El valor de referencia es de 147.211 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa147.211 € para viviendas de 40 a 60 m².
139.219 €–153.615 € concentra el 50 % central.
712 viviendas valoradas de 713 elegibles.
El 42,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.931 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 145.000 € |
|---|---|---|---|
| 29170 | 147.211 € | 139.219 €–153.615 € | 42,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Colmenar | 147.211 € | 2.931 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Colmenar es un 32,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 m² en Colmenar, toma los 145.000 € de presupuesto de referencia y contrástalos con la mediana de 147.211 € y el percentil 25 de 139.219 €: verás que la gran mayoría de opciones se condensan en un margen de apenas 14.000 €. Con una oferta tan agrupada, la clave práctica no es esperar rebajas extraordinarias, sino entrar a valorar al detalle el estado de conservación interior y si la vivienda está en el núcleo urbano o en zona diseminada. Contrasta siempre la correspondencia de metros cuadrados y cargas registrales antes de cerrar tu decisión.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en Colmenar, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 147.211 €. Este indicador señala el punto intermedio del mercado en este segmento de tamaño, ofreciendo una base objetiva para evaluar si los inmuebles en venta están dentro de los valores típicos de la localidad o presentan discrepancias que justifiquen una revisión técnica más exhaustiva.
En el segmento de 40 a 60 m², la mediana municipal se sitúa en 147.211 €, que no corresponde a un media aritmética sino al punto central que divide la muestra registrada. La distribución central revela una dispersión de solo el 10,3 % entre el percentil 75 (153.615 €) y el percentil 25 (139.219 €), lo que evidencia que la mitad de las viviendas se agrupa en una banda estrecha de apenas 14.396 €. Frente al contexto territorial, este valor mediano es un 32,2 % inferior a la mediana de 217.117 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Para el comprador, esta compresión de precios implica que pagar por encima del percentil 75 solo tiene sentido si la propiedad aporta una ventaja evidente en reformas o ubicación.
La singularidad de buscar vivienda en Colmenar radica en la dualidad de su parque inmobiliario: junto a 1.398 viviendas familiares principales registradas en 2021, el catastro contabiliza 2.444 recibos de IBI urbana frente a 2.121 recibos de IBI rústica. Además, el Ayuntamiento y la Diputación de Málaga tramitan el Avance del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la LISTA. Esta fuerte presencia de unidades rústicas y la renovación del marco urbanístico obligan al comprador a comprobar la naturaleza registral y la situación urbanística exacta del inmueble, distinguiendo si se trata de una vivienda en suelo urbano tradicional o de una edificación sujeta al régimen de rústica.
Fijar un presupuesto de 145.000 € en Colmenar permite acceder al 42,0 % de las viviendas analizadas en la muestra de este segmento. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del municipio (147.211 €) pero por encima del percentil 25 (139.219 €), este importe no excluye al comprador del mercado local, sino que lo posiciona en la franja competitiva previa a la mitad de la tabla. Para el comprador, la consecuencia práctica es que no necesita un desembolso atípico para encontrar opciones, pero sí debe revisar con detalle el estado de conservación o las reformas pendientes en los inmuebles que se encuentren por debajo de este presupuesto.
La estructura de Colmenar se apoya en un núcleo urbano concentrado donde residen 3.098 habitantes, mientras que 547 vecinos se distribuyen en diseminados a lo largo de un término de 65,92 km². Para la movilidad externa, la localidad se conecta por carretera a través de la vía autonómica A-356 y dispone del autobús interurbano M-251 hacia Málaga capital. A nivel dotacional, acoge el Centro de Salud cabecera de la comarca, aunque en educación secundaria solo cubre hasta la ESO, exigiendo traslados para bachillerato. Para el comprador, esto supone contrastar si la vivienda está en el casco con acceso peatonal a servicios o en un diseminado que requiera vehículo propio y verificación de suministros.
Con 145.000 € es posible abarcar el 42,0 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie, ubicándose entre el percentil 25 (139.219 €) y la mediana municipal (147.211 €).
La mediana de este segmento en Colmenar es de 147.211 €, lo que representa un valor un 32,2 % inferior a la mediana de 217.117 € de la Provincia de Málaga, España. Además, la dispersión entre el percentil 75 y el 25 es de un 10,3 %, marcando un tramo central acotado.
En Colmenar residen 3.098 personas en el núcleo urbano concentrado y 547 en diseminados sobre un término de 65,92 km², con un catastro dividido entre 2.444 recibos de IBI urbana y 2.121 de IBI rústica, y servicios locales que incluyen el Centro de Salud comarcal pero requieren desplazarse fuera para cursar bachillerato. Al comparar inmuebles, esto exige verificar si la vivienda tributa como urbana o rústica y prever la movilidad cotidiana.