El valor de referencia es de 165.761 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 165.000 €.
Explorar en trequi.mapa165.761 € para viviendas de 60 a 80 m².
153.394 €–177.218 € concentra el 50 % central.
4.215 viviendas valoradas de 4.276 elegibles.
El 48,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.330 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Churriana De La Vega | 165.761 € | 2.330 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Churriana De La Vega es un 13,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Churriana de la Vega, utiliza como referencia que la mitad del mercado se agrupa entre 153.394 € y 177.218 €, con un valor de 2.330 €/m². Con un presupuesto en torno a 165.000 €, contrasta de inmediato si el piso se sitúa a distancia caminable de la calle San Ramón y si su superficie útil justifica acercarse al extremo superior de la horquilla. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su documentación registral antes de cerrar cualquier acuerdo.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Churriana de la Vega sitúa la referencia central en una mediana de 165.761 €, indicador que marca el valor intermedio del mercado y no un media aritmética aritmético. Para quien busca establecerse en el área metropolitana, este segmento representa el estándar funcional de pisos de dos dormitorios o unifamiliares compactos, con un coste unitario que se sitúa en 2.330 €/m².
El comportamiento de los precios en este segmento muestra una distribución compacta: la franja del 50 % central de las viviendas presenta una dispersión del 15,5 % entre el percentil 25 (153.394 €) y el percentil 75 (177.218 €). Esta estrechez relativa evidencia que la mayor parte del producto disponible cotiza en un margen de apenas 23.800 €, reduciendo las desviaciones atípicas. A escala territorial, la mediana de 165.761 € en Churriana de la Vega es un 13,8 % superior a la registrada en la Provincia de Granada, España (145.685 €), lo que refleja el mayor valor posicional del término respecto al conjunto provincial.
Churriana de la Vega presenta una singularidad geográfica y demográfica notable: sus 16.911 habitantes empadronados se concentran en un único núcleo urbano continuo de apenas 6,60 km² de superficie municipal, limitando sin ruptura física con Armilla y Las Gabias. Esta alta compacidad residencial, combinada con un parque de 5.977 viviendas familiares principales de carácter permanente, hace que la búsqueda de vivienda no dependa de comparar pedanías distantes, sino de evaluar microubicaciones dentro de un tejido urbano denso y de primera residencia.
Con un presupuesto fijado de 165.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,2 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m², situando al comprador prácticamente en el punto de equilibrio del mercado de tipología media. Al quedar apenas por debajo de la mediana municipal, contar con este capital permite negociar con margen en casi la mitad de los inmuebles analizados, debiendo priorizar el estado de conservación o la inclusión de anejos frente a intentos de conseguir rebajas agresivas en inmuebles que superen los 177.000 €.
La infraestructura de transporte experimenta un cambio estructural con la Prolongación Sur del Metro de Granada, que discurre en superficie durante 4,7 km a lo largo del eje vertebrador de la calle San Ramón (carretera de Alhama) con paradas e intercambiador multimodal en La Gloria. Para el comprador, esta traza divide las opciones entre viviendas sobre el corredor directo con transporte colectivo inmediato o inmuebles en los límites residenciales colindantes con Armilla o Las Gabias, donde la conexión peatonal a dicho eje determinará los tiempos cotidianos de desplazamiento dentro del área metropolitana.
El censo oficial registra 5.977 viviendas familiares principales en un término municipal de 6,60 km² con 16.911 habitantes, lo que constata el carácter consolidado de residencia habitual del municipio y la ausencia de dispersión en pedanías aisladas.
Con 165.000 € se alcanza un 48,2 % de la oferta de 60 a 80 m², situándose justo a las puertas de la mediana de 165.761 €. Al concentrarse el 50 % de las viviendas entre 153.394 € y 177.218 €, este importe permite optar a opciones representativas sin alejarse del centro de distribución.
El municipio cuenta con una infraestructura de transporte vertebrada por la Prolongación Sur del Metro de Granada a lo largo de 4,7 km en superficie por la calle San Ramón (con intercambiador en La Gloria), además de dotaciones públicas clave como centro de salud del SAS y centros de secundaria como el IES Federico García Lorca.