El valor de referencia es de 104.974 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.974 € para viviendas de 80 a 100 m².
101.404 €–109.752 € concentra el 50 % central.
735 viviendas valoradas de 737 elegibles.
El 51,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.195 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Doña Mencia | 104.974 € | 1.195 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 124.677 € | 1.377 €/m² |
La mediana de Doña Mencia es un 15,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Doña Mencía, la información del mercado te proporciona pautas de valoración muy directas. Con una mediana municipal de 104.974 euros y un coste de 1.195 euros por metro cuadrado, puedes verificar sobre el terreno si el precio de salida de un inmueble de 80 a 100 metros cuadrados se ajusta a su metraje real. Si manejas un presupuesto cercano a 105.000 euros, tienes a tu alcance el 51,2 % del segmento, lo que te permite elegir con calma. Al visitar una vivienda, revisa si se trata de una casa de pueblo tradicional que requiera renovar cubiertas o de un inmueble en los ensanches listo para entrar, comparando siempre metros útiles y estado de conservación. Verifica siempre las condiciones físicas y registrales del inmueble antes de formalizar la compraventa.
Buscar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Doña Mencía sitúa al comprador ante una tipología residencial muy definida en la comarca de la Subbética cordobesa. Para este intervalo de superficie, la mediana del mercado municipal se sitúa en 104.974 euros, acompañada por un valor unitario de 1.195 euros por metro cuadrado. Esta métrica central representa el punto que divide en dos mitades simétricas la distribución de las 735 observaciones registradas en la localidad, evitando las distorsiones propias de un media aritmética aritmético cuando coexisten inmuebles dispares. Para quien evalúa viviendas de tamaño medio, idóneas para primera residencia familiar en un entorno urbano compacto, este umbral constituye la cota económica de referencia para calibrar con criterio técnico si una oferta en venta responde a las pautas habituales del municipio.
El comportamiento de los precios en las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en Doña Mencía destaca por una acusada concentración en su tramo intermedio. La mediana municipal se sitúa en 104.974 euros, enmarcada por un percentil 25 de 101.404 euros y un percentil 75 de 109.752 euros. Esta franja central abarca al 50 % de las operaciones con una dispersión de solo el 8,2 %, calculada como la diferencia directa entre el percentil 75 y el percentil 25. La corta separación de 8.348 euros entre ambos percentiles sobre una muestra de 735 inmuebles revela una estructura tarifaria homogénea, donde las propiedades rara vez se alejan de este margen sin un motivo constructivo evidente. Al ampliar la perspectiva hacia el ámbito provincial, Doña Mencía registra un valor mediano un 15,8 % inferior en comparación con los 124.677 euros anotados como mediana de la Provincia de Córdoba, España. Con una tarifa de 1.195 euros por metro cuadrado, el comprador accede a un entorno con costes más contenidos que la media provincial. En la práctica, esta reducida dispersión central del 8,2 % ofrece al comprador un marco de negociación predecible, donde cualquier solicitud que supere los 109.752 euros exige comprobar mejoras estructurales o equipamientos anexos antes de cerrar un acuerdo.
La morfología física de Doña Mencía ejerce una influencia determinante en su parque inmobiliario. Con una extensión de 15,22 kilómetros cuadrados y un perímetro de 17.815 metros, el término municipal se encuentra plenamente integrado en el ámbito territorial del Parque Natural de las Sierras Subbéticas. Esta catalogación ambiental y su orografía al pie de la Serrezuela y la peña de San Cristóbal concentran la edificación en un casco muy compacto, dejando el suelo rústico reservado a caserías y olivos. Según las estadísticas oficiales, el municipio contabiliza 1.748 viviendas familiares principales. Predomina la vivienda unifamiliar entre medianeras, de arquitectura tradicional andaluza, junto a promociones adosadas y bloques de baja altura en zonas de ensanche. Este desarrollo se rige por el Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la normativa urbanística andaluza. Para el comprador de 80 a 100 metros cuadrados, este contexto urbanístico concentra la búsqueda en dos opciones claras: casas tradicionales de pueblo en torno al casco histórico y la calle Llana, o pisos y unifamiliares en los sectores más recientes, facilitando una vida residencial articulada a corta distancia de los servicios municipales.
Disponer de un presupuesto de 105.000 euros para comprar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Doña Mencía sitúa al interesado en una posición compradora sumamente favorable. Con este importe asignado, la cuota de accesibilidad municipal alcanza el 51,2 %, lo que refleja el acceso financiero a más de la mitad del catálogo registrado para esta superficie. Este presupuesto de 105.000 euros coincide de manera casi exacta con la mediana del mercado local, situada en 104.974 euros. Al superar el percentil 25, fijado en 101.404 euros, y quedar a escasa distancia del percentil 75, de 109.752 euros, quien cuenta con estos fondos absorbe con comodidad la banda central de precios. En el plano práctico, esto otorga margen de maniobra para descartar viviendas que demanden reformas costosas y centrarse en unidades bien conservadas. Con un 51,2 % de opciones a su alcance, el comprador dispone de capacidad para comparar calidades y negociar condiciones ventajosas en el núcleo urbano sin comprometer su techo de gasto.
El análisis territorial sitúa a Doña Mencía, Provincia de Córdoba, España, como un enclave singular dentro de la comarca de la Subbética. Su término municipal de 15,22 kilómetros cuadrados, delimitado por el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, condiciona una trama urbana densa y agrupada bajo las directrices de su PGOU. Frente a la Provincia de Córdoba, España, cuya mediana alcanza los 124.677 euros, Doña Mencía presenta una diferencia inferior del 15,8 %, lo que refuerza su competitividad económica dentro del marco provincial. Con un censo de 1.748 viviendas familiares principales fuertemente asentadas en el núcleo urbano, la localización refleja cercanía entre áreas residenciales y dotaciones públicas, consolidando un entorno donde los desplazamientos cotidianos se resuelven a pie tanto en el entramado histórico como en las zonas de expansión.
La mediana del mercado municipal para esta superficie se sitúa en 104.974 euros, con un valor unitario de 1.195 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 735 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 105.000 euros, la cuota de accesibilidad en Doña Mencía asciende al 51,2 % de las viviendas comprendidas en este segmento. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En Doña Mencía, la mediana de 104.974 euros es un 15,8 % inferior respecto a la mediana de 124.677 euros correspondiente a la Provincia de Córdoba, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con 15,22 kilómetros cuadrados integrados en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas y un PGOU adaptado a la normativa andaluza, las 1.748 viviendas familiares principales se agrupan de forma compacta en el núcleo urbano.