El valor de referencia es de 181.125 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa181.125 € para viviendas de 60 a 80 m².
168.000 €–196.678 € concentra el 50 % central.
764 viviendas valoradas de 766 elegibles.
El 47,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 180.000 € |
|---|---|---|---|
| 29170 | 181.125 € | 168.000 €–196.678 € | 47,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Colmenar | 181.125 € | 2.625 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Colmenar es un 33,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Colmenar de entre 60 y 80 m², toma como referencias prácticas los 181.125 € de mediana y la horquilla de 168.000 € a 196.678 € que enmarca el tramo central. Si un inmueble se acerca a los 180.000 €, comprueba sobre el terreno si está en el núcleo compacto o en diseminado, su recibo de IBI y si requiere reformas inmediatas. Una comprobación técnica y registral rigurosa sobre el inmueble concreto asegurará una compra informada.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Colmenar, la mediana del mercado municipal se sitúa en 181.125 €, con un coste unitario de 2.625 €/m². Esta referencia central establece el punto de equilibrio en un término caracterizado por su escala comarcal y su peso catastral mixto entre suelo urbano y rústico. Conocer este umbral permite calibrar con rigor el margen de negociación frente a las características específicas de cada inmueble.
La mediana de 181.125 € en el municipio de Colmenar representa un valor central no distorsionado por cifras extremas, siendo un 33,0 % inferior a la mediana de 270.310 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta distancia territorial ubica las operaciones en un escalón de adquisición más contenido que el media aritmética del territorio provincial. Asimismo, el tramo central concentra el 50 % de las transacciones entre los 168.000 € (percentil 25) y los 196.678 € (percentil 75), definiendo una dispersión de solo el 17,1 % entre ambos extremos. Una horquilla tan compacta señala que pequeñas variaciones de estado de conservación o acabados pueden situar un inmueble fuera de la banda media, por lo que comparar el precio unitario frente al estado de conservación resulta decisivo.
El mercado de Colmenar está condicionado por su distribución demográfica y su composición catastral. En 2025, de una población de 3.645 habitantes, 3.098 personas habitan en el núcleo urbano concentrado y 547 residen en diseminados, mientras que el catastro refleja 2.444 recibos de IBI urbana frente a 2.121 recibos de IBI rústica, con 1.398 viviendas familiares principales registradas en 2021. Para quien busca entre 60 y 80 m², esta estructura exige distinguir con precisión si la propiedad corresponde a una vivienda tradicional en el núcleo compacto o a una edificación en suelo rústico, comprobando en cada caso las cargas de IBI y la naturaleza jurídica de la finca antes de formalizar la oferta.
Un comprador con una capacidad económica de 180.000 € puede acceder al 47,8 % de la muestra inmobiliaria registrada para viviendas de 60 a 80 m² en Colmenar. Este límite presupuestario se sitúa prácticamente en la mitad del mercado, por lo que una pequeña variación en la negociación o en los gastos asociados determina si la propiedad queda dentro o fuera de alcance. Para quien busca en esta franja, conviene verificar si el precio de salida incluye anejos o reformas necesarias, ya que asumir mejoras estructurales inmediatas podría sobrepasar este techo de gasto sin margen de maniobra.
La conectividad comarcal y metropolitana de Colmenar pivota sobre la carretera autonómica A-356 y el enlace de autobús interurbano mediante la línea M-251 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga. Para un comprador de vivienda de 60 a 80 m², la ubicación exacta dentro del término municipal determina el tiempo real de acceso a estas vías y paradas. Examinar si el inmueble se encuentra a distancia caminable de la parada de la línea M-251 o si exige trayectos por caminos rurales hacia la A-356 resulta imprescindible para calcular los desplazamientos cotidianos.
De los 3.645 habitantes empadronados en Colmenar en 2025, 3.098 se concentran en el núcleo principal y 547 residen en diseminados rurales. En el catastro conviven 2.444 recibos de IBI urbana y 2.121 de IBI rústica. Al contrastar viviendas de 60 a 80 m², esta dualidad implica verificar si el inmueble tributa como rústico o urbano y comprobar la disponibilidad de servicios básicos e infraestructuras de acceso según su localización.
La localidad cuenta con la carretera autonómica A-356 (eje del Arco) y la línea regular de autobús M-251 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga. Conviene contrastar la distancia del inmueble a estos accesos y comprobar los horarios de la línea M-251 para valorar el desplazamiento diario a la capital.
La mediana de compraventa en esta superficie es de 181.125 €, con una tasa de asequibilidad del 47,8 % para un tope de 180.000 €. La mitad central de la oferta se concentra en un rango estrecho de 168.000 € a 196.678 €, lo que exige negociar con precisión y revisar posibles cargas o reformas necesarias en cada inmueble.