El valor de referencia es de 122.306 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa122.306 € para viviendas de 100 a 120 m².
118.058 €–126.554 € concentra el 50 % central.
358 viviendas valoradas de 360 elegibles.
El 36,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.128 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Doña Mencia | 122.306 € | 1.128 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Doña Mencia es un 10,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de 100 a 120 metros cuadrados en Doña Mencía, la información del mercado te ofrece referencias muy claras para contrastar cada visita. La mediana de 122.306 euros y un presupuesto objetivo de 120.000 euros, capaz de cubrir el 36,9 % de las opciones de este metraje, señalan que tu margen de maniobra es real, pero exige afinar el criterio. Toma la referencia de 1.128 euros por metro cuadrado y haz una comprobación rápida: al revisar una vivienda de 110 metros cuadrados, calcula si el precio pretendido se alinea con ese nivel y revisa si la vivienda requiere reformas en cubiertas o instalaciones que debas descontar de tu oferta. Comprueba también sobre el plano urbanístico el acceso rodado y el estado constructivo frente a las normas del PGOU local, asegurándote de que la distribución interna se ajuste a lo que realmente necesitas antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en Doña Mencía sitúa al comprador frente a una escala inmobiliaria muy definida dentro de la comarca de la Subbética. Para esta franja de superficie, la mediana del término municipal se sitúa en 122.306 euros, un nivel que divide exactamente en dos mitades el conjunto de precios observados en el registro analizado de 358 operaciones y valoraciones. Esta medida estadística central no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los valores del municipio: la mitad de los inmuebles con estas dimensiones se transfiere a valores inferiores y la otra mitad a valores superiores. En un mercado dominado históricamente por la casa unifamiliar entre medianeras y una estructura residencial compacta, comprender esta cifra permite identificar rápidamente si las viviendas que se visitan guardan coherencia técnica con los importes habituales de la localidad o si incorporan desviaciones atribuibles a su estado o ubicación concreta.
Al desglosar las cifras de este segmento en Doña Mencía, la mediana se sitúa en 122.306 euros, con un valor de referencia por unidad de superficie de 1.128 euros por metro cuadrado. Cuando se examina la dispersión en el núcleo del mercado, el percentil 25 marca 118.058 euros y el percentil 75 alcanza 126.554 euros. Esto significa que el 50 % de las operaciones se agrupa en un intervalo sumamente estrecho: la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, conocida como dispersión central, es de solo un 7,2 %. Conviene remarcar que este 7,2 % refleja exclusivamente la distancia matemática entre ambos percentiles y no una variación porcentual respecto a la mediana municipal. Semejante compacidad en los valores traduce una marcada homogeneidad en la valoración económica de los inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados, dejando muy poco margen para oscilaciones arbitrarias entre propiedades similares. Al poner estos importes en perspectiva geográfica amplia, la mediana de Doña Mencía resulta ser un 10,5 % inferior respecto a la mediana registrada en el conjunto territorial de la Provincia de Córdoba, España, donde dicho parámetro se sitúa en 136.668 euros. Para quien analiza el mercado sobre el terreno, esta contención relativa respecto al ámbito provincial, unida a la estrechez de la horquilla central, supone que las viviendas con reformas recientes o mejor accesibilidad tenderán a situarse cerca o por encima de los 126.554 euros, mientras que aquellas que precisan actualizaciones integrales de fontanería, cubiertas o carpinterías deberían negociarse en el entorno de los 118.058 euros.
La interpretación de las cifras no puede desligarse de la realidad territorial y urbanística de Doña Mencía. El municipio cuenta con una extensión de 15,22 kilómetros cuadrados y un perímetro de 17.815 metros, lo que configura un término sumamente pequeño en el que prácticamente todo el casco urbano se asienta de manera concentrada. Además, su suelo se encuentra plenamente integrado en el ámbito territorial del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, lo cual establece un marco de protección ambiental que condiciona la disponibilidad y expansión de nuevo suelo. En el plano habitacional, las estadísticas oficiales del censo de viviendas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) reflejan la existencia de 1.748 viviendas familiares principales en la localidad. Esta base residencial se articula principalmente mediante viviendas unifamiliares de tipología tradicional andaluza y construcciones de ensanche, todas ellas ordenadas bajo el Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Doña Mencía adaptado a la normativa autonómica. Al existir un parque residencial consolidado con 1.748 viviendas principales y una limitación física derivada de su orografía y su parque natural, el comprador debe evaluar minuciosamente la antigüedad y la adaptación funcional de las casas entre medianeras, prestando especial atención a las cargas de mantenimiento estructural que exige el tejido urbano histórico.
Disponer de una capacidad de compra fijada en 120.000 euros sitúa al comprador ante una cota de asequibilidad del 36,9 % en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados de Doña Mencía. Esto significa que con ese capital cerrado es posible acceder aproximadamente a cuatro de cada diez viviendas registradas dentro de esta escala superficial. Dado que el límite de 120.000 euros queda ligeramente por debajo de la mediana municipal de 122.306 euros, pero supera el percentil 25 de 118.058 euros, el comprador no queda excluido del mercado, pero sí debe asumir que la mayor parte de las opciones dentro de presupuesto requerirán alguna partida presupuestaria adicional para adaptaciones o se situarán en calles con pendientes pronunciadas. En términos de toma de decisión, quien disponga exactamente de 120.000 euros debe analizar con rigor si le conviene adquirir una casa de 115 o 120 metros que exija obras inmediatas o modular la búsqueda hacia inmuebles próximos a los 100 metros cuadrados que ya cuenten con mejoras en carpinterías e instalaciones ejecutadas conforme a las directrices urbanísticas vigentes.
Desde la perspectiva territorial, Doña Mencía presenta singularidades muy acusadas que impactan directamente en la selección de una vivienda. Al estar situada al pie de la Serrezuela y la peña de San Cristóbal y quedar encuadrada en la Provincia de Córdoba, España, su núcleo urbano presenta una transición clara entre la trama histórica que trepa en pendiente hacia la zona del castillo y las áreas más llanas desarrolladas mediante ensanches regulados por el PGOU. El hecho de que todo el término abarque 15,22 kilómetros cuadrados con una frontera natural protegida por el Parque Natural de las Sierras Subbéticas determina que no exista dispersión residencial en urbanizaciones aisladas: prácticamente la totalidad de las 1.748 viviendas familiares principales se agrupan en el casco urbano continuo. Esta concentración física implica que las diferencias de valor entre inmuebles no dependen de distancias kilométricas a servicios o equipamientos, sino de factores estrictamente microterritoriales: la facilidad de acceso rodado, la presencia de cochera propia en planta baja y la topografía de la calle en la que se ubica la propiedad.
Representa el valor central que divide la muestra en dos partes cuantitativamente iguales: el 50 % de las viviendas de ese tamaño cuesta menos de 122.306 euros y el otro 50 % cuesta más. No se trata de un media aritmética aritmético, sino del punto medio de las valoraciones registradas en el municipio.
Con un presupuesto de 120.000 euros, la tasa de asequibilidad calculada para esta superficie es del 36,9 %, situándose inmediatamente por debajo del precio mediano municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal en este segmento es un 10,5 % inferior respecto a la mediana observada en el conjunto territorial de la Provincia de Córdoba, España, donde se sitúa en 136.668 euros.