El valor de referencia es de 180.388 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa180.388 € para viviendas de 80 a 100 m².
167.742 €–192.202 € concentra el 50 % central.
1.218 viviendas valoradas de 1.219 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.049 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espartinas | 180.388 € | 2.049 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Espartinas es un 1,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Espartinas, tu margen de comparación más claro se sitúa entre los 167.742 € y los 192.202 € que delimitan la mitad del mercado. Con un presupuesto en el entorno de los 180.000 €, revisa con detalle cuántos metros útiles reales ofrece la vivienda frente a los 2.049 €/m² de referencia y confirma si dispone de espacio exterior privativo o si su acceso aprovecha la conexión directa con la A-49 y SE-40. Una visita sobre el terreno y la revisión de la documentación registral te ayudarán a confirmar el estado de la propiedad.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Espartinas sitúa el punto central de precios en una mediana de 180.388 €, con un coste unitario registrado de 2.049 €/m². Esta franja métrica constituye una tipología acotada en un entorno donde conviven promociones adosadas y núcleos tradicionales, requiriendo calibrar el presupuesto disponible frente a las características específicas del parque inmobiliario local.
El mercado de 80 a 100 m² en Espartinas muestra una mediana de 180.388 €, un valor que resulta un 1,0 % inferior a la mediana de 182.250 € observada en la Provincia de Sevilla, España. El rango intercuartílico central, que engloba al 50 % de las operaciones analizadas sobre una muestra de 1.218 transacciones, se extiende entre los 167.742 € del percentil 25 y los 192.202 € del percentil 75. Esta distribución refleja una dispersión del 14,6 % entre sus extremos, lo que indica una banda de precios relativamente estrecha para esta superficie.
La estructura residencial de Espartinas está fuertemente marcada por el tipo de edificación: según los registros oficiales de planeamiento, el municipio supera las 5.200 viviendas familiares principales, compuestas primordialmente por chalés independientes, pareados y adosados con parcela ajardinada. Asimismo, el censo del Instituto Nacional de Estadística refleja que Espartinas cuenta con 16.505 habitantes empadronados, frente a los 6.546 empadronados dos décadas antes. En este contexto de crecimiento suburbano, los inmuebles de 80 a 100 m² corresponden con frecuencia a adosados compactos o viviendas en áreas tradicionales consolidadas.
Tomando como referencia un presupuesto de 180.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,3 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (180.388 €), quien disponga de esta cantidad se encuentra en una posición competitiva para optar a inmuebles situados en la mitad inferior de la horquilla, debiendo valorar si la vivienda requiere reformas o si compensa negociar hacia el percentil 25 (167.742 €).
En un término municipal de 22,7 kilómetros cuadrados integrado en la comarca del Aljarafe, la ubicación de la vivienda determina los tiempos diarios de desplazamiento. La apertura al tráfico en febrero de 2024 del vial directo de 355 metros a través de la finca El Escribano conectó la trama urbana local con las autovías A-49 y SE-40. Al comparar inmuebles, conviene verificar si la salida del sector residencial permite incorporarse con rapidez a este ramal hacia Sevilla o si el trayecto discurre por las travesías tradicionales hacia municipios vecinos como Gines y Villanueva del Ariscal.
La apertura en febrero de 2024 del vial de 355 metros a través de la finca El Escribano enlaza el viario local con las autovías A-49 y SE-40. Evaluar si la vivienda cuenta con un itinerario ágil hacia este nuevo acceso resulta determinante al comparar tiempos de entrada y salida respecto a las vías convencionales.
El municipio cuenta con más de 5.200 viviendas familiares principales dominadas por la edificación unifamiliar (aislada, pareada y adosada con jardín). En superficies de 80 a 100 m², suelen encontrarse viviendas adosadas o unifamiliares compactas distribuidas en sus áreas residenciales.
La franja central del 50 % de las operaciones se mueve entre 167.742 € (percentil 25) y 192.202 € (percentil 75), con una mediana situada en 180.388 € y un coste de referencia de 2.049 €/m².