El valor de referencia es de 88.095 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa88.095 € para viviendas de 120 a 150 m².
86.732 €–94.034 € concentra el 50 % central.
106 viviendas valoradas de 106 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 652 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fondon | 88.095 € | 652 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Fondon es un 55,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis técnico del segmento habitacional de 120 a 150 metros cuadrados en Fondón confirma la existencia de un mercado residencial con precios notablemente compactos. La estrecha franja delimitada entre los 86.732 euros del percentil veinticinco y los 94.034 euros del percentil setenta y cinco, sumada a una dispersión del 8,4 % en la distribución central, revela una marcada homogeneidad en las valoraciones económicas del parque edificado. Con una mediana municipal fijada en 88.095 euros, que resulta un 55,1 % inferior a la mediana provincial de 196.103 euros, el municipio mantiene niveles de asequibilidad del 100,0 % para presupuestos situados en 500.000 euros. Las cifras del catastro, que acreditan 2.149 recibos de IBI urbano y 1.076 de rústica sobre 91,1 kilómetros cuadrados, ratifican la naturaleza de este enclave de la Alpujarra Almeriense articulado entre Fondón, Fuente Victoria y Benecid.
El término de Fondón se sitúa en la Alpujarra Almeriense, abarcando una superficie total de 91,1 kilómetros cuadrados en la depresión del alto Andarax, delimitada geográficamente por la Sierra de Gádor y Sierra Nevada. El segmento residencial de 120 a 150 metros cuadrados constituye una tipología habitual dentro de este entorno rural andaluz. La evaluación rigurosa de las cifras registradas permite contextualizar las características del mercado inmobiliario local a partir de mediciones estadísticas verificadas sobre un total de 106 observaciones. Este volumen de muestra permite examinar con precisión el comportamiento de las operaciones, proporcionando un marco analítico sólido tanto para compradores que buscan comprender las opciones habitacionales existentes como para observadores del mercado comarcal. La relación entre la extensión geográfica del término y las propiedades registradas perfila un escenario donde el suelo rústico y el suelo urbano conviven bajo parámetros específicos de densidad y distribución territorial claramente delimitados.
El comportamiento de los valores de compraventa en Fondón ofrece patrones numéricos muy definidos. La mediana de precios en el municipio alcanza los 88.095 euros, una cifra intermedia que sitúa la mitad exacta de las operaciones por debajo de este importe y la otra mitad por encima, subrayando que no se trata de una media aritmética o media aritmética, sino del valor mediano representativo. El percentil veinticinco se sitúa en 86.732 euros, mientras que el percentil setenta y cinco se coloca en 94.034 euros. Esta acotación estadística define la distribución central del mercado, la cual comprende el 50 % de las observaciones registradas en el análisis. La dispersión interna de este bloque central, expresada a través de la diferencia relativa que compara formalmente el percentil setenta y cinco con el percentil veinticinco, es de un 8,4 %, una magnitud que refleja una elevada concentración en los valores de intercambio y que en ningún caso representa un porcentaje calculado respecto a la mediana. Al contrastar estas magnitudes con el conjunto provincial, se observa una divergencia destacada: la mediana de la provincia de Almería se posiciona en 196.103 euros. Por tanto, la diferencia provincial indica que la mediana de Fondón es inferior en un 55,1 % respecto a la referencia de la provincia. Asimismo, el precio unitario del municipio se cifra en 652 euros por metro cuadrado sobre la muestra analizada de 106 transacciones registradas.
La estructura física y censal de Fondón aporta claves determinantes para entender la base edificada sobre la que opera el mercado. De acuerdo con los registros oficiales recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía en el SIMA, el término municipal cuenta con 2.149 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana y 1.076 de naturaleza rústica. Dentro de este inventario, constan oficialmente 927 parcelas catastrales edificadas y 243 solares registrados. Estos datos muestran una relación notable entre la propiedad rústica y la urbana en el valle del río Andarax. A nivel poblacional, la distribución demográfica se articula de manera asimétrica: la cabecera de Fondón congrega a 721 personas, Fuente Victoria agrupa a 268 habitantes, la aldea de Benecid computa 65 residentes y los diseminados suman 40 habitantes. Esta conformación censal condiciona la distribución del parque de viviendas, donde el caserío de los núcleos urbanos consolidados convive con construcciones aisladas y fincas agrícolas a lo largo de los 91,1 kilómetros cuadrados de su delimitación territorial.
Al examinar la capacidad de adquisición y los techos financieros dentro del municipio, el parámetro presupuestario evaluado de 500.000 euros muestra una cobertura absoluta frente al mercado analizado. Con este presupuesto de referencia, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en la muestra de transacciones se encuentra dentro de ese umbral financiero. Esta capacidad de compra del 100,0 % se explica de forma matemática al contrastar el importe presupuestario con el rango de precios del término municipal, donde el percentil setenta y cinco apenas llega a los 94.034 euros y el percentil veinticinco se ubica en 86.732 euros. Dicha holgura permite a quien disponga de un presupuesto de 500.000 euros abarcar holgadamente cualquier operación del segmento de 120 a 150 metros cuadrados en el municipio, cuya mediana general se mantiene en 88.095 euros con un coste unitario medio registrado de 652 euros por metro cuadrado.
La configuración territorial de Fondón se articula en tres núcleos de población principales netamente diferenciados según la información cartográfica y estadística oficial: Fondón, que ejerce de capital municipal; la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria; y la aldea de Benecid, a los que se añaden las áreas de población diseminada. La localidad de Fuente Victoria presenta la singularidad de contar con personalidad jurídica propia bajo el régimen de Entidad Local Autónoma dentro del término municipal fondonero. En el plano demográfico, los 721 vecinos asentados en Fondón representan el núcleo de mayor concentración urbana, frente a los 268 de Fuente Victoria y los 65 censados en Benecid, completándose el total con 40 residentes dispersos. Cada uno de estos tres núcleos ofrece entornos diferenciados dentro del pasillo que configuran Sierra Nevada y la Sierra de Gádor en el alto Andarax, estructurando las 927 parcelas catastrales edificadas existentes en el término municipal.
La mediana del precio en el término municipal de Fondón se sitúa en 88.095 euros, cifra que divide el conjunto de transacciones en dos partes iguales y que no constituye una media o media aritmética aritmético.
Con un presupuesto de 500.000 euros, la tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 %, cubriendo el total de las opciones del mercado analizado en el término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El término municipal engloba tres núcleos de población principales: Fondón como capital municipal, la Entidad Local Autónoma de Fuente Victoria con personalidad jurídica propia y la aldea de Benecid, a los que se añaden las zonas diseminadas.