El valor de referencia es de 82.150 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.150 € para viviendas de 100 a 120 m².
80.391 €–86.610 € concentra el 50 % central.
400 viviendas valoradas de 557 elegibles.
El 23,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 775 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Constantina | 82.150 € | 775 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Constantina es un 62,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas en Constantina, contrasta los 80.000 € de tu presupuesto frente a los 82.150 € de mediana y la referencia de 775 €/m²: al ser una horquilla tan compacta, un inmueble de 100 a 120 m² que se sitúe en este rango exigirá revisar con detalle la necesidad de reformas interiores o mantenimiento estructural para validar que la inversión final se mantenga equilibrada. La evaluación minuciosa de cada vivienda concreta es la clave antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Constantina con una capacidad de compra de 80.000 €, el mercado local ofrece un escenario muy próximo al valor central. La mediana del precio municipal se sitúa en 82.150 €, lo que significa que el punto intermedio del mercado no supera por mucho dicho presupuesto y que las dimensiones deseadas son compatibles con las referencias unitarias del municipio.
El valor mediano de 82.150 € en Constantina representa el valor que separa la mitad inferior de la superior del mercado, no un media aritmética influido por extremos. Con un valor unitario de 775 €/m², la mitad central de las propiedades (el 50 % intermedio delimitado entre el percentil 25 de 80.391 € y el percentil 75 de 86.610 €) muestra una dispersión de solo el 7,7 %. Esta reducida diferencia entre el p75 y el p25 refleja una gran homogeneidad en los precios de catálogo, diferenciándose sustancialmente de la Provincia de Sevilla, España, respecto a cuya mediana de 217.908 € el municipio se posiciona un 62,3 % por debajo. Para el comprador, esta compresión significa que la superficie y el estado de conservación marcan la diferencia efectiva más que el precio anunciado.
La estructura residencial de Constantina presenta rasgos muy singulares dentro de la comarca: según los registros catastrales, existen más de 3.200 parcelas urbanas edificadas frente a únicamente unas 80 parcelas o solares urbanizables vacantes. Esta configuración evidencia que el parque inmobiliario está completamente consolidado y que la oferta consiste casi en su totalidad en viviendas de segunda mano construidas. Además, de los 5.742 habitantes del padrón municipal, 5.486 residen agrupados en el núcleo compacto, lo que elimina la dispersión en núcleos satélites y concentra la búsqueda en las características de inmuebles ya levantados.
Con un presupuesto de 80.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 23,0 % del mercado registrado, quedando a solo 2.150 € de la mediana del municipio (82.150 €). Al situarse tan cerca del umbral central y de los 80.391 € del percentil 25, pequeñas variaciones de negociación o de margen financiero amplían sustancialmente la cantidad de inmuebles accesibles. En la práctica, este presupuesto obliga a ponderar si se opta por una vivienda de mayor tamaño que precise partidas de adecuación o por una unidad más compacta lista para entrar a vivir.
La concentración de 5.486 vecinos en el casco frente a 256 en zonas diseminadas implica que casi cualquier vivienda urbana comparte cercanía con servicios fundamentales, como el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte y el centro de salud de atención primaria. Sin embargo, para la movilidad interurbana, la terminal ferroviaria de Cercanías C-3 hacia Sevilla-Santa Justa dista unos 8 km por carretera en término de Cazalla de la Sierra y opera con un número reducido de circulaciones diarias. Esto convierte la tenencia de vehículo propio en una comprobación logística esencial al evaluar la ubicación de la vivienda dentro o fuera del casco.
El municipio concentra a 5.486 residentes dentro del núcleo compacto frente a 256 en diseminados rurales, sobre un padrón total de 5.742 habitantes, por lo que casi toda la vida residencial, servicios y comercio se concentran en una única trama urbana sin pedanías secundarias.
El término municipal cuenta en su ámbito urbano con el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte para urgencias 24 horas, consultas de acto único y cirugía ambulatoria, además del centro de salud de atención primaria, facilitando la atención sanitaria en la propia localidad.
El servicio ferroviario se presta en la terminal Cazalla-Constantina de la línea C-3 de Renfe Cercanías, ubicada a unos 8 km del casco urbano con conexión directa a Sevilla-Santa Justa mediante un número reducido de frecuencias diarias.