El valor de referencia es de 119.435 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa119.435 € para viviendas de 80 a 100 m².
103.774 €–134.565 € concentra el 50 % central.
362 viviendas valoradas de 380 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.236 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cijuela | 119.435 € | 1.236 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cijuela es un 32,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Cijuela, enfoca tu visita en contrastar tres cifras clave: la mediana de 119.435 €, el escalón de acceso de 103.774 € y la cota superior habitual de 134.565 €. Cuando un inmueble supere los 120.000 €, comprueba minuciosamente si ese sobreprecio está justificado por reformas recientes, anejos o mejor aislamiento, o si simplemente se trata de una pretensión que excede el valor medio de 1.236 €/m². Verifica sobre el terreno la cercanía a los accesos de la A-92 y a los servicios locales antes de cerrar una oferta definitiva.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Cijuela, la referencia central de compra se sitúa en 119.435 €. Este valor representa la mediana del mercado (el punto que divide en dos mitades exactas los precios registrados y que no debe confundirse con un media aritmética) y sitúa el coste unitario en 1.236 €/m². Quien explore este metraje encontrará un mercado accesible y bien delimitado en el entorno metropolitano granadino.
El análisis de las 362 observaciones del segmento revela una estructura de precios muy acotada. Frente al conjunto de la Provincia de Granada, España, la mediana de Cijuela (119.435 €) resulta un 32,6 % inferior, lo que confirma un posicionamiento competitivo para presupuestos contenidos. Al analizar la distribución central, el 50 % de los inmuebles se concentra entre los 103.774 € (percentil 25) y los 134.565 € (percentil 75). Esto arroja un spread o dispersión del 29,7 % entre ambos extremos del núcleo de la oferta (diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 que no mide una desviación porcentual sobre la mediana). Para quien compara inmuebles, este margen estrecho de apenas 30.800 € indica que pequeñas mejoras en conservación, plaza de garaje o eficiencia pueden desplazar rápidamente una propiedad del cuartil inferior al superior.
La búsqueda de vivienda en Cijuela presenta singularidades que la diferencian de otros municipios metropolitanos. En primer lugar, su morfología poblacional es estrictamente compacta: cuenta con 3.608 habitantes concentrados en su núcleo urbano frente a solo 22 censados en diseminado sobre un término de 17,91 km². Esto elimina la dispersión en urbanizaciones aisladas y concentra todas las visitas en un entramado continuo. En segundo lugar, Cijuela forma parte de los 32 municipios regulados por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999), marco que protege los suelos agrícolas de la Vega y ordena el crecimiento urbano. Para el comprador, esto implica que las expectativas de edificación futura están fuertemente condicionadas por la protección del suelo agrícola, haciendo que las viviendas existentes en el casco urbano consoliden su valor de uso. Además, los servicios básicos de salud están cubiertos a nivel local por el Consultorio Local de Cijuela (calle Ángel Ganivet, 3), dependiente del Distrito Metropolitano de Granada.
Con una referencia presupuestaria de 120.000 €, el comprador se posiciona con acceso estimado al 51,4 % de la oferta analizada en el segmento. Al situarse prácticamente sobre la mediana local, este umbral define con claridad la línea divisoria de la búsqueda: por debajo de ese importe se sitúa la mitad inferior del mercado (marcada por el percentil 25 en 103.774 €), mientras que superarlo abre el paso hacia el cuartil superior (134.565 €). Prácticamente, contar con 120.000 € permite negociar sin la urgencia de asumir sobrecostes imprevistos, pero exige fijar de antemano si se priorizan metros construidos o mejor estado de conservación dentro de esa franja central.
En el contexto territorial, Cijuela se ubica a 21,0 km de la capital provincial, en el sector occidental de la Vega de Granada y a una altitud de 541 metros sobre el nivel del mar. La comparación de precios subraya esta posición periférica pero conectada: su mediana es un 32,6 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Granada, España. Esta brecha económica se combina con una infraestructura de movilidad directa: la autovía A-92 cruza el término de este a oeste (salida 225) y el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada opera las líneas de autobús 0241, 0242 y 0340. Para el comprador, la consecuencia práctica es clara: al examinar una vivienda, conviene contrastar la distancia a la parada de autobús o la proximidad al eje de la autovía para valorar la agilidad de los desplazamientos cotidianos frente a posibles ruidos viarios.
A diferencia de otros municipios con pedanías o hábitat disperso, Cijuela agrupa a 3.608 habitantes en un solo casco urbano y apenas 22 en diseminado. Esto simplifica la búsqueda física, ya que las alternativas habitacionales de 80 a 100 m² se concentran en el mismo núcleo consolidado y no dispersas en núcleos rurales secundarios.
La mediana municipal es de 119.435 € (con un valor unitario de 1.236 €/m²), reflejando el punto intermedio del mercado en este metraje: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, sin verse distorsionada por valores extremos como ocurriría en un media aritmética simple.
El municipio se sitúa a 21,0 km de la capital provincial y está atravesado por la autovía A-92 (salida 225), contando además con las líneas interurbanas 0241, 0242 y 0340 del Consorcio de Transporte Metropolitano de Granada, lo que permite alternar el vehículo privado con el autobús para los desplazamientos metropolitanos.