El valor de referencia es de 258.696 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa258.696 € para viviendas de 120 a 150 m².
244.383 €–280.099 € concentra el 50 % central.
226 viviendas valoradas de 226 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.956 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Dilar | 258.696 € | 1.956 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Dilar es un 18,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de 120 a 150 m² en Dílar, maneja tres cifras clave: la mediana de 258.696 €, el suelo del 50 % central en 244.383 € y un ratio de 1.956 €/m². Si un inmueble te pide más de 280.000 €, exige que justifique ese sobrecoste con una conservación impecable, garaje accesible o mejor enclave respecto a la vía metropolitana; si baja de 244.000 €, revisa con lupa posibles inversiones en climatización dada la altitud de 877 metros. Conviene contrastar siempre el estado técnico y registral de cada inmueble antes de formalizar compromisos.
En el municipio de Dílar, la búsqueda de viviendas en la franja de 120 a 150 m² sitúa la referencia de precio en una mediana de 258.696 €, equivalente a 1.956 €/m². Esta tipología de superficie responde habitualmente a la demanda de residencias familiares completas en el área metropolitana de Granada, donde el comprador busca espacio suficiente para vida doméstica estable sin entrar en las dimensiones de grandes parcelas rústicas o chalets extensivos.
La mediana del segmento alcanza los 258.696 €, representando el punto central de las transacciones y no un valor media aritmética influido por extremos. La distribución central del 50 % de las operaciones se concentra entre los 244.383 € del percentil 25 y los 280.099 € del percentil 75, mostrando una dispersión (spread) entre ambos extremos del 14,6 %. Esta oscilación moderada indica que las variaciones de precio en esta superficie se explican con frecuencia por la conservación del inmueble o su ubicación específica más que por diferencias desmedidas de metros. Al comparar el mercado local con el conjunto territorial, el precio mediano en Dílar se sitúa un 18,3 % superior respecto a la mediana de 218.719 € de la Provincia de Granada, España, reflejando su integración en el arco metropolitano sur y la presión de un término municipal con suelo edificable limitado.
La singularidad del mercado de Dílar radica en la interacción entre su geografía y su reducida dimensión censal. Con un término de 79,22 km² situado a 877 metros de altitud, la mayor parte de su superficie queda protegida bajo el Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada. Esta condición natural, sumada a la regulación de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente en 2014, restringe la expansión periférica y limita la creación de nuevo suelo rústico edificable. Asimismo, su parque de 786 viviendas familiares principales confirma que se trata de un mercado contenido, donde la disponibilidad en 120-150 m² es selectiva y está muy ligada a la renovación del tejido existente o a urbanizaciones delimitadas.
Disponer de un presupuesto de referencia de 260.000 € sitúa al comprador en una posición solvente dentro de este tramo de superficie en Dílar, alcanzando una cobertura del 52,6 % sobre las opciones del segmento. Al sobrepasar ligeramente el valor mediano local de 258.696 €, este margen presupuestario permite filtrar inmuebles por encima del percentil 25 (244.383 €), facilitando descartar propiedades con compromisos serios de reforma o tipologías con servidumbres orográficas pronunciadas. No obstante, al quedar por debajo de los 280.099 € del percentil 75, las opciones unifamiliares con parcelas amplias o acabados de gama alta exigirán seleccionar con rigor la prioridad entre metros útiles y ubicación exacta.
La estructura residencial de Dílar plantea dos dinámicas de localización muy definidas: el casco histórico y urbanizaciones exteriores como Cañadas del Parque. En el núcleo tradicional, la vida cotidiana se beneficia de la cercanía a equipamientos como el CEIP Federico García Lorca (código 18002322) y a la parada de la línea de autobús metropolitano 171 (Granada - Ogíjares - Gójar - Dílar). En contraste, desarrollos periféricos como Cañadas del Parque ofrecen viales más amplios y un enlace más directo hacia la autovía A-44, pero requieren verificar el grado de dependencia del vehículo privado para traslados y gestiones escolares diarias. Comprobar la accesibilidad diaria y el transporte antes de elegir entorno es clave para ajustar la tipología de vivienda elegida a la rutina familiar.
Gran parte de sus 79,22 km² pertenece al Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada, lo que concentra el suelo residencial en la franja occidental bajo el marco restrictivo de su PGOU aprobado en 2014, evitando crecimientos dispersos y delimitando nítidamente el suelo urbano consolidado.
Con 260.000 € se cubre el 52,6 % de las viviendas de 120 a 150 m², quedando ligeramente por encima de la mediana (258.696 €) y permitiendo rebasar con holgura el percentil 25 (244.383 €), aunque sin alcanzar los 280.099 € del percentil 75.
El municipio cuenta con la línea interurbana 171 (Granada - Ogíjares - Gójar - Dílar) gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano, lo que proporciona una alternativa de transporte público directo hacia la capital metropolitana.