El valor de referencia es de 67.693 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa67.693 € para viviendas de 40 a 60 m².
64.000 €–72.900 € concentra el 50 % central.
136 viviendas valoradas de 1.102 elegibles.
El 60,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.333 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Doña Mencia | 67.693 € | 1.333 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Doña Mencia es un 11,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Doña Mencía, la lectura de las cifras te ofrece una guía clara. Con una mediana de 67.693 € y un presupuesto de 70.000 € que te permite cubrir el 60,3 % de las viviendas del segmento, cuentas con un margen de maniobra sólido para elegir. La clave práctica consiste en contrastar el precio que te soliciten con la referencia de 1.333 €/m² y verificar cuántos metros útiles reales te entrega el inmueble frente a la cota central del percentil 25 fijada en 64.000 € y el percentil 75 situado en 72.900 €. Comprueba detalladamente el estado de conservación interior y la distribución de la vivienda en el marco del casco urbano regulado por el PGOU antes de formalizar cualquier propuesta de compra.
Buscar una vivienda de dimensiones reducidas entre 40 y 60 metros cuadrados en Doña Mencía sitúa al comprador ante un segmento específico y delimitado. En esta escala de superficie, la mediana de mercado municipal se ubica en 67.693 €, una cifra que marca el punto central exacto de las operaciones registradas para este tramo, dividiendo en dos partes iguales las transacciones observadas sobre una muestra de 136 inmuebles analizados. Esta referencia económica se traduce en un valor unitario de 1.333 €/m², permitiendo dimensionar el coste efectivo por metro habitable frente a otras opciones residenciales de la localidad. Comprender este punto de partida ayuda a calibrar si los inmuebles que se comercializan en el municipio guardan una relación coherente entre el metraje ofrecido y el desembolso requerido, facilitando una valoración técnica grounded en transacciones comprobadas.
El comportamiento financiero de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Doña Mencía muestra una cohesión notable en sus registros. La mediana municipal se sitúa en 67.693 €, indicando el centro de la distribución y no un media aritmética de valores. Al estudiar la dispersión en torno a este valor central, la distribución intermedia, que concentra el 50 % de las operaciones observadas entre el percentil 25 y el percentil 75, registra una dispersión del 13,9 %. Esta dispersión compara directamente el percentil 75, situado en 72.900 €, con el percentil 25, fijado en 64.000 €, reflejando que la mitad de los inmuebles transaccionados se agrupan en una banda estrecha de apenas 8.900 euros de diferencia. Esta reducida variación del 13,9 % entre ambos extremos del segmento central señala que el mercado local no presenta saltos abruptos de precios entre propiedades de metrajes equivalentes, lo que aporta predictibilidad al comprador al negociar una vivienda. Si se amplía el marco geográfico comparativo, la mediana de 67.693 € en Doña Mencía resulta un 11,5 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, que alcanza los 76.493 €. La consecuencia práctica de este desfase del 11,5 % respecto a la referencia provincial es que el comprador local accede a inmuebles compactos con un requerimiento de capital inferior al media aritmética provincial, manteniendo al mismo tiempo un coste unitario de 1.333 €/m² que debe examinarse según el estado constructivo particular de cada inmueble evaluado.
Para interpretar adecuadamente estas cifras es indispensable comprender la configuración urbana y física del municipio. El término municipal de Doña Mencía abarca una extensión territorial de 15,22 kilómetros cuadrados con un perímetro delimitado de 17.815 metros, configurando un territorio notablemente reducido. A esta compacidad geográfica se suma que el término municipal se encuentra plenamente integrado en el ámbito territorial del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, una circunstancia de protección ambiental que condiciona el entorno geográfico y define los límites del crecimiento exterior. En este marco espacial, el parque residencial contabiliza 1.748 viviendas familiares principales según las estadísticas oficiales del censo de viviendas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA). Esta realidad urbana se articula bajo las directrices del Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la normativa urbanística andaluza, el cual rige el desarrollo territorial y la ordenación de las tipologías residenciales e industriales del municipio. Para el comprador de 40 a 60 metros cuadrados, este contexto implica que las viviendas de superficie contenida se insertan en un tejido consolidado donde el suelo urbanizado responde a una estricta planificación municipal y donde el volumen total de viviendas familiares principales es estable y concentrado, lo que explica la homogeneidad observada en los valores inmobiliarios.
Al trasladar estas condiciones al terreno de la viabilidad financiera, un presupuesto de referencia establecido en 70.000 € otorga una cobertura del 60,3 % sobre la muestra analizada de inmuebles de este segmento en Doña Mencía. Esto significa que más de seis de cada diez viviendas del tramo de 40 a 60 metros cuadrados se sitúan en o por debajo de dicha cifra presupuestaria. Teniendo en cuenta que el percentil 25 municipal se ubica en 64.000 € y la mediana en 67.693 €, disponer de 70.000 € permite al comprador no solo acceder a las opciones más asequibles del primer cuartil, sino rebasar la mediana del mercado local y posicionarse con solvencia para optar a la mayor parte de las viviendas del segmento central. Al mismo tiempo, el percentil 75 se encuentra en 72.900 €, lo que indica que con 70.000 € se queda a una distancia reducida de las propiedades que marcan el umbral del 25 % más elevado del segmento. Para quien busca adquirir una vivienda, esta capacidad de cobertura del 60,3 % supone que su presupuesto es plenamente operativo en el mercado local, permitiéndole enfocar la búsqueda en la comparación cualitativa de metros útiles y conservación sin verse desplazado a zonas periféricas del término.
La dimensión territorial adquiere matices específicos al examinar la relación entre Doña Mencía y su entorno comarcal y provincial. En términos comparativos, la brecha del 11,5 % por debajo de la mediana de la Provincia de Córdoba, España (67.693 € frente a 76.493 €), sitúa al municipio como una plaza residencial contenida en costes dentro de la red provincial. No obstante, a diferencia de otros municipios de mayor extensión o con núcleos diseminados, Doña Mencía concentra su actividad en un término de tan solo 15,22 kilómetros cuadrados, donde la integración en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas y la aplicación del Texto Refundido de su PGOU delimitan con precisión el suelo residencial. Esta condición hace que las comparaciones entre propiedades dentro del municipio no dependan de grandes distancias entre núcleos ni de localizaciones dispersas, sino de la posición de la vivienda dentro de la propia trama urbana regulada y su adecuación a los 1.333 €/m² que rigen de mediana en este segmento.
El valor unitario de referencia en el municipio para este rango de superficie es de 1.333 €/m², con una mediana absoluta fijada en 67.693 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de las operaciones se mueve en una horquilla de dispersión del 13,9 %, comprendida entre los 64.000 € del percentil 25 y los 72.900 € del percentil 75. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de 67.693 € de Doña Mencía es un 11,5 % inferior a la mediana de 76.493 € registrada en la Provincia de Córdoba, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.