La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 198.375 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa198.375 € para vivienda residencial.
110.940 €–220.350 € concentra el 50 % central.
599 viviendas valoradas de 658 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.612 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 136.740 € | 116.100 €–149.640 € | 2.612 €/m² | 135.000 € · 45,3 % |
| 60 a 80 m² | 212.438 € | 207.000 €–218.533 € | 2.911 €/m² | 210.000 € · 36,1 % |
| 80 a 100 m² | 219.672 € | 206.811 €–227.391 € | 2.392 €/m² | 220.000 € · 52,2 % |
| 100 a 120 m² | 239.558 € | 234.831 €–243.371 € | 2.162 €/m² | 240.000 € · 51,6 % |
| 120 a 150 m² | 236.261 € | 228.945 €–248.905 € | 1.709 €/m² | 240.000 € · 58,3 % |
| 150 a 200 m² | 233.411 € | 223.567 €–249.478 € | 1.242 €/m² | 230.000 € · 36,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Comares | 198.375 € | 2.612 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Comares es un 31,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Comares, enfoca tu visita distinguiendo entre el casco y las pedanías: contrasta si el inmueble encaja en la horquilla de 110.940 € a 220.350 € según su superficie y comprueba el acceso vial por la MA-3105 o MA-3107 junto con la regularidad de sus suministros. Comprueba siempre la calificación registral y urbanística antes de formalizar la compra.
Comares presenta un mercado residencial marcado por su altitud a 702 metros sobre el nivel del mar en la Axarquía y su estructura dividida entre el casco urbano y diversos diseminados. La referencia central de precios sitúa el valor mediano en 198.375 €, lo que define un entorno accesible para quienes buscan vivienda en el interior montañoso sin los costes de la franja costera.
En Comares, el valor intermedio del mercado se sitúa en una mediana de 198.375 € —indicador que marca el punto central de las operaciones y no debe confundirse con un media aritmética aritmético—, junto con un nivel unitario de 2.612 €/m². El 50 % central de las viviendas oscila entre 110.940 € (percentil 25) y 220.350 € (percentil 75), lo que refleja una dispersión de la distribución central del 98,6 % entre ambos extremos. Este nivel de precios en Comares se sitúa un 31,8 % por debajo de la mediana de 290.808 € propia de la Provincia de Málaga, España. La amplia horquilla no responde a un mercado homogéneo, sino a la convivencia de pequeñas casas de pueblo y fincas rústicas de mayor extensión.
La búsqueda inmobiliaria en Comares es singular por su geografía y distribución territorial: sobre un término de 25,50 km² coronado a 702 metros de altitud, la población convive entre el núcleo histórico en la peña y pedanías como La Alquería, Mazmúllar o Los Ventorros. Este patrón se refleja en el catastro, donde los recibos de IBI rústico superan con creces a los urbanos. En la práctica, quien busca inmueble aquí debe considerar que el desarrollo municipal está formalizado en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente en febrero de 2021 (BOJA), marco clave para contrastar la situación de las edificaciones en suelo rústico frente a las del casco tradicional.
Un presupuesto de 200.000 € otorga acceso a un 50,2 % de la oferta registrada en Comares, situándose prácticamente en el centro del mercado. Dado el perfil catastral donde predomina la naturaleza rústica y existen pedanías como Los Ventorros o Mazmúllar, contar con 200.000 € permite decidir entre viviendas de pueblo dentro del casco o fincas con edificación en diseminado. La consecuencia práctica es que el comprador no debe fijarse únicamente en el precio de adquisición: en construcciones de diseminado es imprescindible reservar margen para verificar acometidas de agua, saneamiento y conformidad con el PGOU publicado en 2021.
La movilidad en Comares se articula mediante las carreteras provinciales MA-3105 y MA-3107 (eje Riogordo-Benamargosa), sumadas al servicio a demanda 'Andalucía Rural Conectada' (ruta MA1) que enlaza con Vélez-Málaga. Esta configuración territorial obliga al comprador a evaluar sobre el terreno el trazado real de los accesos a cada finca o pedanía (como Llano Almendra, Las Cuevas, El Romo o Los Gallegos) frente a las viviendas intramuros en la peña, donde el transporte cotidiano y los tiempos de desplazamiento son sensiblemente distintos.
Comares cuenta con el Colegio Público Rural (CPR) San Hilario de Poitiers para la educación básica y dispone de la ruta MA1 del programa autonómico 'Andalucía Rural Conectada' para traslados a la demanda hacia Vélez-Málaga y la costa, complementando el uso de las carreteras MA-3105 y MA-3107.
La ordenación urbanística en Comares se rige por su PGOU aprobado definitivamente y publicado en el BOJA en febrero de 2021. Dado que en la estadística catastral los recibos de IBI rústico superan significativamente a los urbanos, este documento es la referencia para contrastar el estado normativo de construcciones aisladas y fincas rurales frente al casco histórico.
La mediana de precio en el municipio se sitúa en 198.375 €, lo que sitúa a Comares un 31,8 % por debajo de la mediana provincial registrada en la Provincia de Málaga, España (290.808 €).