¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Dilar?

Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Dílar, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 174.571 €, lo que sitúa el coste de adquisición en 3.399 €/m² sobre una muestra analizada de 340 inmuebles. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este valor indica que exactamente la mitad de las viviendas registradas en este metraje se ofrecen por debajo de dicha cifra y la otra mitad por encima, proporcionando un ancla firme para evaluar anuncios compactos sin distorsiones por valores atípicos.

El núcleo del mercado de 40 a 60 m² en Dílar muestra una distribución concentrada: el 50 % central de los inmuebles oscila entre los 152.960 € del percentil 25 y los 190.350 € del percentil 75. La diferencia relativa entre ambos percentiles (spread) es del 24,4 %, lo que revela una horquilla de apenas 37.390 € en la franja media de precios. Al poner estos números en perspectiva territorial, la mediana de Dílar (174.571 €) es un 41,7 % superior a la mediana de 123.200 € observada en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia provincial constata que el suelo habitable en el municipio cotiza con una prima notable, lo que obliga al comprador a verificar con rigor la superficie útil real y no dar por sentado que una vivienda compacta resultará económica solo por su tamaño reducido.

Buscar vivienda en Dílar presenta singularidades que diferencian este mercado de otros entornos metropolitanos. Su territorio abarca 79,22 km², pero la mayor parte de este espacio queda integrada dentro de las figuras de protección ambiental del Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada, lo que restringe el crecimiento hacia el monte y circunscribe las opciones al suelo delimitado por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado en 2014. Con un parque de 786 viviendas familiares principales según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el comprador no se enfrenta a un mercado expansivo de promociones continuas, sino a un tejido contenido donde conviven inmuebles en el casco compacto y parcelaciones en enclaves diferenciados como la Urbanización Cañadas del Parque. Cualquier proyecto de reforma debe ceñirse escrupulosamente a las determinaciones del planeamiento y las cautelas ambientales.

Un presupuesto de referencia de 175.000 € cubre el 51,2 % de la muestra analizada en este segmento de superficie, situándose apenas por encima del valor central del mercado. Esto significa que con ese capital el comprador accede a la mitad del catálogo disponible de viviendas de 40 a 60 m², pudiendo aspirar a unidades situadas en la franja intermedia sin necesidad de limitarse exclusivamente a los inmuebles por debajo del percentil 25. En la práctica, disponer de este importe permite descartar las opciones más comprometidas en conservación o accesibilidad dentro del casco, pero obliga a revisar al milímetro si los metros útiles se corresponden con el espacio anunciado y si las cargas registrales o el estado de conservación justifican rebasar la cota de los 174.571 €.

Al comparar opciones dentro del término municipal, la estructura territorial de Dílar exige cotejar si el inmueble se ubica en el casco tradicional o en urbanizaciones como Cañadas del Parque. En el núcleo histórico, la cota de 877 metros sobre el nivel del mar y las pendientes imponen revisar la accesibilidad a pie y el estacionamiento, beneficiándose al tiempo de la parada de la línea de autobús 171 que enlaza con Granada, Ogíjares y Gójar. En urbanizaciones periféricas, la cercanía a vías rápidas facilita la movilidad por carretera, pero la adquisición de una vivienda compacta demanda contrastar los costes de mantenimiento privativos y los trayectos necesarios para los servicios de proximidad.