El valor de referencia es de 204.898 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa204.898 € para viviendas de 80 a 100 m².
191.362 €–218.792 € concentra el 50 % central.
1.862 viviendas valoradas de 1.889 elegibles.
El 40,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.306 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Churriana De La Vega | 204.898 € | 2.306 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Churriana De La Vega es un 15,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en Churriana de la Vega, maneja como filtro práctico la horquilla de 191.362 € a 218.792 € y el valor orientativo de 2.306 €/m². Comprueba si el inmueble justifica estar cerca de la mediana de 204.898 € examinando si sus metros son útiles o construidos y verificando su accesibilidad a pie al trazado de la calle San Ramón. Recuerda que los precios de mercado varían según el estado del inmueble y no equivalen a una tasación oficial.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Churriana de la Vega, el mercado sitúa su mediana de precio en 204.898 €, lo que equivale a una referencia unitaria de 2.306 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la distribución del mercado en dos mitades y no representa un valor medio ponderado, sirviendo como ancla para calibrar la capacidad de compra en un entorno residencial metropolitano plenamente consolidado.
El mercado local en esta franja de superficie presenta una estructura concentrada: el 50 % central de las viviendas se agrupa entre los 191.362 € (primer cuartil) y los 218.792 € (tercer cuartil), lo que arroja una dispersión del 14,3 % calculada comparando el p75 con el p25. Esta estrechez de rango implica que pequeñas variaciones de conservación o metros útiles repercuten con fuerza en la posición relativa del inmueble. En comparación territorial, la mediana municipal de 204.898 € se posiciona un 15,7 % por encima de los 177.117 € registrados como mediana en la Provincia de Granada, España, reflejando una prima de valor vinculada a su localización en la primera corona metropolitana.
La búsqueda de vivienda en Churriana de la Vega está marcada por su alta compacidad física y su clara vocación de primera residencia. Con una superficie de apenas 6,60 km², el término municipal alberga a 16.911 habitantes empadronados concentrados prácticamente en su totalidad en un único núcleo urbano continuo, según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). Asimismo, el censo oficial registra 5.977 viviendas familiares principales, lo que subraya un tejido vecinal estable donde la tipología de 80 a 100 m² satisface la demanda habitual de residencia habitual en un territorio sin pedanías ni diseminados independientes.
Con un presupuesto de referencia de 200.000 €, un comprador puede acceder al 40,3 % de la oferta registrada en este segmento de 80 a 100 m² en Churriana de la Vega. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local (204.898 €), este límite presupuestario exige priorizar entre inmuebles situados en el primer cuartil de precios (por debajo de 191.362 €) o ajustar las expectativas de superficie útil dentro del rango para no quedar excluido de las opciones más céntricas.
En el plano territorial, la reducida extensión de Churriana de la Vega (6,60 km²) y su conurbación continua con Armilla y Las Gabias hacen que la diferenciación entre inmuebles dependa de su relación con el eje vertebrador. La infraestructura de transporte incorpora la Prolongación Sur del Metro de Granada mediante un trazado de 4,7 km en superficie a lo largo de la calle San Ramón y la carretera de Alhama, con paradas e intercambiador multimodal en La Gloria. Al comparar opciones de 80 a 100 m², contrastar la proximidad peatonal a este corredor de transporte frente a las zonas perimetrales resulta determinante para evaluar la dependencia futura del coche.
El municipio cuenta con una superficie de 6,60 km² donde residen 16.911 habitantes en un único núcleo compacto, con 5.977 viviendas familiares principales que confirman su perfil residencial metropolitano. Además, su eje central está vertebrado por las obras de la Prolongación Sur del Metro de Granada a lo largo de 4,7 km.
La mediana de precio se sitúa en 204.898 € (con una media por unidad de superficie de 2.306 €/m²), y el 50 % central de las viviendas oscila en una franja delimitada entre los 191.362 € y los 218.792 €, lo que refleja una dispersión contenida del 14,3 % entre percentiles.
Con un presupuesto de 200.000 € es posible acceder a un 40,3 % de los inmuebles censados en este segmento, quedando justo por debajo de la mediana municipal de 204.898 €, lo que orienta la búsqueda hacia el cuartil inferior del mercado por debajo de 191.362 €.