El valor de referencia es de 92.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa92.500 € para viviendas de 60 a 80 m².
89.157 €–94.836 € concentra el 50 % central.
832 viviendas valoradas de 1.142 elegibles.
El 30,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.284 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Doña Mencia | 92.500 € | 1.284 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Doña Mencia es un 6,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Doña Mencía, la lectura práctica de los datos ayuda a orientar cada visita con seguridad. Con una mediana fijada en 92.500 € y un precio unitario de referencia de 1.284 €/m², la clave reside en calibrar la relación entre superficie y estado real. Si una vivienda se comercializa en torno a los 90.000 €, cubriendo el umbral del 30,2 % más accesible, verifique de inmediato si requiere reformas estructurales o adaptaciones térmicas que eleven el gasto final por encima de la media del mercado. En cambio, ante inmuebles que ronden los 94.800 €, situados en la cota superior del 50 % central, exija calidades constructivas acordes y una distribución eficiente de los metros útiles. En un casco compacto integrado en las Sierras Subbéticas, la cercanía a los servicios del núcleo urbano marca la diferencia cotidiana. Verifique siempre el estado documental y material de la propiedad antes de comprometer su decisión de compra.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Doña Mencía sitúa al comprador ante una tipología muy concreta dentro del parque edificado local. En este tramo de superficie, la mediana del municipio se sitúa en 92.500 €, una cifra representativa del punto intermedio del mercado donde exactamente la mitad de los inmuebles analizados presenta un precio inferior y la otra mitad uno superior, sin confundirse con un media aritmética aritmético. La muestra de 832 observaciones analizada aporta solidez a este valor de referencia. Para quien valora adquirir una propiedad de dimensiones intermedias, comprender cómo interactúa este nivel de precios con las características geográficas y urbanísticas locales resulta esencial para tomar decisiones con criterio firme.
El comportamiento del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Doña Mencía destaca por una notable concentración de valores. La mediana municipal se ubica en 92.500 €, con un valor unitario de 1.284 €/m². Al analizar la dispersión de las operaciones, el 50 % central de las compraventas se sitúa entre el percentil 25, registrado en 89.157 €, y el percentil 75, que alcanza los 94.836 €. Esta horquilla arroja un diferencial del 6,4 % que compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. Una distancia tan estrecha entre ambos percentiles evidencia que la mayoría de las viviendas de esta superficie se transaccionan en una franja económica muy compacta, reduciendo la presencia de desviaciones extremas. Al contrastar estos valores con el marco territorial más amplio, en la Provincia de Córdoba, España, la mediana provincial alcanza los 99.285 €, lo que posiciona el nivel intermedio de Doña Mencía un 6,8 % por debajo de la referencia provincial. Para el comprador, esta menor cuantía frente a la Provincia de Córdoba, España, junto a la escasa amplitud de la horquilla intercuartílica, significa que las propiedades tienden a alinearse en precios muy uniformes, donde pequeñas variaciones responden a factores propios del inmueble y no a oscilaciones desordenadas del mercado.
La realidad habitacional de Doña Mencía está directamente modelada por su territorio y su estructura urbana. El término municipal comprende una extensión territorial de 15,22 kilómetros cuadrados con un perímetro de 17.815 metros, configurando un término sumamente acotado en comparación con otros municipios andaluces. Esta escala física genera una trama donde el núcleo edificado se concentra de forma intensiva, limitando la dispersión hacia el suelo rústico. Además, el municipio cuenta con 1.748 viviendas familiares principales registradas en las estadísticas oficiales del censo del IECA, lo que subraya una estructura residencial predominantemente orientada al uso habitual frente a la segunda residencia. La ordenación de los volúmenes, alineaciones y tipologías constructivas responde al Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la normativa urbanística andaluza. En términos prácticos para quien busca una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados, este marco urbanístico y territorial implica que la oferta se concentra en un entorno urbano continuo, donde las oportunidades residenciales se debaten entre casas tradicionales situadas en la trama consolidada y edificaciones más recientes reguladas bajo las pautas del planeamiento general.
Establecer un presupuesto orientativo de 90.000 € para una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Doña Mencía permite acceder al 30,2 % de la oferta registrada en este segmento. Dado que el percentil 25 municipal se sitúa en 89.157 €, disponer de 90.000 € sitúa al comprador inmediatamente por encima del primer cuartil de operaciones, abriendo la puerta a casi un tercio de las transacciones analizadas. No obstante, al encontrarse esta dotación presupuestaria por debajo de la mediana municipal de 92.500 €, quien disponga de esta cantidad debe asumir que el 69,8 % restante del mercado exige un desembolso superior. La consecuencia para el comprador es directa: con 90.000 € se compite en la franja más accesible del segmento, por lo que resulta indispensable examinar minuciosamente el estado de conservación del inmueble y los costes inmediatos de actualización que pudieran derivarse, ya que rebasar ese umbral en apenas 2.500 € permite alcanzar el valor mediano del municipio.
La localización de Doña Mencía añade factores geográficos determinantes a la hora de interpretar su mercado residencial. El término municipal se encuentra plenamente integrado en el ámbito territorial del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, una condición de protección ambiental que preserva los valores naturales del entorno e impone limitaciones sobre la expansión territorial desmedida sobre el suelo rústico protegido. Esta circunstancia refuerza la compacidad del parque edificado dentro del término de 15,22 kilómetros cuadrados. Comparado con el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, donde las dinámicas de municipios de mayor escala territorial diluyen la densidad de las operaciones, Doña Mencía presenta un mercado delimitado y contenido. Para el comprador, esta integración en un espacio natural de alto valor ecológico supone que las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados participan de un entorno paisajístico privilegiado y consolidado, donde el tejido residencial convive de manera directa con las restricciones y singularidades de un parque natural protegido en España.
Un presupuesto de 90.000 € permite acceder al 30,2 % de las viviendas analizadas en este tramo de superficie en Doña Mencía, situándose ligeramente por encima del percentil 25 fijado en 89.157 € y por debajo de la mediana local de 92.500 €.
En Doña Mencía, la mediana de las viviendas de 60 a 80 m² es de 92.500 €, lo que representa una diferencia del 6,8 % inferior respecto a la mediana de 99.285 € correspondiente a la Provincia de Córdoba, España.
El municipio cuenta con 1.748 viviendas familiares principales registradas por el IECA y su ordenación territorial se rige mediante el Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la legislación urbanística andaluza.