El valor de referencia es de 198.265 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa198.265 € para viviendas de 150 a 200 m².
188.595 €–218.392 € concentra el 50 % central.
256 viviendas valoradas de 258 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.206 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chauchina | 198.265 € | 1.206 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Chauchina es un 19,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Chauchina, utiliza los números a tu favor: con 200.000 € abarcas el 52,3 % del mercado y te mueves justo sobre la mediana de 198.265 €, dentro de una franja central agrupada con un 15,8 % de dispersión. Antes de tomar una decisión, contrasta si el inmueble se ubica en la cabecera o en sus pedanías, revisa el estado de conservación para que posibles arreglos no te saquen del presupuesto y comprueba la proximidad a la A-92 o al aeropuerto. Conviene verificar cada inmueble de forma individualizada antes de comprometer una oferta.
Para quien busca vivienda en Chauchina con un límite de 200.000 €, el mercado local ofrece una referencia clara: el valor central o mediana municipal se sitúa en 198.265 €. Esta cifra sitúa el punto de corte en una posición de equilibrio, donde algo más de la mitad de las opciones quedan dentro del rango presupuestario. Identificar esta posición inicial ayuda a evaluar si los inmuebles ofertados reflejan las condiciones del parque residencial o si exigen ajustes de expectativas en superficie o ubicación.
El precio en Chauchina muestra una mediana de 198.265 €, magnitud que expresa el punto medio exacto de la distribución y no un media aritmética. El 50 % central del mercado presenta una dispersión del 15,8 % entre el percentil 75 y el percentil 25, lo que evidencia una franja intermedia compacta y sin saltos bruscos entre propiedades comparables. Al contrastar estos valores territorialmente, la mediana del municipio de Chauchina resulta un 19,4 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia económica respecto al conjunto provincial amplía el margen de maniobra del comprador, quien puede encontrar importes más contenidos en Chauchina sin alejarse de la corona metropolitana.
Chauchina se diferencia de otros entornos metropolitanos por su estructura urbana y física. El municipio suma 2.115 viviendas familiares principales según el censo del IECA en un término de 21,21 km² de vega llana regada por el río Genil, lo que define un parque edificado predominantemente continuo y horizontal. Demográficamente, el término se reparte en tres núcleos habitados: la cabecera de Chauchina, que concentra 5.210 habitantes, frente a las pedanías de Romilla (371 habitantes) y Romilla la Nueva (86 habitantes), con solo 12 personas viviendo en diseminado. A nivel de servicios cotidianos, esta concentración se refleja en la atención sanitaria: la cabecera dispone de un Centro de Salud en la avenida Virgen del Espino con atención continuada diaria matinal, mientras que Romilla y Romilla la Nueva cuentan con consultorios auxiliares de asistencia programada. Al buscar vivienda, esta realidad exige decidir entre la cercanía inmediata a servicios esenciales en la cabecera o la menor densidad de las pedanías.
Disponer de un presupuesto de 200.000 € sitúa al comprador con acceso al 52,3 % de las viviendas analizadas en Chauchina. Dado que este tope supera ligeramente la mediana del municipio (198.265 €), el presupuesto cubre la mitad inferior del mercado y permite descartar la presión de tener que pujar por encima de los valores habituales de la localidad. La consecuencia práctica es que la negociación debe orientarse a optimizar la relación entre metros cuadrados y estado de conservación: dentro de este umbral presupuestario, pequeñas diferencias en el coste de adecuación o reformas deciden si el inmueble se mantiene dentro de la horquilla accesible o sobrepasa el límite financiero previsto.
El análisis de ubicación en Chauchina requiere considerar sus vías de conexión y grandes infraestructuras. El término está atravesado de este a oeste por la autovía A-92, que comunica el casco urbano con Granada en unos 17 kilómetros, y alberga gran parte de las instalaciones del Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén. Para el comprador, la consecuencia práctica es verificar sobre el terreno las servidumbres aeronáuticas y la exposición a ruidos en función de la cercanía a la traza de la autovía o al perímetro aeroportuario, así como comprobar si la vivienda dispone de accesos directos a la red viaria sin sobrecargar los trayectos diarios.
Chauchina estructura su población en tres núcleos definidos: la cabecera municipal con 5.210 habitantes, Romilla con 371 y Romilla la Nueva con 86 residentes, registrando apenas 12 habitantes en diseminado. Esta distribución compacta hace que la elección de zona implique decidir entre residir en el núcleo con equipamientos diarios completos o en pedanías rurales que dependen funcionalmente de la cabecera.
Un presupuesto de 200.000 € otorga acceso al 52,3 % del parque analizado, ubicándose inmediatamente por encima de la mediana municipal (198.265 €), lo que permite optar a más de la mitad del mercado sin necesidad de sobrepagar.
El término municipal está atravesado de este a oeste por la autovía A-92, que conecta con Granada en unos 17 kilómetros, y acoge en sus terrenos gran parte de las instalaciones del Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén. Quien valore comprar debe comprobar las servidumbres acústicas y los accesos específicos del inmueble.