El valor de referencia es de 88.864 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa88.864 € para viviendas de 120 a 150 m².
83.181 €–93.276 € concentra el 50 % central.
279 viviendas valoradas de 362 elegibles.
El 56,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 674 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Constantina | 88.864 € | 674 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Constantina es un 61,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando casas de 120 a 150 m² en Constantina, toma como brújula los 88.864 € de mediana y los 674 €/m² de referencia: con 90.000 € puedes negociar con solvencia sobre más de la mitad del mercado. La comprobación clave aquí no es tanto buscar un descuento agresivo, sino cotejar el estado de conservación interior y confirmar en el Ayuntamiento si el inmueble recae en el perímetro BIC antes de presupuestar reformas. Conviene contrastar in situ las calidades antes de formalizar la compra.
Para quien busca una vivienda de 120 a 150 m² en Constantina, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 88.864 €. Este tramo de superficie ofrece espacio suficiente para vivienda habitual familiar en un entorno serrano consolidado, manteniendo un coste de adquisición significativamente más accesible que los estándares provinciales.
El valor central de 88.864 € para casas de 120 a 150 m² corresponde a una mediana estadística (no a un media aritmética aritmético), complementada por un valor unitario de 674 €/m². La horquilla central del 50 % de las operaciones muestra un spread de 12,1 % al comparar el percentil 75 (93.276 €) con el percentil 25 (83.181 €). Esta escasa distancia entre extremos demuestra una valoración muy homogénea en el bloque intermedio. Al contrastar este nivel con el conjunto territorial, el precio en el municipio de Constantina resulta un 61,2 % inferior a la mediana de 229.171 € observada en la Provincia de Sevilla, España, marcando una brecha sustancial en coste por metro cuadrado.
La búsqueda de inmuebles en Constantina está condicionada por un suelo urbano prácticamente agotado: el catastro contabiliza más de 3.200 parcelas urbanas edificadas y apenas unas 80 vacantes, por lo que casi cualquier opción de 120 a 150 m² es una vivienda preexistente y no obra nueva. Además, el sector central del núcleo urbano está declarado Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico (Decreto 421/2004), lo que supedita las obras exteriores, carpinterías y reformas a estrictas cautelas patrimoniales. Quien valore una casa en el centro debe consultar previamente la viabilidad y tiempos de licencia de cualquier mejora técnica.
Con un presupuesto fijado en 90.000 €, el comprador puede optar teóricamente al 56,3 % de las viviendas analizadas en esta superficie. Este nivel de acceso sitúa la capacidad de compra inmediatamente por encima de la mediana municipal (88.864 €), permitiendo explorar la mitad superior de los inmuebles sin necesidad de ampliar el desembolso previsto. La consecuencia práctica es directa: no hace falta asumir sobrecostes preventivos para acceder a superficies de 120 a 150 m², pero sí conviene reservar margen financiero si el inmueble requiere actualizar instalaciones previas.
La estructura territorial de Constantina concentra 5.486 vecinos en su núcleo compacto frente a 256 en diseminados, con un término municipal de 481,31 km². En el día a día, esta disposición implica que los servicios esenciales y sanitarios —como el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte— se ubican a distancia peatonal en el pueblo. En cambio, para desplazamientos externos, la estación de tren de la línea C-3 (Cazalla-Constantina) dista unos 8 km por carretera en el municipio vecino y dispone de pocas circulaciones diarias hacia Sevilla, lo que exige verificar la disponibilidad de vehículo propio antes de elegir ubicación en la periferia rural o en el casco.
La atención médica ordinaria y de urgencias continuadas está cubierta en el propio casco urbano mediante el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte (con urgencias 24 horas y cirugía ambulatoria) y el centro de salud municipal, evitando desplazamientos a Sevilla para la asistencia sanitaria comarcal.
Con un presupuesto asignado de 90.000 €, la capacidad de compra permite cubrir exactamente el 56,3 % de la oferta registrada en el tramo de 120 a 150 m², rebasando la mediana municipal fijada en 88.864 € y permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la mitad superior del mercado sin necesidad de elevar la inversión inicial prevista.
Dado que el catastro contabiliza más de 3.200 parcelas urbanas ya edificadas frente a unas 80 vacantes, y que el centro está protegido como Bien de Interés Cultural, la oferta se compone casi en su totalidad de viviendas tradicionales para rehabilitar o conservar, requiriendo revisar licencias municipales de obra.