El valor de referencia es de 77.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa77.500 € para viviendas de 80 a 100 m².
75.096 €–79.950 € concentra el 50 % central.
555 viviendas valoradas de 732 elegibles.
El 76,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 894 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Constantina | 77.500 € | 894 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Constantina es un 57,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Constantina, cuentas con una referencia muy nítida: la mediana se ubica en 77.500 € y la horquilla central se mueve apenas entre 75.096 € y 79.950 €, a razón de 894 €/m². Con un presupuesto de 80.000 € dispones de cobertura para el 76,2 % del mercado, por lo que tu foco práctico debe centrarse en inspeccionar la conservación real de la vivienda y consultar las condiciones urbanísticas si la propiedad se sitúa dentro del Conjunto Histórico. Valora cada opción revisando su estado técnico y su ajuste registral antes de comprometer la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Constantina, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 77.500 €. Este valor central define un escenario accesible dentro de la comarca, con una tarifa unitaria de 894 €/m² sobre una muestra de 555 registros. Con un presupuesto objetivo de 80.000 €, el comprador cubre el 76,2 % de la oferta registrada en este rango de superficie, logrando margen de maniobra dentro del núcleo consolidado.
El comportamiento de los precios en Constantina para el tramo de 80 a 100 m² muestra una notable compacidad: la mitad central de las transacciones (50 %) se concentra entre el percentil 25 (75.096 €) y el percentil 75 (79.950 €). Esta diferencia entre extremos centrales representa un spread del 6,5 %, lo que refleja que las valoraciones dentro de este metraje se agrupan en un intervalo estrecho y no presentan grandes saltos de cotización. En términos territoriales, la mediana de Constantina (77.500 €) es un 57,5 % inferior a la mediana de 182.250 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta distancia sitúa al municipio en una posición de coste sensiblemente más baja respecto al conjunto provincial, orientando la decisión de compra hacia el estado constructivo particular de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Constantina se produce en un entorno urbano consolidado de más de 3.200 parcelas edificadas y apenas 80 solares vacantes, lo que descarta el crecimiento por nueva edificación y centra el mercado en inmuebles existentes. La singularidad del municipio radica en que el sector central de su casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) con la tipología de Conjunto Histórico (Decreto 421/2004). Para quien adquiere una vivienda construida, esta figura exige cautelas de protección monumental y paisajística en licencias y proyectos de rehabilitación, lo que convierte la revisión de las normas urbanísticas y las cargas de conservación en un factor determinante antes de cerrar la adquisición.
Con un presupuesto de 80.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 80 a 100 m² abarca un 76,2 % del mercado registrado en Constantina. Esto sitúa la búsqueda por encima de la mediana municipal de 77.500 €, permitiendo acceder a la mayor parte de las viviendas de esta tipología sin necesidad de forzar el desembolso por encima del percentil 75 (79.950 €). Para el comprador, esta holgura presupuestaria significa que la selección no depende de entrar por precio mínimo, sino de reservar margen financiero para verificar si la vivienda requiere obras de actualización o adaptación estructural.
La estructura territorial de Constantina concentra a 5.486 habitantes en su núcleo continuo y solo 256 en diseminados, dentro de un término de 481,31 km² integrado en el Parque Natural Sierra Morena de Sevilla (Decreto 131/2024). Al elegir inmueble, comparar localizaciones no implica evaluar núcleos secundarios, sino contrastar la accesibilidad dentro del casco urbano. En el plano de servicios, el municipio alberga el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte con urgencias 24 horas y cirugía mayor ambulatoria. En movilidad exterior, el enlace ferroviario de Cercanías se canaliza mediante la terminal Cazalla-Constantina (línea C-3), ubicada a 8 km del núcleo urbano y con frecuencias reducidas, por lo que el comprador debe ponderar los tiempos de acceso por carretera hacia la capital provincial, situada a 87 km.
El sector central de Constantina está declarado Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la figura de Conjunto Histórico según el Decreto 421/2004, de 1 de junio. Esta catalogación impone cautelas paisajísticas y de protección monumental sobre las edificaciones, lo que exige adecuar los proyectos de reforma o conservación a criterios patrimoniales específicos antes de intervenir en fachadas, cubiertas o elementos protegidos.
Un presupuesto de 80.000 € permite abarcar el 76,2 % de las opciones en viviendas de 80 a 100 m² en Constantina, colocándose por encima de la mediana local (77.500 €) y cubriendo la franja del percentil 75 (79.950 €).
El término cuenta con cobertura sanitaria especializada mediante el Hospital de Alta Resolución (HAR) Sierra Norte, dotado de urgencias 24 horas y cirugía mayor ambulatoria, mientras que el transporte en tren de Cercanías opera mediante la estación Cazalla-Constantina de la línea C-3, emplazada a 8 km del núcleo urbano con frecuencias reducidas.