El valor de referencia es de 312.278 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 310.000 €.
Explorar en trequi.mapa312.278 € para viviendas de 150 a 200 m².
294.139 €–342.404 € concentra el 50 % central.
619 viviendas valoradas de 620 elegibles.
El 45,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.964 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espartinas | 312.278 € | 1.964 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Espartinas es un 10,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de compra en Espartinas entre 150 y 200 m², ten claras tres referencias: la mediana de 312.278 €, el coste por metro cuadrado de 1.964 €/m² y el acceso al 45,2 % del catálogo con un presupuesto de 310.000 €. Cuando visites una vivienda que ronde los 295.000 €, revisa si ese precio ajustado responde a reformas pendientes en baños y carpinterías o a una mayor distancia de los accesos principales. Si la vivienda supera los 340.000 €, exige mejoras energéticas tangibles o una parcela privativa que justifique situarse en el 25 % más cotizado. Contrasta siempre la memoria de calidades y las cuotas de comunidad antes de cerrar tu propuesta económica.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Espartinas sitúa al comprador ante una tipología característica de chalets y adosados donde la mediana de mercado se fija en 312.278 €, con un valor de 1.964 €/m². Esta franja de metraje concentra gran parte del tejido residencial unifamiliar del municipio, que suma más de 5.200 viviendas familiares principales, exigiendo valorar tanto los metros útiles como el encaje de la parcela en el entorno metropolitano.
La mediana del segmento alcanza los 312.278 €, un valor central que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla relativamente compacta delimitada por el percentil 25 en 294.139 € y el percentil 75 en 342.404 €, lo que representa una dispersión del 16,4 % entre ambos extremos. Este rango acotado indica que las viviendas de 150 a 200 m² mantienen una valoración coherente en su núcleo transaccional. Al contrastar estos valores con el entorno geográfico, Espartinas presenta una mediana un 10,5 % superior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España, cuya mediana provincial se sitúa en 282.663 €. La prima respecto al resto de la provincia refleja el perfil suburbano consolidado del municipio en el Aljarafe, donde el metraje intermedio-alto defiende precios más elevados que la media provincial.
La singularidad inmobiliaria de Espartinas radica en su profunda reconversión demográfica y urbanística: el municipio pasó de 6.546 habitantes censados hace dos décadas a registrar 16.505 habitantes empadronados según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento continuado, derivado del traslado residencial metropolitano, consolidó una estructura donde predominan más de 5.200 viviendas familiares principales levantadas bajo tipologías de chalé independiente, pareado o adosado con jardín. A diferencia de municipios con un parque mixto de pisos y bloques, en Espartinas la búsqueda entre 150 y 200 m² compite casi en su totalidad dentro del formato unifamiliar, lo que obliga al comprador a evaluar no solo el estado de la construcción, sino también el coste de mantenimiento de los espacios exteriores comunitarios o privativos.
Tomando como referencia un presupuesto de compra de 310.000 €, la capacidad de adquisición cubre un 45,2 % de la oferta registrada en el rango de 150 a 200 m². Este capital se posiciona a escasa distancia de la mediana municipal (312.278 €), lo que sitúa al comprador en una posición de negociación realista. En la práctica, disponer de 310.000 € permite acceder con holgura a las opciones situadas en el primer cuartil (por debajo de 294.139 €), correspondientes a adosados o pareados que requieran alguna actualización interior, mientras que para optar a unifamiliares con parcelas mayores o reformas recientes dentro del cuartil superior (por encima de 342.404 €) será necesario incrementar el margen presupuestario o renegociar las condiciones.
Espartinas abarca una extensión de 22,7 kilómetros cuadrados caracterizada por la dispersión urbana en torno a su núcleo primitivo y a urbanizaciones limítrofes con términos como Gines, Bormujos y Villanueva del Ariscal. En este esquema territorial descentralizado, la conectividad externa es un factor decisivo. La apertura en febrero de 2024 del vial directo de 355 metros hacia las autovías A-49 y SE-40 a través de la finca El Escribano ha modificado las rutas de salida hacia la capital hispalense, permitiendo evitar los tramos urbanos más congestionados. Para quienes dependen del transporte colectivo, la presencia de las líneas interurbanas M-166 y M-168 del Consorcio de Transporte Metropolitano de Sevilla conecta urbanizaciones estratégicas y el casco urbano con Plaza de Armas. Al comparar dos viviendas idénticas en metros y precio, comprobar la cercanía efectiva al ramal de El Escribano o a una parada de autobús interurbano marca la viabilidad logística diaria.
El parque edificado está compuesto primordialmente por viviendas unifamiliares aisladas, pareadas o adosadas con parcela ajardinada, sumando más de 5.200 viviendas principales en todo el municipio.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla opera líneas interurbanas como la M-166 y la M-168, que enlazan el casco histórico y diversas zonas residenciales con la estación de Plaza de Armas en Sevilla.
Con un presupuesto de 310.000 € se alcanza una cobertura del 45,2 % de las viviendas en venta de 150 a 200 m², posicionándose ligeramente por debajo de la mediana del mercado (312.278 €).