El valor de referencia es de 238.589 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa238.589 € para viviendas de 100 a 120 m².
216.295 €–251.917 € concentra el 50 % central.
892 viviendas valoradas de 928 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.166 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Churriana De La Vega | 238.589 € | 2.166 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Churriana De La Vega es un 19,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Churriana de la Vega, quédate con tres referencias claras: el grueso de las opciones se agrupa entre los 216.295 € y los 251.917 €, con una mediana de 238.589 €. Al visitar un inmueble, calcula su precio por metro cuadrado frente a los 2.166 €/m² de referencia y comprueba si la distancia al eje de la calle San Ramón o el estado de conservación justifican que el precio se aproxime al límite superior de la horquilla. Contrasta siempre la documentación registral y las condiciones específicas del inmueble antes de formalizar una decisión.
Para quien busca una vivienda de entre 100 y 120 m² en Churriana de la Vega, la mediana de mercado en esta superficie se sitúa en 238.589 €, con un precio unitario de referencia de 2.166 €/m². Esta cifra central divide la oferta en dos mitades exactas y marca el punto de partida para evaluar si un inmueble encaja en valores razonables dentro del parque residencial del municipio.
La mediana municipal de 238.589 € no representa un media aritmética contable, sino el valor central que separa el 50 % de las opciones más asequibles del 50 % restante. La distribución central revela un rango acotado: el percentil 25 se sitúa en 216.295 € y el percentil 75 en 251.917 €, lo que arroja una dispersión central de 16,5 % entre ambos extremos y concentra la mitad del mercado en una horquilla de apenas 35.622 €. Al contrastar esta escala con el entorno geográfico, el valor de Churriana de la Vega resulta un 19,3 % superior a la mediana de la Provincia de Granada, España (fijada en 199.920 €), reflejando un mercado metropolitano consolidado donde las variaciones de precio en esta tipología de metraje no admiten desvíos excesivos respecto a la franja central.
Churriana de la Vega presenta una configuración residencial muy específica: según los datos oficiales del censo, cuenta con 5.977 viviendas familiares principales, lo que certifica un tejido enfocado casi en su totalidad al uso habitual y no al vacacional. Esta realidad convive con un término municipal de superficie reducida (6,60 km²) donde prácticamente la totalidad de sus 16.911 habitantes empadronados reside en un único núcleo continuo y compacto que limita sin discontinuidad con Armilla y Las Gabias. Esta concentración urbana implica que la búsqueda de 100 a 120 m² compita directamente por suelo residencial consolidado, donde el tejido alterna edificaciones en el núcleo central con promociones residenciales hacia la vega.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 240.000 €, la cobertura estimada alcanza al 53,2 % de la oferta registrada en este segmento de 100 a 120 m². Disponer de este importe sitúa al comprador justo por encima de la mediana local, permitiendo abordar con holgura el tramo inferior y central del mercado (por encima del percentil 25 de 216.295 €). En la práctica, este margen presupuestario exige discriminar qué factores justifican acercarse al percentil 75 (251.917 €), priorizando mejoras efectivas en conservación, anejos o accesibilidad frente a sobrecostes no respaldados por las características del inmueble.
La compacidad de Churriana de la Vega organiza las opciones habitacionales principalmente a partir de sus ejes de comunicación. La infraestructura de transporte incorpora la Prolongación Sur del Metro de Granada con un trazado en superficie de 4,7 km a lo largo del eje central urbano de la calle San Ramón (carretera de Alhama), incluyendo paradas e intercambiador multimodal en La Gloria. Evaluar un inmueble de 100 a 120 m² requiere sopesar la cercanía a pie a este corredor de transporte metropolitano y a servicios básicos frente a la mayor tranquilidad de las calles residenciales hacia la vega, considerando el impacto cotidiano de la movilidad en un municipio sin núcleos secundarios independientes.
El censo municipal oficial contabiliza 5.977 viviendas familiares principales registradas, lo que confirma un mercado residencial enfocado casi exclusivamente a residencia habitual y permanente dentro de la primera corona metropolitana.
El rango intermedio del mercado en este metraje se concentra entre los 216.295 € (percentil 25) y los 251.917 € (percentil 75), lo que sitúa la mediana municipal en 238.589 € y refleja una dispersión central moderada del 16,5 % para la mitad de las opciones disponibles.
A pesar de contar con una superficie territorial reducida de 6,60 km², prácticamente la totalidad de sus 16.911 habitantes empadronados se concentra en un único núcleo urbano compacto y continuo que linda directamente con los cascos de Armilla y Las Gabias.