El valor de referencia es de 187.593 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa187.593 € para viviendas de 100 a 120 m².
172.432 €–202.091 € concentra el 50 % central.
38 viviendas valoradas de 39 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.767 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Enix | 187.593 € | 1.767 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Enix es un 5,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis de las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Enix describe un segmento caracterizado por una marcada solidez de precios y una amplia holgura de cobertura financiera ante presupuestos inversores de 450.000 euros. Con un valor mediano de 187.593 euros que supera en un 5,1 % el registro de la provincia de Almería, y un rango intercuartílico acotado entre 172.432 euros y 202.091 euros que concentra el 50 % central de los 38 inmuebles de la muestra, el mercado no exhibe volatilidades extremas. Los datos urbanísticos y catastrales del SIMA, sumados a las especificaciones de sus Normas Subsidiarias de Planeamiento y a la distribución de sus 588 habitantes entre el núcleo de Enix, El Marchal de Énix, los diseminados y el área litoral de El Palmer, ofrecen a los compradores un entorno documentalmente verificado, facilitando decisiones informadas y respaldadas estrictamente en la evidencia estadística oficial.
El estudio inmobiliario de las viviendas con superficies comprendidas entre 100 y 120 metros cuadrados en el término municipal de Enix ofrece una perspectiva precisa sobre el comportamiento de la propiedad residencial en este enclave almeriense. Con un registro geográfico que sitúa al municipio a 711 metros sobre el nivel del mar y a una distancia por carretera de aproximadamente 18,6 kilómetros de la capital provincial, la localidad articula una oferta singular sustentada sobre un territorio de 66,78 kilómetros cuadrados de extensión superficial. A través de este informe técnico, se examinan las magnitudes de precios representativas de la muestra analizada, evaluando las características del parque edificado frente a las referencias provinciales directas. La información disponible permite caracterizar el segmento mediante parámetros descriptivos auditados, facilitando que adquirentes y profesionales dispongan de una base empírica contrastada para dimensionar operaciones de compraventa en el ámbito de la vivienda de tamaño medio en el término municipal.
La valoración del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Enix se fundamenta en una muestra registrada de 38 inmuebles evaluados bajo criterios cuantitativos formales. El precio mediano en el municipio se sitúa en 187.593 euros, un valor representativo de la posición central que divide en dos mitades simétricas la serie observada y que no debe interpretarse conceptualmente como un media aritmética o media aritmética. Al cotejar esta magnitud con la provincia de Almería, cuya mediana general se sitúa en 178.569 euros, se comprueba que el valor de Enix resulta un 5,1 % superior a la referencia provincial. Por su parte, el valor mediano por unidad de superficie alcanza 1.767 euros por metro cuadrado. En lo relativo a la dispersión interna de la muestra, el rango intercuartílico, delimitado entre el percentil 25 fijado en 172.432 euros y el percentil 75 establecido en 202.091 euros, agrupa el 50 % de las operaciones observadas y presenta una diferencia de dispersión del 17,2 % que cuantifica la distancia existente entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir un porcentaje calculado respecto a la mediana del municipio. Este comportamiento estadístico confirma la estabilidad de la franja central analizada.
La estructura urbanística y demográfica de Enix proporciona el marco contextual idóneo para interpretar las magnitudes del mercado residencial. De acuerdo con los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el censo municipal registra un total de 275 viviendas familiares principales. Sin embargo, el inventario tributario y catastral revela una dimensión edificatoria más amplia, contabilizando 766 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana frente a 208 recibos de IBI de naturaleza rústica. Asimismo, el catastro cuantifica en el municipio 308 parcelas urbanas edificadas y 81 solares no edificados. Desde el punto de vista normativo, el desarrollo y la ordenación técnica del suelo en el municipio se rigen formalmente a través de sus Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes. La concurrencia de estas cifras catastrales y censales refleja un término municipal donde coexisten las residencias permanentes habituales con un parque relevante de inmuebles urbanos destinados a otros usos, todo ello dentro del estricto marco de planeamiento municipal que delimita las condiciones de edificación.
Al contrastar los valores observados en el mercado de 100 a 120 metros cuadrados con una capacidad financiera de referencia fijada en un presupuesto de 450.000 euros, la capacidad de cobertura sobre la oferta es total. El análisis de asequibilidad certifica un porcentaje de acceso del 100,0 % sobre las viviendas registradas en la muestra de este segmento. Esto significa que la totalidad del parque evaluado dentro de dicho rango métrico en Enix se sitúa holgadamente por debajo del citado tope presupuestario. Incluso al examinar la cota alta del tramo central de mercado, fijada en el percentil 75 con 202.091 euros, o el propio valor mediano municipal de 187.593 euros, se constata que los niveles de precios de cierre y tasación del segmento quedan plenamente cubiertos sin tensiones presupuestarias para este perfil de adquirente. Dicho escenario permite afrontar compras integrales con una suficiencia financiera absoluta dentro de los 38 activos contabilizados en la base empírica disponible.
El término municipal de Enix se despliega sobre un entorno geográfico particular cuya distribución demográfica y física repercute directamente en la tipología del producto edificado. Según el desglose poblacional por núcleos del SIMA, la población global de 588 habitantes se reparte principalmente entre el núcleo cabecera de Enix con 376 habitantes, la barriada de El Marchal de Énix con 62 habitantes y un volumen diseminado de 150 habitantes. Además de su enclave montañoso en la Sierra de Gádor a 711 metros de altitud, el término municipal de Enix se asoma al mar Mediterráneo en el sector costero de las playas de El Palmer, complementando funcionalmente su núcleo de sierra y la mencionada barriada de El Marchal. Esta dualidad espacial articula una realidad inmobiliaria diversificada entre el casco tradicional de montaña y la franja marítima, enlazada por carretera a unos 18,6 kilómetros de la capital almeriense y regulada uniformemente por las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes en todo el territorio municipal.
El precio mediano se sitúa en 1.767 euros por metro cuadrado, derivado de una muestra de 38 inmuebles con una mediana global de 187.593 euros. Conviene subrayar que la mediana representa el punto central de las observaciones y no una media o media aritmética matemático.
El 50 % central del mercado se localiza entre el percentil 25, situado en 172.432 euros, y el percentil 75, ubicado en 202.091 euros. La dispersión entre ambos percentiles es del 17,2 %, porcentaje que evalúa la distancia entre el percentil 75 y el 25 sin ser un porcentaje sobre la mediana.
Un presupuesto de 450.000 euros proporciona una asequibilidad del 100,0 %, cubriendo sin excepción la totalidad de los inmuebles inventariados en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Enix.
La población del municipio, que suma 588 habitantes, se divide entre el núcleo de Enix (376 habitantes), El Marchal de Énix (62 habitantes) y población en diseminados (150 habitantes). El desarrollo urbanístico de todo el término municipal se rige formalmente por sus Normas Subsidiarias de Planeamiento.