El valor de referencia es de 275.089 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa275.089 € para viviendas de 120 a 150 m².
251.675 €–298.753 € concentra el 50 % central.
900 viviendas valoradas de 903 elegibles.
El 55,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.997 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espartinas | 275.089 € | 1.997 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Espartinas es un 20,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este segmento, tu referencia central está en los 275.089 € y la horquilla habitual entre 251.675 € y 298.753 €. Para acertar, contrasta si el inmueble cuenta con salida rápida hacia el nuevo enlace de El Escribano o si el metraje exterior justifica pagar por encima de la mediana. Examina siempre las condiciones materiales de la vivienda antes de formular una oferta en firme.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Espartinas sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 275.089 €. En este tramo de superficie, característico de chalés adosados y pareados de tamaño medio, el valor unitario de referencia se sitúa en 1.997 €/m², configurando un segmento muy homogéneo para el comprador metropolitano.
La referencia central municipal de 275.089 € refleja la mediana del mercado (no un media aritmética aritmético), situando el valor de metro cuadrado en 1.997 €/m². La mitad de las viviendas se agrupa en una banda estrecha: el 50 % central de la distribución se encuentra entre los 251.675 € (percentil 25) y los 298.753 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 18,7 % calculada entre el percentil 75 y el percentil 25. En el contexto regional, el valor central de Espartinas resulta un 20,0 % superior a la mediana de la Provincia de Sevilla, España (fijada en 229.171 €). Esta diferencia evidencia que el comprador asume un sobrecoste respecto al marco provincial a cambio de un parque residencial unifamiliar de baja densidad.
Espartinas ha experimentado un crecimiento demográfico sostenido hasta alcanzar 16.505 habitantes empadronados según el INE, frente a los 6.546 censados dos décadas atrás. Su estructura habitacional supera las 5.200 viviendas familiares principales, donde predomina la tipología unifamiliar aislada, pareada o adosada con parcela ajardinada. Por ello, en el rango de 120 a 150 m² el comprador no evalúa pisos colectivos, sino casas unifamiliares donde la superficie construida convive con el mantenimiento de espacios exteriores privados.
Con un presupuesto orientativo de 280.000 €, se alcanza a cubrir el 55,2 % del mercado registrado en esta franja de superficie. Esto sitúa la capacidad de compra justo por encima de la cota central local, lo que permite negociar con margen en las tipologías intermedias siempre que no se compita por parcelas sobredimensionadas. Contar con esta cifra abre acceso a más de la mitad del catálogo disponible de 120 a 150 m², permitiendo descartar inmuebles con costes de reforma pendientes o exigir calidades óptimas en urbanizaciones ya consolidadas sin necesidad de forzar el desembolso por encima de la cota media.
El término municipal abarca 22,7 kilómetros cuadrados y se expande en torno al casco mediante urbanizaciones residenciales. Desde febrero de 2024, el municipio dispone de una conexión directa a la A-49 y la SE-40 por la finca El Escribano mediante un vial de 355 metros, lo que convierte la cercanía a este nuevo acceso en un factor clave de discriminación entre viviendas frente a las ubicaciones que dependen de travesías más lentas hacia municipios colindantes.
La cifra de referencia central se sitúa en 275.089 €, representativa del punto medio del mercado (aclarando expresamente que es una mediana y no un media aritmética aritmético), acompañada de un valor unitario de 1.997 €/m² para este tramo de superficie.
Un presupuesto fijado en 280.000 € permite abarcar exactamente el 55,2 % de los inmuebles en oferta dentro de este rango de metraje, situando al comprador con capacidad de elección sobre más de la mitad del catálogo residencial disponible en el municipio.
En febrero de 2024 se completó y abrió al tráfico la conexión directa entre Espartinas y las autovías A-49 y SE-40 a través de la finca El Escribano, mediante un vial de 355 metros que agiliza notablemente los desplazamientos hacia la corona metropolitana.