajo el régimen administrativo de Entidad Local Autónoma. El desglose censal refleja que en Fondón residen 721 personas, en Fuente Victoria habitan 268 vecinos y en Benecid se contabilizan 65 residentes, registrándose adicionalmente 40 personas censadas en áreas diseminadas. Este esquema tripartito de núcleos poblacionales, sumado a la delimitación geográfica de 91,1 kilómetros cuadrados en el valle del Andarax entre Sierra Nevada y la Sierra de Gádor, define el marco espacial donde se asientan las edificaciones urbanas y rústicas registradas en el catastro.
La mediana municipal se sitúa en 53.502 €. A diferencia de un media aritmética aritmético, este valor refleja el punto medio donde exactamente la mitad de los registros se ubica por debajo y la otra mitad por encima en la muestra de 101 inmuebles analizados.
El 50 % central se localiza entre el percentil 25 (52.198 €) y el percentil 75 (56.118 €). El spread del 7,5 % mide la diferencia proporcional entre dicho percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana.
Con un presupuesto de referencia de 250.000 €, la cuota asequible es del 100,0 %, lo que certifica que todos los inmuebles de la muestra se encuentran por debajo de ese importe. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El término municipal comprende Fondón como capital, la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria (con personalidad jurídica propia) y la aldea de Benecid, junto con áreas diseminadas en el valle del alto Andarax entre Sierra Nevada y Sierra de Gádor.