La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 74.000 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa74.000 € para vivienda residencial.
61.000 €–82.150 € concentra el 50 % central.
2.897 viviendas valoradas de 4.634 elegibles.
El 52,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 921 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 53.662 € | 50.000 €–57.400 € | 1.000 €/m² | 55.000 € · 60,2 % |
| 60 a 80 m² | 69.000 € | 64.000 €–71.888 € | 1.000 €/m² | 70.000 € · 62,9 % |
| 80 a 100 m² | 77.500 € | 75.096 €–79.950 € | 894 €/m² | 80.000 € · 76,2 % |
| 100 a 120 m² | 82.150 € | 80.391 €–86.610 € | 775 €/m² | 80.000 € · 23,0 % |
| 120 a 150 m² | 88.864 € | 83.181 €–93.276 € | 674 €/m² | 90.000 € · 56,3 % |
| 150 a 200 m² | 91.360 € | 82.556 €–101.133 € | 543 €/m² | 90.000 € · 48,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Constantina | 74.000 € | 921 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Constantina es un 50,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Constantina, utiliza los 74.000 € de mediana y los 921 €/m² como filtro para calibrar si el precio pedido se corresponde con el estado real de la edificación. Con más de 3.200 parcelas ya construidas y un centro protegido como Conjunto Histórico, comprueba antes de ofertar si la vivienda requiere obras mayores y qué limitaciones patrimoniales le aplican. Realizar esta verificación previa te evitará sobrecostes imprevistos tras la firma.
El mercado inmobiliario en Constantina sitúa su mediana de venta en 74.000 €, estableciendo una referencia de acceso a la vivienda sensiblemente contenida respecto al conjunto del territorio provincial. Esta cifra central, que divide exactamente el mercado en dos mitades y no debe confundirse con una media aritmética, marca la pauta para evaluar operaciones en un municipio caracterizado por su tejido edificado tradicional.
La mediana de 74.000 € en Constantina convive con una distribución central concentrada: el 50 % de las operaciones se mueve entre los 61.000 € (percentil 25) y los 82.150 € (percentil 75), lo que supone una dispersión del 34,7 % al contrastar el percentil 75 con el 25. En comparación territorial, el precio en el municipio de Constantina es un 50,5 % inferior al del conjunto de la Provincia de Sevilla, España (cuya mediana provincial es de 149.570 €). Esta menor cotización no implica un deterioro generalizado, sino un mercado acotado donde el valor unitario de referencia se sitúa en 921 €/m², permitiendo al comprador negociar dentro de una horquilla estrecha y predecible.
Adquirir una propiedad en Constantina exige entender su realidad constructiva: el catastro contabiliza más de 3.200 parcelas urbanas edificadas frente a unas 80 vacantes, evidenciando que el mercado se nutre casi por completo de vivienda existente y apenas de obra nueva. Además, el núcleo central está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 421/2004, lo que implica que las reformas o rehabilitaciones deben ajustarse a estrictas cautelas paisajísticas y normativas de patrimonio. Por tanto, el coste de compra inicial debe valorarse siempre junto a las exigencias técnicas y licencias que condicionan cualquier modernización interior o de fachada.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, el 52,4 % de las viviendas del mercado global de Constantina resulta accesible. Al situarse este importe ligeramente por encima del punto medio del mercado, quien busca comprar dispone de margen efectivo para descartar inmuebles que requieran un desembolso inmediato desproporcionado en consolidación estructural o reformas integrales, seleccionando opciones mejor conservadas dentro del rango central.
El término municipal abarca 481,31 km² a una altitud media de 555 metros y a 87 kilómetros de la capital provincial, agrupando a 5.486 habitantes en su núcleo compacto frente a solo 256 en diseminados rurales. En la práctica, quien valora ubicaciones en Constantina cuenta con la ventaja de concentrar los servicios en el casco principal, incluyendo equipamientos clave como el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte con urgencias 24 horas y consultas especializadas. Por el contrario, la movilidad hacia el exterior exige considerar que la estación ferroviaria de Cercanías C-3 (Cazalla-Constantina) se sitúa a unos 8 kilómetros del pueblo y cuenta con circulaciones diarias reducidas, demandando vehículo propio para los enlaces habituales.
El centro urbano cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural (Decreto 421/2004), por lo que cualquier obra, rehabilitación de fachada o sustitución de carpinterías está sujeta a normativas estrictas de conservación patrimonial y autorizaciones específicas que deben preverse en presupuesto y plazos.
La conexión ferroviaria de Cercanías se presta mediante la línea C-3 a través de la terminal Cazalla-Constantina, ubicada a unos 8 kilómetros fuera del casco urbano, con pocas circulaciones diarias hacia Sevilla-Santa Justa, lo que hace imprescindible prever el enlace por carretera para trayectos habituales.
El municipio cuenta con el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte, gestionado por el Servicio Andaluz de Salud, que proporciona urgencias 24 horas, consultas de acto único y cirugía mayor ambulatoria, complementando al centro de salud de atención primaria.