El valor de referencia es de 212.438 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa212.438 € para viviendas de 60 a 80 m².
207.000 €–218.533 € concentra el 50 % central.
119 viviendas valoradas de 119 elegibles.
El 36,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.911 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 210.000 € |
|---|---|---|---|
| 29195 | 212.438 € | 207.000 €–218.533 € | 36,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Comares | 212.438 € | 2.911 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Comares es un 21,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Comares, ten presente que la mediana de 212.438 € y el rango central entre 207.000 € y 218.533 € marcan un margen de precios muy estrecho. Cuando visites un inmueble, contrasta de inmediato si el precio solicitado responde al núcleo urbano o a una pedanía rústica, y comprueba sobre el terreno el estado constructivo y los accesos reales antes de negociar. Recuerda verificar siempre la situación jurídica y documental específica de cada propiedad antes de formalizar la compra.
Esta guía analiza el mercado inmobiliario de Comares para viviendas de entre 60 y 80 m², tomando como referencia central una mediana de 212.438 € (equivalente a 2.911 €/m²). La muestra analizada de 119 inmuebles permite orientar al comprador sobre el coste real de partida y las particularidades del término municipal.
En el municipio de Comares, la mediana de precio para el segmento de 60 a 80 m² se sitúa en 212.438 € —un valor mediano que separa la mitad inferior de la superior y no equivale a un media aritmética—, con un valor unitario de 2.911 €/m². El 50 % central de las viviendas se agrupa de forma compacta entre los 207.000 € del percentil 25 y los 218.533 € del percentil 75, arrojando una dispersión intercuartílica de apenas el 5,6 % al comparar ambos percentiles. Este nivel de precios resulta un 21,4 % inferior respecto a la mediana de 270.310 € registrada en la Provincia de Málaga, España, lo que ofrece un coste de entrada más moderado que la referencia provincial.
La estructura residencial de Comares presenta dos particularidades clave para quien busca vivienda: en el Catastro, los recibos de IBI de naturaleza rústica superan de forma considerable a los de naturaleza urbana, reflejando el peso de los diseminados y construcciones rurales en su territorio de 25,50 km². Asimismo, la ordenación física y jurídica se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente y publicado en el BOJA en 2021. Para el comprador, esta realidad exige contrastar no solo el estado de la edificación, sino su encaje documental y urbanístico según se emplace en el casco histórico o en diseminados rurales como Mazmúllar o La Alquería.
Con un presupuesto de 210.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 60 a 80 m² se sitúa en un 36,1 % de la muestra disponible. Esto significa que dicho importe permite acceder a más de un tercio de las viviendas registradas, pero queda ligeramente por debajo de la mediana municipal, por lo que negociar márgenes estrechos o valorar inmuebles que precisen actualización resulta decisivo para cerrar operaciones dentro del límite financiero fijado.
La movilidad en Comares se articula mediante la red provincial de carreteras de Málaga, principalmente a través de la MA-3105 y la MA-3107 en el eje Riogordo-Benamargosa, complementada por el transporte a la demanda de la ruta MA1 de 'Andalucía Rural Conectada' hacia Vélez-Málaga. Esta infraestructura implica que el comprador debe evaluar si la vivienda elegida se ubica a pie de vía principal o requiere tramos de acceso secundario, factor que incide directamente en los tiempos de desplazamiento cotidiano entre las distintas barriadas del municipio.
El término municipal cuenta con un parque inmobiliario donde los recibos de IBI rústico superan significativamente a los urbanos. Por ello, es esencial verificar en el Ayuntamiento que cualquier vivienda en diseminado se ajuste a la legalidad según el PGOU aprobado en 2021 y cuente con los suministros básicos regularizados.
Con 210.000 € se accede al 36,1 % de la muestra del segmento de 60 a 80 m², una cifra cercana a la mediana de 212.438 €. Al estar el 50 % central de las propiedades entre 207.000 € y 218.533 €, un presupuesto de 210.000 € permite explorar opciones en la franja baja del tramo central.
La conexión por carretera se realiza mediante la red provincial de Málaga a través de la MA-3105 y la MA-3107. Además, el municipio dispone de la ruta MA1 del programa autonómico 'Andalucía Rural Conectada' que enlaza Comares con Vélez-Málaga y la costa bajo solicitud previa.