El valor de referencia es de 239.558 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa239.558 € para viviendas de 100 a 120 m².
234.831 €–243.371 € concentra el 50 % central.
31 viviendas valoradas de 31 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.162 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Comares | 239.558 € | 2.162 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Comares es un 41,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Comares alrededor de los 240.000 €, enfoca tu visita en contrastar los metros útiles reales frente a la referencia de 2.162 €/m² y en comprobar el acceso físico a la propiedad, ya sea en las calles empinadas del peñón a 702 metros de altitud o en pedanías como Mazmúllar o Los Ventorros. Revisa siempre la adecuación registral del inmueble conforme a la normativa urbanística vigente para confirmar que la vivienda encaja con tu proyecto de compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Comares, la referencia central del mercado se sitúa en un precio mediano de 239.558 €. Evaluar las opciones de compra en esta franja de superficie requiere contrastar tanto la ubicación específica dentro del término municipal como las particularidades de su orografía montañosa.
El mercado de 100 a 120 m² en Comares registra un valor mediano de 239.558 € y un coste unitario de 2.162 €/m². El tramo central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión muy reducida entre el percentil 25 (234.831 €) y el percentil 75 (243.371 €), con un spread de apenas el 3,6 % que compara p75 con p25. Esta estrechez de rango refleja valores muy agrupados en la franja intermedia. Al contrastar con el contexto geográfico exterior, el valor mediano en Comares resulta un 41,7 % inferior a la mediana de 410.836 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta diferencia territorial muestra un mercado más accesible en términos de precio de entrada frente al conjunto provincial, aunque con un parque inmobiliario condicionado por su entorno geográfico.
Comares se emplaza en el interior montañoso de la comarca de la Axarquía, con su casco urbano situado en la cima de una peña a 702 metros de altitud sobre una superficie municipal de 25,50 km². La distribución de sus habitantes no se concentra únicamente en lo alto del peñón, sino que se articula en una red de pedanías y barriadas rurales dispersas como Los Ventorros, La Alquería, Mazmúllar, Llano Almendra, Las Cuevas, El Romo y Los Gallegos. En el ámbito normativo, cualquier edificación se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo y publicado formalmente el 25 de febrero de 2021 en el BOJA. Por tanto, buscar vivienda en Comares exige contrastar la tipología del inmueble con la realidad catastral y urbanística de su pedanía concreta.
Con un presupuesto de referencia de 240.000 €, la capacidad de compra se sitúa en una posición central en este segmento, dando acceso a un 51,6 % de las opciones registradas. Disponer de este margen económico permite al comprador seleccionar inmuebles sin verse limitado a la franja baja, pero exige decidir con claridad si se prioriza una vivienda de pueblo compacta en la cima o una edificación rústica aislada en las pedanías, donde entran en juego los costes de conservación y servicios independientes.
La comunicación vial del municipio depende de la red de carreteras provinciales como la MA-3105 y la MA-3107 en el eje Riogordo-Benamargosa, complementada por la ruta MA1 del programa autonómico de transporte a la demanda Andalucía Rural Conectada para enlazar con Vélez-Málaga y el litoral. A nivel residencial, la estadística catastral refleja el claro perfil rural de Comares, donde los recibos de IBI rústico superan significativamente a los de naturaleza urbana. Para quien compara ubicaciones, esto se traduce en contrastar si el acceso cotidiano se realiza por vías asfaltadas principales o por caminos de montaña, así como verificar si el suministro de agua o la gestión de residuos dependen de redes municipales o de instalaciones autónomas.
En Comares la dotación educativa pública básica está estructurada mediante el Colegio Público Rural (CPR) San Hilario de Poitiers, que presta servicio lectivo a la población escolar del término municipal atendiendo a los diversos núcleos habitados.
La referencia central del mercado inmobiliario en Comares para viviendas de entre 100 y 120 m² se sitúa en un valor mediano de 239.558 €. Esta métrica expresa la posición central de la distribución y conviene recordar expresamente que no representa un media aritmética matemático.
Con un presupuesto establecido en 240.000 €, el comprador alcanza una cobertura económica del 51,6 % sobre el total de inmuebles analizados en esta franja de superficie, situándose justamente en la mitad de la oferta disponible en el municipio de Comares.