El valor de referencia es de 158.990 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa158.990 € para viviendas de 150 a 200 m².
149.362 €–166.879 € concentra el 50 % central.
90 viviendas valoradas de 90 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 934 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Doña Mencia | 158.990 € | 934 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 173.317 € | 1.026 €/m² |
La mediana de Doña Mencia es un 8,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de entre 150 y 200 metros cuadrados en Doña Mencía, cuentas con dos referencias fundamentales para orientar tu decisión: la mediana de 158.990 € y el valor unitario de 934 €/m². Al visitar una vivienda, calcula su superficie real y multiplica los metros comprobados por esa referencia de 934 €/m²; si el precio pretendido se aleja notablemente hacia los 166.879 € del tramo superior, revisa con detenimiento si la vivienda incluye reformas estructurales recientes, garaje o patios consolidados que compensen la diferencia. En cambio, si la propiedad se presenta próxima a los 149.362 €, comprueba el estado de cubiertas, fontanería e instalaciones antes de cerrar la negociación. La clave en este municipio radica en verificar cómo encaja la vivienda dentro de la trama urbana compacta regulada por el PGOU y evaluar de forma serena el estado real de la edificación frente a las cifras del mercado.
La búsqueda de una vivienda con una superficie comprendida entre 150 y 200 metros cuadrados sitúa al comprador en el segmento de inmuebles familiares amplios dentro de Doña Mencía. Para este metraje concreto, el valor central del mercado municipal se sitúa en una mediana de 158.990 €, tomando como base una muestra representativa de 90 inmuebles registrados en los registros del estudio. Esta cifra expresa estrictamente la mediana estadística de las operaciones y ofertas analizadas, lo que significa que la mitad de las propiedades de esta escala se sitúan en importes inferiores y la otra mitad en valores superiores, sin tratarse en ningún caso de un media aritmética aritmético que pudiera distorsionarse por precios desproporcionados. Al evaluar una vivienda de estas dimensiones, el comprador se posiciona directamente en el estándar residencial más extendido en el casco urbano menciano, donde las casas tradicionales unifamiliares entre medianeras estructuran la mayor parte del tejido edificado.
El análisis pormenorizado del segmento revela que las transacciones y valoraciones de viviendas entre 150 y 200 metros cuadrados presentan una concentración muy acusada. La mitad central de todo el mercado analizado, que representa el 50 % de los inmuebles observados, queda comprendida de manera estricta entre el percentil 25, situado en 149.362 €, y el percentil 75, que alcanza los 166.879 €. Esta distribución genera un spread o dispersión del 11,7 %, calculado comparando directamente el percentil 75 con el percentil 25, lo cual refleja una cercanía notable entre el límite inferior y el límite superior de dicha franja central y constata que no se trata de una relación porcentual referida a la mediana. En términos unitarios, el valor medio de cotización se sitúa en 934 €/m², permitiendo valorar de forma objetiva si un inmueble específico refleja adecuadamente el metraje declarado respecto a su coste total. Cuando se sitúa este comportamiento local en el marco territorial más amplio, la mediana de Doña Mencía, establecida en 158.990 €, resulta un 8,3 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Córdoba, España, fijada en 173.317 €. Esta diferencia frente al registro provincial evidencia que, para esta tipología de superficie amplia, el municipio ofrece un umbral de adquisición nominalmente más contenido que el conjunto provincial, favorecido por un mercado donde las casas entre medianeras configuran el cuerpo principal del parque disponible.
Comprender la realidad inmobiliaria de Doña Mencía exige analizar sus particularidades geográficas y urbanísticas documentadas. El municipio abarca una extensión territorial de únicamente 15,22 kilómetros cuadrados con un perímetro acotado de 17.815 metros, configurando uno de los términos municipales más compactos del sur cordobés. A esta reducida escala espacial se añade que el término municipal se encuentra plenamente integrado en el ámbito territorial del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, una circunstancia de protección ambiental que condiciona las posibilidades de expansión y delimita estrictamente el suelo transformable. Como consecuencia directa de estas limitaciones físicas y normativas, el desarrollo territorial y la ordenación de las tipologías residenciales e industriales se rigen rigurosamente por el Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la legislación urbanística andaluza. En el plano demográfico y residencial, Doña Mencía registraba 1.748 viviendas familiares principales en las estadísticas oficiales del censo del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA). Este volumen confirma que el mercado local responde a una estructura predominantemente cerrada y estable, orientada al uso residencial permanente y con una presencia mínima de dispersión rústica, concentrando prácticamente todas las edificaciones en el núcleo compacto.
Al trasladar estas condiciones al proceso de compra, contar con un presupuesto de referencia de 160.000 € otorga una capacidad de acceso determinante en Doña Mencía. Con este importe asignado, un comprador puede acceder a un 52,2 % de la oferta registrada en el tramo de 150 a 200 metros cuadrados, superando holgadamente la cota media del municipio. Esta disponibilidad presupuestaria sitúa al interesado ligeramente por encima de la mediana municipal de 158.990 €, permitiéndole evaluar propiedades situadas no solo en el rango de entrada, sino también aquellas que integran el núcleo central del mercado. La consecuencia práctica inmediata es que un presupuesto de 160.000 € permite seleccionar viviendas con un estado de conservación adecuado o con mejor adaptabilidad funcional sin tener que renunciar a la horquilla de superficie deseada. Por el contrario, quienes manejen importes próximos al percentil 25 de 149.362 € deberán prestar mayor atención al estado constructivo o a la necesidad de reformas de adecuación, mientras que rebasar los 166.879 € del percentil 75 solo estaría justificado en inmuebles que aporten mejoras sustanciales en equipamiento, calidades interiores o una localización singular dentro del casco consolidado.
El marco territorial en el que se ubica Doña Mencía influye de manera determinante en la configuración de sus precios y en la dinámica de compra. Al comparar los indicadores locales con los de su entorno comarcal y provincial, se constata que la integración en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas otorga una delimitación clara al crecimiento físico del núcleo urbano, impidiendo desarrollos dispersos descontrolados y concentrando la actividad inmobiliaria dentro del perímetro urbano regulado por el PGOU. En este contexto, situarse en la Provincia de Córdoba, España, con una referencia provincial de 173.317 € para inmuebles de 150 a 200 metros cuadrados, sitúa a Doña Mencía como una alternativa con valores un 8,3 % más reducidos, sin perder la escala de una localidad con equipamientos consolidados y 1.748 viviendas familiares principales. Para quien analiza el mercado, esta condición territorial significa que el valor del metro cuadrado, situado en 934 €/m², refleja de forma fiel el peso de la vivienda habitual dentro de un entorno ambientalmente protegido, donde la morfología urbana compacta favorece la homogeneidad en las valoraciones.
La mediana se sitúa en 158.990 €, tomando como referencia una muestra de 90 inmuebles. Este valor representa el punto medio de los precios analizados y no debe confundirse con una media aritmética.
La franja central, que concentra el 50 % de las viviendas analizadas, se extiende desde los 149.362 € en el percentil 25 hasta los 166.879 € en el percentil 75, lo que representa un spread o dispersión del 11,7 % entre ambos valores.
El valor mediano de Doña Mencía es un 8,3 % inferior al de la Provincia de Córdoba, España, cuya mediana para esta misma escala de superficie se sitúa en 173.317 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 160.000 €, el comprador puede acceder al 52,2 % de las viviendas analizadas en este rango de tamaño en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.