¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Enix?

El estudio inmobiliario para inmuebles comprendidos en la franja de 150 a 200 metros cuadrados en Enix exige una revision metodica de los indicadores estadisticos oficiales disponibles en el expediente. Esta localidad almeriense se ubica a una altitud de 711 metros sobre el nivel del mar y cuenta con una extension territorial total de 66,78 kilometros cuadrados, situandose a una distancia de aproximadamente 18,6 kilometros por carretera respecto a Almeria capital. Dentro del parque inmobiliario analizado, el valor unitario de referencia para el metro cuadrado se posiciona en 1.610 euros por metro cuadrado. Esta cota define el punto de partida parametrico para examinar propiedades de tamano medio y amplio. Dicha superficie intermedia suele agrupar viviendas de escala familiar y cortijos de ladera, exigiendo contextualizar con rigor los valores centrales del término municipal y el comportamiento de sus intervalos de dispersion.

El comportamiento del mercado inmobiliario registrado en Enix se estructura a traves de una mediana de precio municipal que alcanza los 273.478 euros. Conviene subrayar que dicho registro es una mediana y no un media aritmética o media aritmetica, por lo que divide la muestra ordenada exactamente en dos partes iguales sin verse distorsionada por valores atipicos extremos. Al comparar este valor central con la referencia provincial de Almeria, cuya mediana se situa en 224.426 euros, se observa que la mediana municipal resulta un 21,9 por ciento superior a la provincial. Por su parte, la distribucion central del mercado agrupa el 50 por ciento de los registros observados dentro de una horquilla delimitada por el percentil veinticinco, cifrado en 252.730 euros, y el percentil setenta y cinco, establecido en 294.668 euros. La dispersion entre estos dos percentiles, calculada como el diferencial entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, arroja un valor del 16,6 por ciento. Esta dispersion mide exclusivamente la distancia relativa existente entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, sin constituir en ningun caso un porcentaje calculado respecto a la mediana del municipio. El conjunto muestral analizado para estas observaciones comprende un total de 12 registros de mercado.

La estructura urbanistica e inmobiliaria de Enix presenta particularidades fisicas y administrativas singulares dentro del poniente almeriense. De acuerdo con las fuentes catastrales oficiales del Sistema de Informacion Multiterritorial de Andalucia, el termino municipal contabiliza un total de 766 recibos correspondientes al impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana, asi como 208 recibos de bienes inmuebles de naturaleza rustica. Este registro se complementa tecnicamente con 308 parcelas urbanas catalogadas como edificadas y 81 solares sin edificar. En lo tocante al censo residencial, las estadisticas oficiales del banco de datos de Andalucia identifican un conjunto de 275 viviendas familiares principales. Esta proporcion entre recibos urbanos e inmuebles censados como primeras viviendas evidencia un peso considerable de residencias secundarias y de recreo. Ademas, todo el marco regulatorio y los parametros edificatorios en el municipio se encuentran formalmente regidos y ordenados por las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Enix, documento tecnico que rige las condiciones de habitabilidad, alturas y tipologias admitidas tanto en las areas de casco consolidado como en sus laderas.

Al abordar el plano economico para inmuebles situados en el intervalo de 150 a 200 metros cuadrados, resulta imprescindible verificar la solvencia del capital disponible mediante la variable presupuestaria del expediente. El parametro presupuestario de referencia se cifra en 700.000 euros. Frente a esta dotacion financiera, la totalidad de la muestra del segmento cuenta con plena viabilidad de adquisicion, alcanzando un porcentaje de asequibilidad del 100,0 por ciento. Esto significa que cada uno de los inmuebles inventariados en la muestra de referencia puede ser adquirido dentro de dicho margen economico. Si se contrasta este umbral financiero de 700.000 euros con la mediana municipal de 273.478 euros o con el percentil setenta y cinco fijado en 294.668 euros, se constata una holgura presupuestaria sustancial. No obstante, en terminos analiticos este dato debe interpretarse estrictamente como una verificacion de cobertura del presupuesto frente a los valores registrados, evitando inferir que la disponibilidad de capital condicione o modifique la oferta fisica o las caracteristicas materiales de las propiedades en venta.

La geografia de Enix determina de manera notable la localizacion de los inmuebles. El poblamiento municipal, segun los registros poblacionales por nucleos del SIMA, suma un padron de 588 habitantes. Esta cifra se encuentra distribuida entre el nucleo principal de Enix, que concentra a 376 habitantes, la barriada de El Marchal de Enix, que reune a 62 habitantes, y los diseminados rurales de sierra, donde se computan 150 residentes. A esta singular configuracion de montana a 711 metros de altitud se anade una dualidad territorial especifica: el municipio se asoma directamente al mar Mediterraneo a traves del sector costero en las playas de El Palmer. De esta forma, el termino municipal combina su nucleo montanoso y la barriada de El Marchal con un frente maritimo discontinuo. La adquisicion de inmuebles con superficies de 150 a 200 metros cuadrados se vincula de manera directa con estas unidades espaciales, existiendo opciones que van desde las viviendas tradicionales en los centros urbanos hasta construcciones aisladas en entornos de ladera y diseminado.