El valor de referencia es de 89.864 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa89.864 € para viviendas de 60 a 80 m².
75.158 €–99.212 € concentra el 50 % central.
435 viviendas valoradas de 457 elegibles.
El 51,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.197 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Castillo De Las Guardas | 89.864 € | 1.197 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de El Castillo De Las Guardas es un 36,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en El Castillo de las Guardas, toma como referencia los 89.864 € de mediana y la horquilla central entre 75.158 € y 99.212 €. Al visitar cada inmueble, contrasta si el precio solicitado se ajusta a esos 1.197 €/m² comprobando sobre el terreno las necesidades de reforma interior y la distancia real a la carretera N-433 o a los servicios del casco. Verifica siempre las condiciones específicas del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
El mercado de viviendas de 60 a 80 m² en El Castillo de las Guardas presenta una mediana de 89.864 € y un precio de 1.197 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la muestra en dos mitades y marca el punto de equilibrio para quienes buscan inmuebles compactos en este municipio de la comarca del Corredor de la Plata.
La mediana de 89.864 € en El Castillo de las Guardas refleja el valor central del segmento, garantizando que el 50 % de las viviendas se encuentra por debajo de este importe y el otro 50 % por encima, sin sufrir el sesgo de medias aritméticas aritméticos afectados por valores extremos. En términos de distribución, el 50 % central del mercado queda comprendido entre los 75.158 € del percentil 25 y los 99.212 € del percentil 75, arrojando una dispersión intercuartílica del 32,0 % al comparar ambos umbrales. En el contexto territorial amplio, este nivel de precios sitúa al municipio un 36,7 % por debajo de la mediana de 141.909 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Para el comprador, esta brecha respecto a la provincia implica una contención de costes de entrada en metros cuadrados construidos, mientras que la horquilla de 24.054 € entre percentiles aconseja ponderar si las viviendas en el rango superior justifican su sobrecoste por estado de conservación o emplazamiento.
La búsqueda de vivienda en El Castillo de las Guardas se encuentra marcada por un parque residencial oficial de 658 viviendas familiares principales y una notable fragmentación demográfica sobre un territorio de 259,08 km². De los 1.500 habitantes empadronados, 786 residen en la cabecera municipal, mientras que los 714 restantes habitan repartidos entre diez aldeas oficiales —como Arroyo de la Plata, Valdeflores o Archidona— y diseminados rurales. Esta división provoca que en inmuebles de 60 a 80 m² no se valore únicamente la superficie construida, sino la integración urbana: optar por el núcleo principal refleja proximidad inmediata a la vida municipal, mientras que optar por las aldeas implica asumir una dinámica residencial dispersa y vinculada a la red viaria comarcal.
Con un presupuesto de referencia de 90.000 €, un comprador cubre el 51,7 % del mercado residencial analizado en este segmento de superficie en El Castillo de las Guardas. Este importe sitúa la capacidad de compra justo por encima del valor central del municipio, permitiendo rebasar la mitad exacta de las opciones registradas sin necesidad de asumir el desembolso de los inmuebles situados en el cuartil superior. Para quien busca casa, disponer de esta cifra implica contar con margen suficiente para negociar sobre tipologías medias consolidadas y centrar el esfuerzo de selección en contrastar el estado real de conservación o las reformas pendientes, más que en una pugna estricta por el precio base.
La articulación física del municipio, comunicada con Sevilla capital a 55 km a través de la carretera nacional N-433 y conectada hacia Riotinto mediante la A-476, plantea criterios de valoración diferentes según el emplazamiento de cada inmueble. En el casco urbano, los residentes acceden directamente al colegio público C.E.I.P. Peñaluenga y al consultorio local de atención primaria. Por el contrario, en las aldeas y diseminados, la elección de una vivienda de 60 a 80 m² exige contrastar los accesos por carreteras secundarias como la SE-4401 y prever los trayectos diarios hacia la cabecera para hacer uso de los servicios educativos y de salud.
El término municipal cuenta con el colegio público bilingüe C.E.I.P. Peñaluenga y un consultorio local de atención primaria adscrito a la Zona Básica de Salud de Guillena, ambos equipamientos situados en la cabecera municipal.
La mediana municipal se sitúa en 89.864 €, una cifra que representa exactamente el punto central donde la mitad de los inmuebles queda por debajo y la otra mitad por encima, a diferencia de una media que podría verse distorsionada por valores atípicos.
Con 90.000 € se alcanza una cobertura del 51,7 % del mercado de 60 a 80 m², lo que sitúa al comprador con capacidad de acceder a algo más de la mitad de las opciones disponibles en la localidad.