El valor de referencia es de 45.274 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa45.274 € para viviendas de 40 a 60 m².
43.059 €–47.906 € concentra el 50 % central.
1.418 viviendas valoradas de 1.435 elegibles.
El 48,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 832 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cijuela | 45.274 € | 832 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Cijuela es un 63,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Cijuela, tu horquilla de referencia está muy acotada entre 43.059 € y 47.906 €, con una referencia central de 45.274 €. Contrasta que el inmueble que visites no supere los 832 €/m² a menos que incluya mejoras evidentes de habitabilidad, y comprueba a pie su distancia respecto al eje de la A-92 para equilibrar comodidad de salida y tranquilidad cotidiana. Comprueba siempre in situ el estado registral y material del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
Buscar vivienda de entre 40 y 60 m² en Cijuela sitúa la referencia central del mercado en 45.274 €. Con un coste de 832 €/m², este segmento ofrece una puerta de entrada compacta en el sector occidental de la Vega de Granada, permitiendo valorar opciones residenciales con importes contenidos frente a los municipios colindantes más saturados.
El valor intermedio del mercado para esta superficie se sitúa en una mediana de 45.274 €, que representa el punto que separa la mitad inferior de la superior y no un valor media aritmética. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión (spread entre p75 y p25) de apenas el 11,3 %, lo que refleja una oferta con precios muy agrupados entre 43.059 € y 47.906 €. Al comparar con el contexto provincial, la mediana de Cijuela es un 63,3 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (123.200 €). Para el comprador, esta homogeneidad significa que pequeñas variaciones de precio deben justificarse estrictamente por el estado del inmueble o su equipamiento, ya que el mercado apenas tolera primas excesivas.
A diferencia de municipios con poblamiento disperso o pedanías, Cijuela agrupa a 3.608 habitantes en un único núcleo compacto y deja solo a 22 residentes en suelo diseminado, sobre un parque censado de 1.321 viviendas familiares principales. Asimismo, el municipio forma parte de los 32 términos sujetos al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999), que protege el suelo agrícola circundante. Esto concentra toda la búsqueda dentro de una trama urbana definida y continua, donde los servicios cotidianos quedan integrados en el propio núcleo y el comprador no tiene que discriminar entre núcleos aislados.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,4 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado: no es necesario competir por el tramo más reducido de la oferta, pero tampoco hay margen para asumir sobrecostes sin renunciar a metros o estado de conservación. En la práctica, quien disponga de esta cantidad debe centrarse en inmuebles listos para entrar a vivir o con reformas muy menores, evitando comprometer partidas adicionales.
La articulación territorial de Cijuela está marcada por la autovía A-92, que cruza el término de este a oeste y cuenta con la salida 225, complementada por las líneas de autobús 0241, 0242 y 0340 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al evaluar una vivienda, la cercanía a la autovía aporta rapidez de acceso por carretera hacia la capital provincial pero exige valorar la exposición al tráfico directo, mientras que una posición más interior en el casco favorece un entorno más silencioso a pocos minutos de las paradas metropolitanas.
Cijuela está plenamente conectada mediante la autovía A-92 por la salida 225 y cuenta con las líneas interurbanas 0241, 0242 y 0340 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al visitar una vivienda, es conveniente comprobar la distancia a pie a las paradas y el tiempo real de trayecto en horas punta hacia el puesto de trabajo.
Sí, Cijuela se integra en el conjunto de 32 municipios regulados por el POTAUG (Decreto 244/1999). Esta normativa supramunicipal delimita el desarrollo urbanístico protegiendo el suelo agrícola de la Vega, lo que concentra las opciones residenciales en el casco ya consolidado.
Cijuela agrupa a 3.608 habitantes en su único núcleo urbano compacto y solo 22 personas en diseminado, sobre un parque de 1.321 viviendas familiares principales. Esto facilita que la vida cotidiana y los servicios locales estén concentrados en un entorno próximo sin dispersión.