El valor de referencia es de 228.071 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa228.071 € para viviendas de 100 a 120 m².
221.735 €–240.741 € concentra el 50 % central.
326 viviendas valoradas de 327 elegibles.
El 55,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.112 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Dilar | 228.071 € | 2.112 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Dilar es un 14,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de 100 a 120 m² en Dílar, tienes la ventaja de que la horquilla central se mueve en un rango estrecho de apenas 19.000 € entre los 221.735 € y los 240.741 €. Con un presupuesto objetivo de 230.000 €, tu prioridad práctica no es buscar grandes rebajas sobre el papel, sino contrastar si el precio por metro cuadrado de la vivienda elegida se acerca a los 2.112 €/m² y si su localización en el casco tradicional o en urbanizaciones exteriores compensa tus tiempos diarios de desplazamiento. Conviene revisar siempre la documentación urbanística y registral de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Dílar, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 228.071 €, con un coste unitario representativo de 2.112 €/m². Esta franja de tamaño responde habitualmente a familias o compradores que buscan una vivienda equilibrada en el término municipal, donde el presupuesto asignado de 230.000 € cubre el 55,5 % de los inmuebles analizados. Situarse en esta superficie exige entender cómo se reparte el precio en un municipio condicionado por su geografía de montaña.
El mercado de 100 a 120 m² en Dílar muestra una distribución concentrada: la diferencia entre el percentil 25 (221.735 €) y el percentil 75 (240.741 €) refleja un spread del 8,6 %, comparando directamente p75 con p25 sin medir un porcentaje sobre la mediana. Esta reducida dispersión indica que la mayoría de inmuebles se agrupan en una banda de precios estrecha de menos de 20.000 €, donde las oscilaciones obedecen principalmente a diferencias de estado de conservación o parcela aneja. Al comparar este nivel con el conjunto del territorio, la mediana de Dílar es un 14,1 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando una prima de valor vinculada a su emplazamiento metropolitano y natural.
Dílar destaca en el entorno metropolitano por una configuración territorial singular: su término abarca 79,22 km² a 877 metros de altitud, pero la mayor parte del suelo rústico está integrado en el Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada. Esta protección ambiental limita la expansión urbanística exterior y confina la oferta residencial al marco definido en su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado en 2014. Con un parque censal de 786 viviendas familiares principales y servicios concentrados como el colegio público CEIP Federico García Lorca, la oferta de tipologías medianas no compite con grandes ensanches de obra nueva masiva, sino que se circunscribe a un entorno consolidado y finito.
Con un presupuesto de referencia de 230.000 €, un comprador cubre el 55,5 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie en Dílar. Esta cifra sitúa el poder de compra prácticamente en la mediana local (228.071 €), permitiendo negociar en la mitad inferior de precios sin descartar opciones representativas de 100 a 120 m². Para quien busca vivienda, esto supone descartar el extremo superior de la horquilla (240.741 €) y centrarse en inmuebles que mantengan el metro cuadrado en el entorno de los 2.112 €/m² antes de asumir costes adicionales de adecuación.
La búsqueda de vivienda en Dílar varía de forma sustancial según la localización exacta del inmueble. El municipio reparte su actividad entre el núcleo tradicional y desarrollos exteriores como Cañadas del Parque, reconocidos en su parcelario. Esta bifurcación exige evaluar la movilidad diaria: mientras el núcleo histórico cuenta con servicios cotidianos y el enlace de la línea 171 de autobús metropolitano hacia Granada (pasando por Ogíjares y Gójar), las áreas residenciales exteriores priorizan el acceso por carretera y la proximidad a la autovía A-44. Al comparar dos viviendas de 100 a 120 m², verificar si el trayecto cotidiano depende del transporte público o del vehículo privado es clave para calcular el coste efectivo de residir en el término.
La referencia central del segmento de 100 a 120 m² es una mediana de 228.071 €, que representa el valor central de la distribución y no un media aritmética contable, situándose un 14,1 % por encima de la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Granada, España.
Un presupuesto de 230.000 € proporciona una cobertura del 55,5 % del segmento en Dílar, lo que sitúa al comprador con margen directo sobre la mediana (228.071 €) y le permite negociar en el bloque central de la oferta sin necesidad de competir en el cuartil superior de 240.741 €.
Gran parte de los 79,22 km² de Dílar forma parte del Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada, lo que restringe el suelo rústico y concentra el desarrollo habitacional en el casco tradicional y en desarrollos como Cañadas del Parque bajo el marco de su PGOU de 2014.