El valor de referencia es de 233.411 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa233.411 € para viviendas de 150 a 200 m².
223.567 €–249.478 € concentra el 50 % central.
11 viviendas valoradas de 11 elegibles.
El 36,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.242 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Comares | 233.411 € | 1.242 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Comares es un 65,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de este tamaño en Comares, tienes a tu favor un mercado donde el 50 % central oscila en una franja muy acotada, entre 223.567 € y 249.478 €, con una referencia de 1.242 €/m². Si una propiedad de 150 a 200 m² rebasa notablemente ese margen, conviene contrastar si esa diferencia responde a calidades superiores, mejoras constructivas o a su facilidad de acceso desde las vías principales como la MA-3105 y MA-3107. Revisa detenidamente el estado registral y urbanístico de la edificación antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Comares, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 233.411 €, con un valor de 1.242 €/m². Este nivel ofrece una orientación inicial clara sobre el capital necesario para adquirir inmuebles de dimensión media-alta en el término municipal.
El valor mediano de 233.411 € registrado en Comares para viviendas de 150 a 200 m² no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto de los valores del segmento: la mitad de los inmuebles se comercializa por encima de esa cifra y la otra mitad por debajo. La mitad central de la muestra (el 50 % intermedio) se concentra entre los 223.567 € del percentil 25 y los 249.478 € del percentil 75. La amplitud entre estos dos percentiles arroja un spread del 11,6 %, lo que evidencia una horquilla relativamente compacta entre los precios medios-bajos y medios-altos dentro del municipio. Al comparar con el entorno territorial, este nivel de precios de Comares resulta un 65,8 % inferior frente a la mediana de 682.331 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta notable distancia respecto al conjunto provincial sitúa a las viviendas de este rango en Comares como opciones de coste unitario significativamente más accesible frente a las áreas de mayor cotización de la provincia.
La búsqueda de vivienda en Comares está marcada por una fisonomía territorial singular. Los datos del catastro inmobiliario evidencian que los recibos de IBI de naturaleza rústica superan de manera sustancial a los de naturaleza urbana en todo el término. Asimismo, el asentamiento humano no se limita al núcleo central, sino que se extiende en barriadas rurales y pedanías dispersas como Los Ventorros, La Alquería, Mazmúllar, Llano Almendra, Las Cuevas, El Romo y Los Gallegos. Esta realidad implica que gran parte de los inmuebles amplios disponibles corresponden a edificaciones aisladas o en suelo no urbanizable. Para el comprador, resulta prioritario constatar la adecuación de la finca a las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Comares, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial y publicado en el BOJA en 2021, a fin de verificar el régimen urbanístico exacto de la construcción.
Con un presupuesto de referencia de 230.000 €, la capacidad de compra cubre un 36,4 % de la muestra analizada en este segmento de superficie de 150 a 200 m². Este umbral sitúa al comprador ligeramente por debajo del valor central del mercado local (233.411 €), lo que significa que algo más de un tercio de las viviendas registradas resultan accesibles sin rebasar dicha cifra. En términos de toma de decisión, quien disponga de este capital se posiciona cerca del corte mediano, teniendo acceso a opciones viables sin necesidad de asumir los importes de la parte alta del rango.
Las comunicaciones en Comares se estructuran a través de carreteras de la red provincial de Málaga como la MA-3105 y la MA-3107, que vertebran el eje hacia Riogordo y Benamargosa. Asimismo, el municipio dispone de la ruta MA1 del programa autonómico de transporte a la demanda Andalucía Rural Conectada, concebida para enlazar las áreas rurales con Vélez-Málaga y el litoral axárquico. Para el comprador, esta configuración territorial exige revisar de manera individualizada el estado de las vías de acceso a cada inmueble, distinguiendo si la finca linda directamente con una carretera provincial asfaltada o si requiere tránsitos prolongados por caminos secundarios, lo cual influye de forma directa en los tiempos de desplazamiento cotidiano y en la logística de suministros.
El término municipal rige su ordenación mediante el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Territorial y publicado formalmente en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) en febrero y marzo de 2021. Dado que en el catastro los recibos de IBI rústico superan con creces a los urbanos, contrastar la situación de cualquier vivienda aislada frente a las determinaciones del PGOU vigente es un paso indispensable antes de comprometer una compra.
En este tramo de 150 a 200 m², un presupuesto de 230.000 € alcanza para optar al 36,4 % de los inmuebles inventariados en el municipio, situándose muy próximo a la mediana de 233.411 €.
Las conexiones viarias se realizan principalmente por las carreteras provinciales MA-3105 y MA-3107 (eje Riogordo-Benamargosa), apoyadas por el servicio a demanda de la ruta MA1 del programa Andalucía Rural Conectada para enlaces hacia Vélez-Málaga y la costa.