El valor de referencia es de 99.588 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa99.588 € para viviendas de 40 a 60 m².
95.343 €–103.145 € concentra el 50 % central.
3.190 viviendas valoradas de 3.211 elegibles.
El 53,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.855 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Viso Del Alcor | 99.588 € | 1.855 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de El Viso Del Alcor es un 2,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas pequeñas en El Viso del Alcor, fíjate en la relación entre los 99.588 € de mediana y los 1.855 €/m² típicos de esta superficie. Con un presupuesto de 100.000 € tienes margen para elegir más de la mitad de las opciones disponibles, por lo que tu prioridad debe ser comprobar si el piso requiere reformas inmediatas o si su ubicación en la meseta te facilita el acceso a los servicios diarios. Verifica siempre la documentación técnica y jurídica del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso formal.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en El Viso del Alcor, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 99.588 €, con un nivel de 1.855 €/m². Esta franja de metraje plantea una opción de entrada compacta dentro del municipio, donde el valor central no representa un media aritmética sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados.
El valor central para este segmento en El Viso del Alcor se sitúa en una mediana de 99.588 €, cifra que resulta un 2,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España. La distribución central refleja una horquilla contenida: el 50 % de las operaciones se agrupa en un rango con una dispersión de solo el 8,2 %, delimitado entre los 95.343 € del percentil 25 y los 103.145 € del percentil 75. Esta diferencia del 8,2 % mide estrictamente la distancia entre ambos percentiles y no una variación sobre la mediana, lo que muestra una notable homogeneidad de precios en el segmento y limita el margen de sorpresa económica al valorar inmuebles comparables.
La estructura poblacional de El Viso del Alcor condiciona de forma directa la localización de los inmuebles: 19.045 de sus 19.473 habitantes residen en un único núcleo urbano continuo y compacto, con apenas 428 personas en diseminado y sin pedanías secundarias. Paralelamente, la actividad inmobiliaria está prácticamente monopolizada por el stock existente, como reflejan las 155 transacciones de vivienda usada frente a solo 12 de obra nueva registradas por el SIMA en el ejercicio anual 2025. Para el comprador, esto implica que buscar una vivienda de 40 a 60 m² supone casi con total certeza evaluar inmuebles de segunda mano integrados en la trama consolidada, donde el estado de conservación interior y las reformas previas definen la conveniencia de la operación.
Disponer de un presupuesto de referencia de 100.000 € otorga una capacidad de acceso efectiva del 53,4 % sobre la oferta de 40 a 60 m² en El Viso del Alcor. Dado que la mediana municipal se sitúa en 99.588 €, este umbral permite cubrir más de la mitad del mercado local en este metraje sin necesidad de sobreesfuerzo financiero. La consecuencia práctica para el comprador es que una postura de compra en torno a los 100.000 € le sitúa en el centro de la competencia, permitiéndole descartar aquellas propiedades que superen el percentil 75 sin una justificación clara en reformas integrales o anexos utilizables.
La geografía de El Viso del Alcor se articula sobre la cornisa de Los Alcores a unos 143-145 metros de altitud, abarcando 19,92 km² entre la meseta y las pendientes hacia la vega. Esta topografía genera diferencias claras entre las zonas llanas de la meseta y las viviendas ubicadas en desniveles o bordes de cornisa, donde conviene revisar la estabilidad de muros y accesos. En cuanto a desplazamientos, la conexión metropolitana se canaliza mediante las líneas de autobús interurbano M-126 (directa a Sevilla) y M-124 (hacia Carmona y Sevilla), por lo que verificar la distancia a pie hasta los puntos de paso del transporte público es fundamental para quienes viajan a diario fuera del municipio.
El mercado residencial local depende predominantemente del parque ya construido: en el ejercicio anual 2025 se contabilizaron 155 transacciones de segunda mano frente a 12 compraventas de vivienda nueva según datos del SIMA.
Un presupuesto de 100.000 € permite acceder al 53,4 % de las viviendas de este rango de tamaño en El Viso del Alcor, situándose justo por encima de la mediana local de 99.588 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla a través de la línea directa M-126 hacia Sevilla capital y la línea M-124 que comunica con Carmona y Sevilla.