El valor de referencia es de 95.386 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa95.386 € para viviendas de 40 a 60 m².
67.078 €–117.969 € concentra el 50 % central.
145 viviendas valoradas de 449 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.590 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Enix | 95.386 € | 1.590 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Enix es un 4,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Enix sintetiza un mercado con una mediana de precio de 95.386 euros y un valor unitario de 1.590 euros por metro cuadrado, situándose un 4,5 % por encima de la mediana provincial de 91.300 euros. Con un presupuesto de 250.000 euros, la accesibilidad al parque muestreado es absoluta, registrando un 100,0 % de cobertura sobre las 145 observaciones analizadas. La dispersión del 75,9 % entre el percentil 25 (67.078 euros) y el percentil 75 (117.969 euros) evidencia una distribución con variabilidad interna en su núcleo central del 50 %. Al mismo tiempo, la presencia de 766 recibos de IBI urbana frente a 275 viviendas familiares principales, sumada a una población de 588 habitantes repartida entre Enix, El Marchal de Énix y diseminados, complementada con el frente litoral de El Palmer y regulada por sus Normas Subsidiarias, configura un escenario residencial plenamente delimitado por sus datos técnicos y territoriales.
El término municipal de Enix presenta un mercado inmobiliario particular dentro del entorno almeriense, caracterizado por su localización serrana y su simultánea conexión con la franja costera. En el segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados, el estudio pormenorizado de los registros de precios y del parque edificado permite evaluar de forma rigurosa las condiciones de acceso para adquirentes e inversores. Enix abarca una extensión superficial total de 66,78 km², elevándose a una altitud de 711 metros sobre el nivel del mar y situándose a una distancia por carretera de aproximadamente 18,6 km de Almería capital, de acuerdo con los registros del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). Asimismo, la ordenación urbanística de su suelo y edificaciones se encuentra formalmente regida por sus Normas Subsidiarias de Planeamiento, lo que establece el marco técnico que condiciona las intervenciones residenciales en todo su término. Comprender este contexto geográfico e institucional resulta imprescindible antes de valorar las métricas de valor y dispersión que definen la oferta disponible en este tramo de superficie.
El análisis empírico de las transacciones y ofertas para el tramo de 40 a 60 metros cuadrados en Enix se fundamenta en una muestra estadística de 145 observaciones directas. En este conjunto de datos, la mediana del precio de la vivienda se sitúa en 95.386 euros, registrando además un valor unitario mediano de 1.590 euros por metro cuadrado. Es fundamental señalar que la mediana es un valor posicional central que separa la mitad inferior de la superior de la distribución muestral, por lo que no debe confundirse conceptualmente con un media aritmética aritmético. Al contrastar esta cifra de Enix con el valor de referencia de la provincia de Almería, cuya mediana se fija en 91.300 euros, se comprueba que el valor municipal es un 4,5 % superior al provincial. Por su parte, la distribución central del segmento, que concentra el 50 % de las observaciones intermedias, abarca desde el percentil 25, cifrado en 67.078 euros, hasta el percentil 75, que alcanza 117.969 euros. Esta franja central presenta una dispersión relativa del 75,9 %, magnitud que compara exclusivamente la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25 respecto a la base del percentil inferior, sin representar en ningún caso un porcentaje relativo a la mediana del mercado. Dicha amplitud refleja la heterogeneidad constructiva que coexiste en el término municipal.
La estructura inmobiliaria y demográfica de Enix se apoya en cifras oficiales que describen de forma objetiva la configuración de su parque habitacional. De acuerdo con el SIMA y los registros catastrales oficiales, en Enix se contabilizan 766 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana, 208 recibos de IBI de naturaleza rústica, 308 parcelas urbanas con edificación consolidada y 81 solares no edificados. Paralelamente, el censo oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía identifica en el municipio un total de 275 viviendas familiares principales. Esta diferencia cuantitativa entre el número global de unidades urbanas y las residencias habituales refleja una notable presencia de inmuebles de uso estacional o secundario dentro de la demarcación. Todo el desarrollo y adecuación del parque construido se encuentra enmarcado legalmente bajo las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes en el Ayuntamiento de Enix, instrumento directriz que define las posibilidades de conservación, reforma y consolidación física en el municipio.
Al examinar la capacidad de compra orientada a este segmento de tamaño, se establece un presupuesto de referencia de 250.000 euros. Frente a la distribución de precios recabada en Enix para viviendas de 40 a 60 metros cuadrados, este nivel presupuestario alcanza una cobertura del 100,0 % de las opciones inventariadas en la muestra de mercado. Dado que el percentil 75 de la distribución se sitúa en 117.969 euros y la mediana municipal es de 95.386 euros, un comprador con una disponibilidad financiera de 250.000 euros puede asumir cualquier tipología recogida en el registro estadístico del tramo, cubriendo holgadamente los precios máximos observados. La totalidad de las unidades comprendidas en la muestra de 145 testigos se sitúa estrictamente dentro de este umbral presupuestario, permitiendo un margen patrimonial frente a los 67.078 euros correspondientes al percentil 25 o al coste mediano unitario de 1.590 euros por metro cuadrado.
El término municipal de Enix exhibe una configuración territorial dual y singular dentro de la comarca. Su poblamiento oficial suma 588 habitantes según el registro por núcleos del SIMA, distribuyéndose principalmente entre el núcleo matriz de Enix, que cuenta con 376 habitantes, la barriada histórica de El Marchal de Énix, donde residen 62 habitantes, y las áreas de diseminados rurales, que concentran a 150 habitantes. Junto a este asentamiento de montaña situado a 711 metros de altitud y a 18,6 km de Almería capital, el término de Enix se asoma directamente al mar Mediterráneo en el sector costero de las playas de El Palmer. Esta dualidad articula un territorio de 66,78 km² donde coexisten las dinámicas residenciales de sierra interior con la presencia de una fachada marítima en la costa provincial.
La mediana de precio en Enix se ubica en 95.386 euros, mientras que el precio unitario mediano se sitúa en 1.590 euros por metro cuadrado, derivado de una muestra de 145 inmuebles.
Un presupuesto de 250.000 euros proporciona una asequibilidad del 100,0 % respecto a la oferta analizada, superando ampliamente el percentil 75 fijado en 117.969 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía reporta 766 recibos de IBI urbana, 208 de IBI rústica, 308 parcelas urbanas edificadas, 81 solares y 275 viviendas familiares principales.
La población municipal es de 588 habitantes (376 en Enix, 62 en El Marchal de Énix y 150 en diseminados), integrando una fachada marítima en El Palmer y rigiéndose por Normas Subsidiarias.