El valor de referencia es de 69.010 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa69.010 € para viviendas de 60 a 80 m².
61.711 €–87.551 € concentra el 50 % central.
524 viviendas valoradas de 663 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 944 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fondon | 69.010 € | 944 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Fondon es un 44,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del intervalo de 60 a 80 metros cuadrados en Fondón confirma parámetros de acceso caracterizados por la moderación de valores dentro del panorama de Almería. Con una mediana de 69.010 euros que se posiciona un 44,9 % por debajo de la referencia provincial de 125.280 euros, el mercado residencial local mantiene niveles unitarios de 944 euros por metro cuadrado apoyados en 524 registros analizados. La plena cobertura teórica que ofrece una capacidad de 300.000 euros refleja solvencia para abordar operaciones tanto en la capital municipal como en la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria o Benecid. La correspondencia entre el número de parcelas edificadas, la distribución demográfica y las bandas de precios intercuartílicas constituye la base numérica objetiva para fundamentar cualquier decisión inmobiliaria en este enclave alpujarreño.
El mercado de compraventa de inmuebles residenciales en el término de Fondón sitúa a las superficies intermedias en un punto clave dentro del valle del alto Andarax. Quienes exploran inmuebles en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados encuentran una referencia operativa en los registros del municipio, donde la mediana se establece en 69.010 euros y el valor por metro cuadrado alcanza los 944 euros por metro cuadrado. Esta tipología física, habitual en entornos de escala tradicional y reformas de casas de pueblo, permite acceder a un espacio habitacional definido dentro de un marco territorial de 91,1 kilómetros cuadrados en la Alpujarra Almeriense. Comprender estas cifras exige desglosar la representatividad estadística del territorio, analizando cómo interactúan los valores centrales con la distribución física de la población y el parque catastral edificado existente.
El comportamiento de las cifras registradas en Fondón se apoya en una muestra documental de 524 observaciones. En este marco, el valor central representativo del mercado se sitúa en una mediana de 69.010 euros. Es preciso subrayar que este registro constituye estrictamente una mediana y no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética, pues identifica el punto intermedio exacto de las operaciones recopiladas. Al examinar la estructura de la muestra, el percentil veinticinco se sitúa en 61.711 euros y el percentil setenta y cinco se ubica en 87.551 euros. La franja central del mercado concentra un 50 % de las operaciones observadas, con una dispersión del 41,9 % calculada directamente como la relación comparativa entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, sin que dicho porcentaje constituya una proporción referida a la mediana. Al contrastar estas magnitudes con el contexto provincial almeriense, la mediana de Fondón resulta un 44,9 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, fijada en 125.280 euros. Este diferencial estadístico pone de relieve la distancia cuantitativa que separa a los municipios interiores de montaña respecto a las referencias globales de la provincia, manteniendo un nivel de precios unitarios de 944 euros por metro cuadrado que marca la pauta de tasación en el valle.
La estructura física y edificatoria de Fondón responde a su configuración histórica en el valle del alto Andarax. Los datos catastrales oficiales detallan un parque compuesto por 2.149 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana y 1.076 recibos de naturaleza rústica. En cuanto a las unidades de suelo, el término contabiliza 927 parcelas catastrales edificadas junto a 243 solares registrados. Esta base parcelaria acoge a una población censada con diferentes núcleos residenciales: la capital municipal de Fondón agrupa a 721 personas, mientras que la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria reúne a 268 residentes y la aldea de Benecid cuenta con 65 habitantes, a los que se suman 40 habitantes censados en diseminados. La tipología predominante en el ámbito habitacional corresponde a la edificación unifamiliar, combinando las construcciones tradicionales de manzana cerrada en los cascos urbanos con cortijos emplazados en áreas de naturaleza rústica. La preservación de tipologías vernáculas y casas señoriales convive con parcelas urbanas y reformas residenciales de baja altura.
Para el análisis de viabilidad financiera, el expediente toma como presupuesto de referencia la cifra de 300.000 euros. Frente a este umbral de cálculo, la totalidad de la muestra analizada resulta accesible, reflejando un 100,0 % de cobertura respecto al inventario de datos procesados. En la franja de 60 a 80 metros cuadrados, los valores de compraventa típicos se mueven entre el percentil veinticinco de 61.711 euros y el percentil setenta y cinco de 87.551 euros, con la mediana municipal situada en 69.010 euros. Estas cifras demuestran que un presupuesto de 300.000 euros supera con holgura los niveles monetarios en los que se concentran las transacciones de esta escala de superficie en la localidad. La adquisición en este tramo presupuestario deja un margen holgado para contemplar costes adicionales de adquisición, conservación o adecuación de inmuebles sin comprometer el capital de referencia fijado en el modelo evaluado.
El término municipal de Fondón abarca una superficie de 91,1 kilómetros cuadrados ubicada en la depresión del alto Andarax, flanqueada al norte por el macizo de Sierra Nevada y al sur por la Sierra de Gádor. La articulación territorial se distribuye en tres núcleos principales diferenciados a lo largo del cauce fluvial. Fondón ejerce como cabecera administrativa del municipio concentrando el mayor peso demográfico con 721 habitantes. Por su parte, Fuente Victoria funciona con personalidad jurídica propia bajo el régimen de Entidad Local Autónoma albergando a 268 personas, mientras que la aldea de Benecid reúne a 65 vecinos en un caserío de menor escala, coexistiendo con un contingente diseminado de 40 habitantes. Esta ordenación en entidades singulares define localizaciones específicas para la búsqueda de inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados, diferenciando el entorno de gestión descentralizada de Fuente Victoria respecto a la cabecera municipal o al núcleo menor de Benecid.
La mediana municipal es de 69.010 euros, un valor estadístico central que no constituye un media aritmética, calculado a partir de una muestra de 524 observaciones. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La franja central del 50 % de las operaciones queda delimitada entre los 61.711 euros del percentil veinticinco y los 87.551 euros del percentil setenta y cinco, con una dispersión intercuartílica del 41,9 %.
El nivel mediano de Fondón es un 44,9 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, la cual se sitúa en 125.280 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio de 91,1 kilómetros cuadrados integra tres núcleos: la capital municipal de Fondón, la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria con personalidad jurídica propia y la aldea de Benecid, junto con diseminados.