El valor de referencia es de 219.672 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa219.672 € para viviendas de 80 a 100 m².
206.811 €–227.391 € concentra el 50 % central.
69 viviendas valoradas de 70 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.392 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Comares | 219.672 € | 2.392 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Comares es un 34,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 80 a 100 m² en Comares, toma los 219.672 € de la mediana y la horquilla habitual de 206.811 € a 227.391 € como tu filtro operativo básico. Con 220.000 € de presupuesto tienes acceso directo a más de la mitad del mercado; utilízalos para contrastar sobre el terreno si el inmueble ofrece metros construidos reales en el casco urbano o si se trata de una casa rústica cuya acometida técnica y situación formal justifiquen el desembolso. Revisa la documentación registral y técnica antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
Comares sitúa el valor de referencia de mercado para viviendas de 80 a 100 m² en una mediana de 219.672 €, lo que representa un coste unitario de 2.392 €/m² sobre una muestra de 69 inmuebles analizados. Esta métrica central, que divide la distribución exactamente en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, establece la referencia de partida para comparar las tipologías residenciales disponibles en este municipio de la comarca de la Axarquía.
La distribución de precios para este tamaño de vivienda muestra un comportamiento muy agrupado en torno a la mediana de 219.672 €. El 50 % central del mercado se delimita entre el percentil 25 (206.811 €) y el percentil 75 (227.391 €), lo que supone una horquilla o spread de solo el 10,0 % al comparar directamente el cota superior con la inferior. Al contrastar estos registros con el entorno provincial, el nivel de precios de Comares resulta un 34,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España, fijada en 333.835 €. Esta menor exigencia económica frente al media aritmética provincial se traduce en que variaciones modestas de presupuesto desplazan notablemente la posición del comprador dentro del catálogo disponible.
La particularidad inmobiliaria de Comares proviene de su fisonomía geográfica y cadastral: el parque de viviendas presenta un predominio de recibos de IBI rústico frente a los de naturaleza urbana, lo que evidencia el peso de las fincas y cortijos diseminados. La coexistencia de un núcleo histórico compacto sobre la peña con viviendas rústicas dispersas implica que la adecuación urbanística al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado y publicado formalmente en el BOJA en 2021, sea el criterio documental esencial para evaluar cualquier propiedad fuera del suelo urbano consolidado.
Un presupuesto de 220.000 € permite acceder al 52,2 % de la oferta registrada en el segmento de 80 a 100 m² en Comares. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (219.672 €), este capital sitúa al comprador en la frontera exacta entre las propiedades del núcleo compacto y las opciones rústicas consolidadas. La decisión práctica para quien maneja este presupuesto radica en priorizar entre una vivienda de pueblo integrada en la trama urbana o una edificación rústica exterior, debiendo verificar en esta última si las instalaciones de agua, saneamiento y acceso rodado están plenamente resueltas dentro de ese límite de gasto.
El término municipal de Comares abarca 25,50 km² en el interior montañoso de la Axarquía, con el casco histórico emplazado a 702 metros de altitud y la población repartida entre la villa y barriadas como Los Ventorros, Mazmúllar, La Alquería, Llano Almendra, Las Cuevas, El Romo y Los Gallegos. La movilidad cotidiana descansa sobre carreteras provinciales como la MA-3105 y la MA-3107 (eje Riogordo-Benamargosa), reforzadas por la ruta MA1 del transporte a la demanda Andalucía Rural Conectada hacia Vélez-Málaga. Al examinar ubicaciones concretas, el comprador debe cotejar los tiempos reales de acceso rodado, el estado del firme y la proximidad a centros de referencia como el CPR San Hilario de Poitiers o los servicios esenciales en la pedanía o diseminado elegido.
La ordenación urbanística en todo el término se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente y publicado en el BOJA en febrero de 2021. Para cualquier edificación en suelo no urbanizable o diseminado es indispensable verificar la cédula urbanística y la conformidad con dicho instrumento para comprobar la situación legal de la construcción.
La comunicación por carretera se articula mediante vías de montaña de la red provincial como la MA-3105 y la MA-3107. Además, el municipio dispone de la ruta MA1 del programa autonómico de transporte a la demanda 'Andalucía Rural Conectada', que conecta el término con Vélez-Málaga y la costa para desplazamientos cotidianos.
La escolarización básica en el municipio se organiza a través del Colegio Público Rural (CPR) San Hilario de Poitiers, que presta servicio educativo a la población infantil y familiar del término municipal de forma adaptada a su dispersión geográfica.