El valor de referencia es de 69.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa69.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
64.000 €–71.888 € concentra el 50 % central.
781 viviendas valoradas de 902 elegibles.
El 62,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.000 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Constantina | 69.000 € | 1.000 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Constantina es un 51,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este segmento, tu horquilla de referencia está muy definida: la mediana municipal es de 69.000 € (1.000 €/m²) y con 70.000 € tienes al alcance casi dos de cada tres opciones registradas (62,9 %). Con esos números en la mano, tu trabajo sobre el terreno consiste en contrastar si el estado de conservación de la vivienda compensa su precio frente al percentil central, y calcular si los metros útiles reales se ajustan a lo que necesitas sin requerir obras complejas en el centro histórico protegido. Revisa siempre la documentación técnica y registral de cada inmueble antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Constantina, la mediana de mercado se sitúa en 69.000 €. Este valor central sitúa la adquisición en torno a los 1.000 €/m² dentro del municipio, ofreciendo una referencia clara para dimensionar inmuebles de tamaño medio y comparar el coste solicitado frente al estándar local.
El mercado para esta superficie muestra una mediana de 69.000 €, representativa del punto medio exacto de los valores observados y no un media aritmética aritmético. La mitad central de las operaciones se concentra entre los 64.000 € del percentil 25 y los 71.888 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 12,3 % entre ambos límites (central_distribution.spread). Esta cercanía entre el percentil inferior y el superior refleja un rango de precios compacto para estas dimensiones. Respecto a la referencia provincial, la mediana de Constantina es un 51,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España (141.909 €), lo que sitúa la escala económica local en un nivel sensiblemente más bajo que el conjunto del territorio provincial.
Buscar vivienda en Constantina implica interactuar con un tejido residencial consolidado. El catastro municipal refleja más de 3.200 parcelas urbanas edificadas frente a únicamente unas 80 parcelas vacantes, lo que orienta casi toda la actividad hacia inmuebles ya construidos. Además, el sector central del casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 421/2004, imponiendo cautelas de protección paisajística y monumental en reformas y actuaciones de conservación que el comprador debe verificar antes de planificar modificaciones de fachada o cubiertas.
Disponer de una capacidad de compra de 70.000 € permite acceder al 62,9 % del mercado registrado en este segmento de superficie en Constantina. Este nivel presupuestario cubre con solvencia el valor central y se sitúa muy cerca del percentil 75, por lo que la búsqueda no se ve limitada a las opciones de menor coste ni a inmuebles que requieran reformas integrales obligadas por precio. Al haber pocas parcelas vacantes según los registros catastrales, destinar este importe implica comparar viviendas consolidadas donde convendrá desglosar cuánto margen queda disponible para posibles adecuaciones interiores frente al precio de adquisición directo.
Al contrastar localizaciones dentro de Constantina, el patrón urbano se concentra en su núcleo compacto, complementado por servicios esenciales como el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte, dotado de urgencias 24 horas y cirugía mayor ambulatoria en el propio municipio. Por su parte, la movilidad exterior presenta particularidades: la conexión ferroviaria de Cercanías mediante la línea C-3 se localiza en la terminal Cazalla-Constantina, a unos 8 km fuera del casco urbano y con un número reducido de circulaciones diarias hacia Sevilla-Santa Justa. Esto implica que la elección de vivienda requiere valorar la distancia física a los equipamientos locales de salud frente a la dependencia del transporte por carretera para enlazar con la red de tren.
En este rango de 60 a 80 m², la mediana se sitúa en 69.000 € (con un precio unitario de referencia de 1.000 €/m²). La mitad central del mercado oscila entre los 64.000 € del percentil 25 y los 71.888 € del percentil 75, lo que supone una dispersión estrecha del 12,3 % entre extremos intercuartílicos.
El sector central del núcleo urbano está declarado Bien de Interés Cultural (Decreto 421/2004), por lo que las intervenciones exteriores, cubiertas y fachadas deben ajustarse a criterios de conservación paisajística y patrimonial. Con más de 3.200 parcelas ya edificadas y apenas 80 vacantes, la mayor parte de las opciones a la venta corresponde a vivienda tradicional construida.
Para traslados cotidianos, la estación de la línea C-3 de Renfe Cercanías se ubica a unos 8 kilómetros del casco urbano (en término de Cazalla de la Sierra) y dispone de frecuencias diarias reducidas hacia Sevilla-Santa Justa, lo que convierte la conexión por carretera (87 km) en la alternativa habitual de transporte.