El valor de referencia es de 138.019 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa138.019 € para viviendas de 120 a 150 m².
133.744 €–142.000 € concentra el 50 % central.
268 viviendas valoradas de 268 elegibles.
El 60,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.066 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Doña Mencia | 138.019 € | 1.066 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Doña Mencia es un 6,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en Doña Mencía, tus puntos cardinales son claros: una mediana de 138.019 euros y un valor de referencia de 1.066 euros el metro cuadrado. Con un presupuesto en torno a 140.000 euros juegas con ventaja, abarcando más del 60 % de las propiedades de este tamaño en la localidad. Tu comprobación sobre el terreno debe centrarse en confrontar la superficie real útil con el estado de conservación del inmueble: en un término municipal compacto y sin margen de crecimiento descontrolado, una vivienda que ronde los 134.000 euros suele responder a tipologías que precisan actualización, mientras que las que tocan los 142.000 euros deben justificar ese sobrecoste con una conservación impecable o una ubicación exterior privilegiada. Recuerda que la correspondencia exacta entre precio y habitabilidad dependerá siempre de la inspección técnica detallada de cada inmueble.
Buscar una vivienda en Doña Mencía dentro del rango de 120 a 150 metros cuadrados sitúa al comprador ante un segmento residencial representativo del tejido edificado del municipio. En esta escala de superficie, la mediana del mercado local se sitúa en 138.019 euros, una cifra central calculada sobre una muestra de 268 registros que refleja fielmente las operaciones y valoraciones intermedias sin distorsiones provocadas por valores atípicos. Este valor central no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados dentro de esta horquilla métrica. Para quien evalúa adquirir una propiedad de estas dimensiones en el municipio, este nivel de precio ofrece un punto de partida cuantitativo sólido, enmarcado en una localidad caracterizada por su trama urbana agrupada y una estructura habitacional orientada de forma mayoritaria al uso habitual familiar permanente.
El análisis detallado de los valores económicos revela una estructura sumamente concentrada en el municipio. La mediana de 138.019 euros convive con un percentil 25 de 133.744 euros y un percentil 75 de 142.000 euros. Esta distribución central agrupa al 50 % de las operaciones observadas en una franja muy estrecha, con una dispersión de apenas el 6,2 % entre el percentil superior y el inferior. Esta baja variación entre p75 y p25 indica una notable homogeneidad en los precios del segmento de 120 a 150 metros cuadrados, donde el coste por unidad de superficie se sitúa en 1.066 euros por metro cuadrado. En términos territoriales, la mediana de Doña Mencía resulta un 6,2 % inferior a la mediana provincial, establecida en 147.137 euros en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta moderación respecto a la referencia provincial significa que el metro cuadrado se transacciona con un diferencial ventajoso frente a la media de la provincia, pero al mismo tiempo la reducida dispersión del 6,2 % entre percentiles implica que el margen para encontrar inmuebles significativamente por debajo de los 133.744 euros dentro de esta superficie es especialmente acotado.
La realidad inmobiliaria de Doña Mencía no puede disociarse de sus condicionantes físicos y normativos. El término municipal abarca una superficie estrictamente delimitada de 15,22 kilómetros cuadrados con un perímetro exterior de 17.815 metros, lo que determina una altísima concentración espacial de sus construcciones. Esta reducida extensión territorial convive con el hecho de que el municipio se encuentra plenamente integrado en el ámbito territorial protegido del Parque Natural de las Sierras Subbéticas. Esta condición ambiental, unida a las determinaciones del Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística adaptado a la normativa urbanística andaluza, restringe la expansión dispersa en suelo rústico y concentra casi todo el desarrollo en el núcleo tradicional y sus ensanches inmediatos. Además, según las estadísticas oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, Doña Mencía registra 1.748 viviendas familiares principales. Esta base censal demuestra un parque residencial consolidado y estable, donde el suelo urbano disponible es finito y la rotación de inmuebles responde a dinámicas de vivienda habitual, evitando la volatilidad de mercados volcados en segundas residencias.
Al trasladar estas referencias a la capacidad económica real, un presupuesto de referencia situado en 140.000 euros permite acceder de manera efectiva al 60,5 % de las viviendas comprendidas entre 120 y 150 metros cuadrados en el municipio. Dado que la mediana municipal es de 138.019 euros, contar con 140.000 euros posiciona al comprador ligeramente por encima del ecuador de las opciones disponibles. Esta cobertura del 60,5 % concede margen suficiente para absorber viviendas situadas en el tramo central de la horquilla, superando con holgura el percentil 25 de 133.744 euros e introduciéndose en la parte media-alta de la oferta local, muy próxima a la cota del percentil 75 fijada en 142.000 euros. Para quien gestiona esta capacidad de compra, la consecuencia práctica es que no precisa realizar concesiones drásticas de metraje para encontrar una casa completa en este intervalo de superficie. No obstante, dado que el límite presupuestario dista solo 2.000 euros del percentil 75, las unidades de mayor tamaño dentro del tramo o aquellas con acabados superiores requerirán una negociación ajustada o aportaciones complementarias para cubrir gastos asociados.
La configuración geográfica de Doña Mencía aporta elementos clave para ponderar la localización de cada inmueble. Al desarrollarse en un término de 15,22 kilómetros cuadrados y formar parte del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, el crecimiento urbano se encuentra constreñido orográficamente entre el relieve montañoso y las zonas agrícolas circundantes. Las directrices del Plan General de Ordenación Urbanística han canalizado las tipologías residenciales entre la zona histórica intramuros y los ensanches de cota más regular. En la práctica, esto implica que las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados ofrecen características constructivas bien diferenciadas según su emplazamiento: las casas de pueblo tradicionales en la trama originaria suelen requerir partidas específicas para renovación o adecuación funcional de distribución, mientras que las edificaciones en los ensanches tienden a ajustarse de manera más directa al estándar de 1.066 euros por metro cuadrado sin demandas inmediatas de reforma. Al comparar esta realidad con la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana alcanza los 147.137 euros, Doña Mencía mantiene un perfil de precio muy equilibrado para el residente que busca arraigo territorial en un entorno de alto valor paisajístico.
El valor unitario de referencia en este segmento de superficie se sitúa en 1.066 euros por metro cuadrado, derivado de una mediana global de 138.019 euros para el conjunto de la muestra municipal analizada.
La mediana de Doña Mencía para esta franja métrica es de 138.019 euros, lo que representa un valor un 6,2 % inferior a la mediana de 147.137 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España.
El municipio contabiliza 1.748 viviendas familiares principales registradas por el IECA, con una ordenación residencial regulada por el Texto Refundido de su PGOU en un término compacto de 15,22 kilómetros cuadrados.