El valor de referencia es de 109.492 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa109.492 € para viviendas de 150 a 200 m².
102.407 €–129.838 € concentra el 50 % central.
67 viviendas valoradas de 71 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 652 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fondon | 109.492 € | 652 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Fondon es un 51,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 150 a 200 metros cuadrados en Fondón se enmarca en un mercado caracterizado por un precio unitario de 652 euros por metro cuadrado y una mediana municipal de 109.492 euros, valor que resulta un 51,2 % inferior a la mediana de la provincia de Almería. La dispersión entre el percentil 25 (102.407 euros) y el percentil 75 (129.838 euros) muestra un intervalo intercuartílico con una dispersión de 26,8 %, que define el núcleo central de las transacciones evaluadas en la muestra de 67 inmuebles. La distribución territorial en tres núcleos diferenciados —Fondón, Fuente Victoria y Benecid—, unida a la existencia de 927 parcelas catastrales edificadas en suelo urbano, delimita las opciones disponibles para la localización de viviendas familiares amplias en este valle de la Alpujarra Almeriense.
El análisis del mercado inmobiliario en el término municipal de Fondón para inmuebles correspondientes a la franja de 150 a 200 metros cuadrados requiere examinar las cifras objetivas de transacciones y registros oficiales disponibles. Fondón se emplaza en la comarca de la Alpujarra Almeriense, abarcando una extensión de 91,1 kilómetros cuadrados en la depresión del alto Andarax flanqueada por Sierra Nevada y la Sierra de Gádor. La configuración del parque habitacional local está marcada por una estructura donde conviven edificaciones unifamiliares tradicionales en los centros urbanos con cortijos y construcciones agrícolas dispersas en suelo rústico. En este marco geográfico y físico, el análisis de las magnitudes de oferta y demanda en superficies amplias permite conocer las condiciones económicas objetivas a las que se enfrenta un comprador o tasador en la zona.
El estudio estadístico del mercado inmobiliario en Fondón arroja una mediana de precio municipal de 109.492 euros, calculada sobre una muestra de 67 registros observados. Conviene precisar que este valor representa una mediana estadística y no un media aritmética matemático, dividiendo la distribución en dos partes iguales donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de dicha cifra y la otra mitad por encima. En relación con el conjunto provincial de Almería, cuya mediana se sitúa en 224.426 euros, el valor mediano registrado en Fondón es un 51,2 % inferior. Por otro lado, la distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias se ubica entre el percentil 25, fijado en 102.407 euros, y el percentil 75, situado en 129.838 euros. La dispersión de esta distribución central, expresada a través de un diferencial del 26,8 %, refleja la variación directa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir un porcentaje relativo a la mediana. Asimismo, el precio unitario del municipio se sitúa en una referencia de 652 euros por metro cuadrado. Estos datos cuantitativos permiten dimensionar los importes efectivos en el mercado de Fondón sin extrapolar causas no verificadas estadísticamente.
El contexto urbano y catastral del municipio proporciona información indispensable sobre la composición física de los inmuebles. De acuerdo con los datos catastrales, en el término de Fondón constan 2.149 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 1.076 de naturaleza rústica, registrándose 927 parcelas catastrales edificadas junto a 243 solares. Esta proporción entre suelo edificado y parcelario rústico concuerda con el perfil de un entorno de valle de montaña donde el aprovechamiento agrícola y residencial coexisten. La tipología habitacional predominante responde a la vivienda unifamiliar, tanto en manzana compacta en los cascos históricos como en construcciones aisladas. Los cascos antiguos de los núcleos conservan rasgos de la arquitectura tradicional alpujarreña y muestras de casas señoriales, combinadas con edificaciones de baja altura sometidas a reformas o de ejecución contemporánea.
Al evaluar la capacidad de adquisición financiera en el mercado local frente a un presupuesto de referencia de 700.000 euros, se comprueba que el porcentaje de accesibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra recopilada. Esto significa que la totalidad de los 67 inmuebles registrados en el muestreo presenta importes iguales o inferiores a dicho límite presupuestario. Para compradores interesados en tipologías unifamiliares de 150 a 200 metros cuadrados, este techo financiero cubre sobradamente los valores centrales observados en la localidad, dado que el percentil 75 del municipio se encuentra en 129.838 euros y la mediana general en 109.492 euros. Incluso al computar los valores unitarios de 652 euros por metro cuadrado característicos de las transacciones registradas, el coste teórico imputable a inmuebles de esta franja de superficie se sitúa plenamente integrado dentro del rango operativo local.
La estructura del poblamiento dentro de los 91,1 kilómetros cuadrados de término municipal incide en la localización física de las propiedades de 150 a 200 metros cuadrados. El territorio municipal engloba tres núcleos de población principales bien diferenciados: Fondón, que ejerce como capital municipal y cabecera administrativa; la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria, que posee personalidad jurídica propia bajo dicho régimen organizativo; y la aldea de Benecid, a las que se suma la población residente de forma diseminada. Demográficamente, el desglose poblacional asigna 721 personas al núcleo de Fondón, 268 a Fuente Victoria y 65 a Benecid, mientras que 40 habitantes residen en diseminados. La cabecera concentra el mayor contingente poblacional y la mayor densidad de servicios básicos en un entramado compacto, mientras que Fuente Victoria y Benecid estructuran caseríos con presencia de inmuebles tradicionales de similar escala en el entorno inmediato de la depresión del río Andarax.
La mediana del municipio se sitúa en 109.492 euros en base a una muestra de 67 inmuebles. Debe entenderse estrictamente como una mediana que separa a la mitad superior de la inferior de los precios registrados, y no como un media aritmética aritmético.
La cifra del 26,8 % mide la dispersión entre el percentil 75 (129.838 euros) y el percentil 25 (102.407 euros) en la muestra, correspondiente al 50 % central de las observaciones, y no constituye un cálculo porcentual relativo a la mediana.
El municipio se compone de tres núcleos principales: Fondón con 721 habitantes, la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria con 268 habitantes y Benecid con 65 habitantes, además de 40 personas censadas en zonas diseminadas.