El valor de referencia es de 236.261 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa236.261 € para viviendas de 120 a 150 m².
228.945 €–248.905 € concentra el 50 % central.
36 viviendas valoradas de 36 elegibles.
El 58,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.709 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Comares | 236.261 € | 1.709 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Comares es un 53,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 120 a 150 m² en Comares, toma los 236.261 € de mediana y la referencia de 1.709 €/m² como baremo directo. Si una propiedad ronda los 240.000 €, comprueba minuciosamente si el inmueble se ubica en el casco o en suelo rústico y verifica su plena adecuación al PGOU vigente. Un contraste riguroso del estado constructivo y de los accesos te permitirá decidir con seguridad en este municipio.
La búsqueda de vivienda de entre 120 y 150 m² en Comares sitúa su referencia central en una mediana de 236.261 €. Esta cifra describe el punto medio del mercado en este rango de tamaño en el municipio, sirviendo de guía para contrastar opciones tanto en su núcleo histórico como en sus barriadas rurales.
En Comares, el precio por metro cuadrado en este segmento se sitúa en 1.709 €/m², con una mediana municipal de 236.261 €. La distribución central muestra una notable cohesión interna: el 50 % intermedio de los inmuebles presenta una dispersión de solo el 8,7 % entre el percentil 25 (228.945 €) y el percentil 75 (248.905 €). En el contexto provincial, el nivel de precios de estas viviendas en Comares es un 53,1 % inferior al registrado en la Provincia de Málaga, España. Esta moderada variación del 8,7 % en el núcleo central indica que las diferencias de precio entre inmuebles de tamaño similar son estrechas, por lo que el comprador debe evaluar con detalle el estado de conservación y las características de la finca antes de validar si una propiedad justifica situarse en la parte alta de la horquilla.
Comares se localiza en el interior montañoso de la Axarquía, ocupando una extensión de 25,50 km² con su casco urbano emplazado en la cima de una peña a 702 metros de altitud sobre el nivel del mar. Esta condición física y territorial se refleja directamente en su parque inmobiliario: la estadística catastral constata que los recibos de IBI rústico superan significativamente a los de naturaleza urbana en el conjunto del término municipal. Asimismo, el término se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente y publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) en 2021. Para quien busca casa de 120 a 150 m², esta realidad implica que una parte sustancial de las propiedades responde a tipologías aisladas o en diseminados, donde la verificación de la calificación urbanística en el PGOU resulta fundamental.
Con una capacidad de gasto de 240.000 €, el comprador puede acceder al 58,3 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m² en Comares. Esta cifra sitúa la búsqueda por encima del valor central del mercado local (236.261 €). En términos de decisión, contar con 240.000 € permite filtrar con solvencia más de la mitad del catálogo sin necesidad de apurar el presupuesto máximo, lo que aconseja reservar un margen de liquidez para las adecuaciones específicas que suelen exigir las viviendas de campo frente a las casas del casco urbano.
Las comunicaciones y el acceso cotidiano en el municipio se articulan en torno a la red de carreteras provinciales, especialmente a través de los ejes MA-3105 y MA-3107 (eje Riogordo-Benamargosa), complementados por el servicio a demanda de la ruta MA1 del programa autonómico 'Andalucía Rural Conectada' que enlaza con Vélez-Málaga y la franja costera. Al evaluar ubicaciones concretas en Comares, el comprador debe contrastar los tiempos reales de desplazamiento y el tipo de vía de acceso hasta la finca o vivienda, distinguiendo entre inmuebles situados a pie de carretera provincial y diseminados dependientes de caminos rurales.
El Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Comares fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial y publicado formalmente en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) mediante Resolución de 25 de febrero de 2021. Consultar este documento permite comprobar la clasificación del suelo y la situación registral de cualquier edificación en el término municipal.
Disponer de un presupuesto de referencia de 240.000 € otorga acceso al 58,3 % de las viviendas catalogadas en este segmento de superficie en Comares, situándose holgadamente por encima del valor central del término municipal fijado en una mediana de 236.261 €. Esto permite negociar con solvencia en la mayor parte de las opciones disponibles.
El acceso vial principal al término municipal se efectúa mediante las carreteras de la red provincial de Málaga MA-3105 y MA-3107 en el eje Riogordo-Benamargosa. Además, el municipio cuenta con la ruta MA1 del programa autonómico Andalucía Rural Conectada para enlazar con Vélez-Málaga y la costa.