El valor de referencia es de 218.594 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa218.594 € para viviendas de 120 a 150 m².
214.071 €–240.970 € concentra el 50 % central.
15 viviendas valoradas de 16 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.703 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Enix | 218.594 € | 1.703 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Enix es un 11,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
A modo de conclusión práctica para el segmento de viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Enix, las cifras del expediente revelan un mercado acotado con 15 inmuebles registrados y una mediana de 218.594 €, equivalente a un precio unitario de 1.703 €/m². La dispersión central entre el percentil 25 (214.071 €) y el percentil 75 (240.970 €) arroja un diferencial del 12,6 %, lo que describe un comportamiento homogéneo en el 50 % central de la muestra. La mediana local se sitúa un 11,5 % por encima de la mediana provincial de Almería, que es de 196.103 €. Frente a estos números, un presupuesto de 500.000 € otorga un 100,0 % de asequibilidad en la muestra observada. Las decisiones inmobiliarias en este término deben considerar su geografía de 66,78 km², su altitud de 711 metros, su acceso litoral en El Palmer, la presencia de 766 recibos de IBI urbana y la vigencia técnica de las Normas Subsidiarias de Planeamiento como instrumento normativo municipal.
El presente análisis examina las condiciones inmobiliarias del segmento residencial de 120 a 150 metros cuadrados en el término municipal de Enix, situado en la provincia de Almería. La localidad cuenta con una extensión superficial de 66,78 km², una altitud de 711 metros sobre el nivel del mar y una distancia por carretera de aproximadamente 18,6 km respecto a la capital provincial. Para el estudio de las propiedades de 120 a 150 m², se toman en cuenta los registros cuantitativos consolidados en el expediente factual, cuya muestra representativa consta de 15 inmuebles observados. La estructura del parque inmobiliario local refleja tanto la configuración geográfica montañosa como su salida costera en el mar Mediterráneo. En este entorno, los compradores e inversores que analizan superficies intermedias de 120 a 150 m² requieren información basada rigurosamente en datos estadísticos para comprender la posición de Enix dentro del panorama comarcal y provincial almeriense, atendiendo a sus cifras medianas y a su ordenamiento urbanístico formal.
El análisis del mercado residencial en Enix sitúa el valor de municipality_median en 218.594 €, correspondiente a una muestra analizada de 15 inmuebles. Es indispensable precisar que este valor representa una mediana estadística y bajo ninguna circunstancia debe ser interpretado como un media aritmética aritmético. Respecto a la provincia de Almería, cuya mediana general registrada se establece en 196.103 €, la cifra del municipio se posiciona un 11,5 % por encima, marcando una diferencia superior descrita en el expediente. En términos de valor unitario de superficie, el registro oficial señala un nivel de 1.703 €/m². Al estudiar la dispersión de las valoraciones, la distribución central, que comprende el 50 % intermedio de los valores observados, exhibe una amplitud o spread del 12,6 %. Esta medida técnica refleja la relación relativa entre el percentil 75, situado en 240.970 €, y el percentil 25, fijado en 214.071 €, sin constituir en modo alguno un porcentaje calculado sobre la mediana. Los datos del mercado muestran que la mitad central de las transacciones u ofertas se ubica estrictamente entre los 214.071 € y los 240.970 €, definiendo un rango delimitado para este segmento específico.
El contexto municipal de Enix combina particularidades demográficas, catastrales y urbanísticas bien documentadas. El censo oficial recogido en el banco estadístico de Andalucía contabiliza 275 viviendas familiares principales en la localidad. A su vez, los datos del catastro inmobiliario registran 766 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana, 208 recibos de IBI de naturaleza rústica, 308 parcelas urbanas edificadas y 81 solares no edificados. En lo relativo al marco legal, el ordenamiento urbanístico municipal se rige formalmente a través de sus Normas Subsidiarias de Planeamiento. En el plano demográfico, el SIMA reporta un total de 588 habitantes en el municipio, distribuidos de manera heterogénea: el núcleo principal de Enix reúne 376 habitantes, la barriada de El Marchal de Énix concentra a 62 habitantes, mientras que la población en diseminados asciende a 150 personas. Esta conformación poblacional y catastral describe un término municipal con un volumen de recibos de IBI urbana sensiblemente superior al número de residencias familiares censadas como principales, enmarcado dentro del régimen de sus Normas Subsidiarias de Planeamiento.
Dentro de los parámetros presupuestarios evaluados en este estudio, se incorpora la referencia de un presupuesto de compra de 500.000 €. Conforme a los indicadores del expediente, la tasa de cobertura o porcentaje asequible frente a esta dotación financiera es del 100,0 %, lo que significa que el valor de 500.000 € cubre la totalidad de la muestra analizada de 15 inmuebles en Enix. Al confrontar esta capacidad financiera con los niveles centrales de precios, se advierte que dicho presupuesto supera holgadamente la cota del percentil 75, ubicada en 240.970 €, así como el nivel de la mediana municipal, fijado en 218.594 €. Asimismo, supera con creces el límite del percentil 25 de 214.071 €. Para quien dispone de un límite financiero de 500.000 €, cualquier tipología registrada dentro de este segmento de 120 a 150 metros cuadrados resulta accesible en su totalidad según las cifras recogidas. Esta relación numérica constata que los valores del mercado en Enix no sobrepasan dicho umbral monetario de 500.000 €, manteniendo el 100,0 % de las opciones inventariadas dentro del rango disponible de compra.
El término municipal de Enix presenta una localización territorial particular caracterizada por su altitud de 711 metros sobre el nivel del mar y una extensión de 66,78 km². Se conecta por carretera a una distancia aproximada de 18,6 km con la capital provincial de Almería. A nivel interno, el poblamiento se organiza entre el núcleo central de Enix, con 376 habitantes registrados, la entidad poblacional de El Marchal de Énix, con 62 habitantes, y áreas diseminadas que suman 150 habitantes. Además de esta implantación en la sierra, el término municipal de Enix se asoma al mar Mediterráneo en el sector costero de las playas de El Palmer, configurando una franja litoral que complementa su territorio de montaña y el núcleo de El Marchal. Toda actuación constructiva, rehabilitación o mantenimiento de parcelas e inmuebles situados en estos ámbitos territoriales debe adecuarse a las determinaciones fijadas por las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal, las cuales constituyen el marco regulador urbanístico oficial de Enix.
La mediana de precio en Enix se sitúa en 218.594 €, valor que no debe confundirse con un media aritmética, con un precio de superficie registrado de 1.703 €/m² sobre una muestra de 15 inmuebles.
El 50 % central de los precios presenta un spread del 12,6 %, delimitado por el percentil 25 en 214.071 € y el percentil 75 en 240.970 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 500.000 €, la asequibilidad registrada en la muestra municipal es del 100,0 %, cubriendo todos los inmuebles de la muestra. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Enix cuenta con 275 viviendas familiares principales, 766 recibos de IBI urbana, 208 de IBI rústica, 308 parcelas urbanas edificadas y 81 solares, según el SIMA y Catastro. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El ordenamiento urbanístico municipal se rige por las Normas Subsidiarias de Planeamiento, distribuyéndose su población de 588 habitantes entre Enix (376), El Marchal de Énix (62) y diseminados (150), además de contar con el área costera de El Palmer.